Δίκες γειτόνων: Η αναμέτρηση που προκύπτει από τις εντάσεις της γειτονιάς

Σε μια εποχή όπου το Airbnb έχει κερδίσει έδαφος με πάνω από 116.000 καταλύματα σε όλη τη χώρα, από τα οποία περίπου 15.000 βρίσκονται στην Αθήνα και 5.500 στη Θεσσαλονίκη, οι συγκρούσεις μεταξύ γειτόνων για φασαρία, αλλαγές στη χρήση των κοινών χώρων και διαφωνίες σχετικά με τα κοινά έξοδα, έχουν γίνει συνηθισμένο γεγονός.

Δικαστικές διαμάχες

Από τότε που το Airbnb έκαναν την εμφάνισή τους στη χώρα, οι διαμάχες σε πολυκατοικίες έχουν πολλαπλασιαστεί, με τις καταγγελίες να φτάνουν σε χιλιάδες. Οι κάτοικοι έχουν αναγκαστεί να προσφύγουν στα δικαστήρια. Η πρώτη αγωγή για το Airbnb κατατέθηκε το 2018, με ενοίκους στο κέντρο της Αθήνας να ζητούν την απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατηγορώντας τον ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος ότι έχει μετατρέψει το ακίνητο σε ξενοδοχείο. Όπως δηλώνουν, «βρισκόμαστε σε κατάσταση συνεχούς ανησυχίας και ανασφάλειας».

Αν και η νομοθεσία έχει προχωρήσει σε κάποιες ρυθμίσεις, οι εντάσεις μεταξύ των ενοίκων παραμένουν. Οι διακριτικές απαιτήσεις και οι κοινές ανησυχίες για την ασφάλεια και την ησυχία έχουν γίνει κεντρικά ζητήματα.

Καταγγελίες και επιπτώσεις

Σύμφωνα με καταγγελίες των ενοίκων, τα διαμερίσματα που ενοικιάζονται προσελκύουν μεγάλες παρέες, οδηγώντας σε φασαρίες τη νύχτα. Αυτή η κατάσταση έχει δημιουργήσει εντάσεις, καθώς συχνά οι ενοικιαστές διοργανώνουν πάρτι. Δυσκολίες παρουσιάζονται και με τη συντήρηση του κτιρίου, καθώς οι παλιοί ανελκυστήρες δεν αντέχουν την αυξημένη χρήση από τουρίστες με αποσκευές, κάτι που προκαλεί φθορές.

Μάλιστα, η διαχείριση των κοινών εξόδων έχει γίνει επίσης πηγή τριβής. Τις περισσότερες φορές, οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν τα διαμερίσματά τους μέσω Airbnb δεν είναι διαθέσιμοι, αφήνοντας τους ενοίκους χωρίς επαφή για την επίλυση προβλημάτων.

Η κατάσταση στα δικαστήρια

Η δικαιοσύνη φαίνεται να μην έχει ενοποιημένη προσέγγιση στα ζητήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, δικαστές έχουν αποφασίσει υπέρ της διακοπής της ενοικίασης μέσω Airbnb, ενώ σε άλλες έχουν δικαιώσει ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ενοικιάσουν τα ακίνητά τους. Η αστική νομολογία εξελίσσεται συνεχώς, με νέες υποθέσεις να προσδιορίζουν τα όρια της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τοποθετούνται σε κεντρικές περιοχές, η μετάβαση από κατοικίες σε τουριστικά καταλύματα προκαλεί αβεβαιότητα στους ενοίκους. Η μετατροπή παλιών χώρων και καταστημάτων σε Airbnb δεν είναι σπάνια, γεγονός που αυξάνει την ανησυχία για την γειτνίαση και την ποιότητα ζωής.

Η τάση αυτή δεν είναι μόνο νομική, αλλά και κοινωνική, καθώς οι παθογένειες που προκύπτουν από την ταυτόχρονη παρουσία κατοίκων και επισκεπτών συσσωρεύουν αρνητικές συνέπειες για τους μόνιμους κατοίκους ενός κτιρίου.