Ραγδαία αύξηση κόστους κατασκευής κατοικιών: Τι σημαίνει για την αγορά και τους εργολάβους

Η αγορά οικοδομικών έργων στην Ελλάδα αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις, καθώς οι συνεχείς ανατιμήσεις προκαλούν αβεβαιότητα. Οι κατασκευαστές, ιδιώτες και εταιρείες, βρίσκονται σε κατάσταση αναγκαστικής προσαρμογής των οικονομικών τους σχεδίων, λόγω της σταδιακής αύξησης του κόστους στα οικοδομικά υλικά και τις αμοιβές του προσωπικού, που από την αρχή του 2026 παραμένει σε ανοδική τροχιά.

Οι πιο σημαντικές ανατιμήσεις παρατηρούνται στα υλικά μόνωσης και παρεμφερή προϊόντα, όπου οι αυξήσεις φτάνουν ή και ξεπερνούν το 20%. Το κόστος ανέγερσης ανά τετραγωνικό μέτρο έχει εκτιναχθεί, συχνά ξεπερνώντας τα 1.900 ευρώ, με τη διακύμανση αυτή να εξαρτάται από την ποιότητα των υλικών και τις τεχνικές προδιαγραφές εξαιτίας της ανόδου στις τιμές των πρώτων υλών, της ενέργειας και των εργασιών.

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών στις κατηγορίες έργων για την ανέγερση νέων κατοικιών αύξηθηκε κατά 2,5% στο πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι. Την προηγούμενη χρονιά, η αύξηση αυτή είχε φτάσει το 2,7% μεταξύ 2025 και 2024.

Σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2025, ο συγκεκριμένος δείκτης παρουσίασε αύξηση 1,1%, μια μικρή αύξηση σε σχέση με το 0,7% της αντίστοιχης χρονιάς.

Η σύγκριση με το 2025

Ταυτόχρονα, ο γενικός δείκτης κόστους κατασκευής νέων κατοικιών κατέγραψε αύξηση 2,8% στο πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ είχε σημειωθεί αύξηση 3,5% το 2025 σε σχέση με το 2024.

Αυτή η εξελικτική πορεία οφείλεται κυρίως στην άνοδο των αμοιβών εργασίας κατά 3% και στην αύξηση των τιμών υλικών κατά 2,6%.

Όσον αφορά τη σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ο δείκτης σημείωσε αύξηση 1,1%, ενώ η αντίστοιχη αύξηση πέρυσι ήταν 0,5%. Αυτή η τριμηνιαία ανάπτυξη προήλθε από την αύξηση των τιμών υλικών κατά 1,1% και των αμοιβών εργασίας κατά 1%.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο δείκτης τιμών για έργα ανέγερσης νέων κατοικιών, γνωστός και ως δείκτης εκροών, καταγράφει τις αλλαγές στις τιμές που καταβάλλονται στους κατασκευαστές για τα διάφορα στάδια ανέγερσης οικιστικών κτιρίων.

Αντίστοιχα, ο δείκτης συνολικού κόστους κατασκευής νέων κατοικιών, που λειτουργεί ως δείκτης εισροών, παρακολουθεί την εξέλιξη των εξόδων που επιβαρύνουν τον κατασκευαστή ενός τυπικού οικοδομήματος, όπως μια πολυκατοικία, συμπεριλαμβάνοντας τις τιμές των υλικών και τις αντίστοιχες αμοιβές εργασίας.

Διαβάστε ακόμη

Πρόστιμα έως 6.000 ευρώ μέσω εφορίας και νέο κυνηγητό για τους ανυπότακτους

Λάκτισμα Μητσοτάκη για την Ελλάδα του 2030: Βήμα στους βουλευτές και φωνή στην αποσυμπίεση

Μονοήμερη η εκκαθάριση των συναλλαγών στο Χρηματιστήριο (πίνακας)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.