Ακίνητα: Προετοιμασία για την εφαρμογή του νέου ΜΙΔΑ πριν από τις κρίσιμες διασταυρώσεις

Η εισαγωγή του Μ.Ι.Δ.Α., ή αλλιώς Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, πλησιάζει, και πρόκειται για ένα νέο ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ. Το Μ.Ι.Δ.Α. αποσκοπεί στη συγκέντρωση όλων των στοιχείων ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων σε μια ενιαία βάση, προετοιμάζοντας εδάφιο για μια ριζική αναμόρφωση στην πιστοποίηση της κύριας κατοικίας καθώς και στις διασταυρώσεις στοιχείων ακινήτων.

Πριν από την πλήρη εφαρμογή του, η ΑΑΔΕ προγραμματίζει μια μεταβατική περίοδο με ειδικές ρυθμίσεις για πιο περίπλοκες καταστάσεις ακίνητης περιουσίας, καθώς οι αρχικές δοκιμές αποκάλυψαν σημαντικές διαφορές μεταξύ των στοιχείων που κατατίθενται στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο.

Με νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το Μ.Ι.Δ.Α. αναμένεται να γίνει κρίσιμη πηγή πληροφόρησης για την πιστοποίηση της κύριας κατοικίας από το 2027, επικεντρωμένο κυρίως σε μικρούς οικισμούς που πληθυσμιακά δεν ξεπερνούν τους 1.500 κατοίκους, στο πλαίσιο της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ.

Η εξαίρεση αυτή θα ισχύει μόνο για τα δικαιώματα της κύριας κατοικίας των κατοίκων αυτών, εφόσον η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας αυτής δεν ξεπερνά τα 400.000 ευρώ. Η επαναστατική αυτή αλλαγή σηματοδοτεί μια μετάβαση από την παραδοσιακή μέθοδο πιστοποίησης μέσω της φορολογικής δήλωσης.

Το νέο μητρώο θα συγκεντρώνει στοιχεία διάσπαρτα σε διάφορες πλατφόρμες και φορείς, προσφέροντας για πρώτη φορά μια ολοκληρωμένη εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Στόχος είναι η ενοποίηση της καταγραφής για φορολογικούς σκοπούς, υποστήριξη της στεγαστικής πολιτικής και διενέργεια ελέγχων, με την πιθανότητα να αποκαλυφθούν και ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί μέχρι τώρα.

Τα μεγαλύτερα προβλήματα εντοπίζονται σε αυθαίρετα κτίσματα και ημιυπαίθριους χώρους που είναι καταχωρημένοι στο Ε9 αλλά αγνοούνται από το Κτηματολόγιο, ενώ επίσης, αγροτεμάχια που έχουν παραταθεί ή έχουν εκκρεμότητες δημιουργούν πρόσθετες προκλήσεις. Σε πολλές περιπτώσεις, εκτάσεις εμφανίζονται ως δημόσιες από το Κτηματολόγιο, αν και καλλιεργούνται από ιδιώτες για αρκετές δεκαετίες.

Γι’ αυτόν το λόγο, η ΑΑΔΕ διερευνά μεταβατικές ρυθμίσεις για όσες περιπτώσεις είναι δύσκολο να ενοποιηθούν τα στοιχεία τους, ιδιαίτερα σε περιοχές που δεν έχουν ολοκληρωμένη κτηματογράφηση ή σε ακίνητα με παλιές εκκρεμότητες.

Όταν το Μ.Ι.Δ.Α. τεθεί σε πλήρη λειτουργία, θα συνδέεται με τη βάση δεδομένων του Εθνικού Κτηματολογίου και θα αντλεί πληροφορίες όπως αυτές έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες. Τα δεδομένα από το Ε9 θα μεταφερθούν, ενώ μέσω διαλειτουργικότητας θα συνδεθούν οι βάσεις ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ.

Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποιήσεις για να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους. Για κάθε ακίνητο θα απαιτείται λεπτομερής καταχώριση της θέσης, των τετραγωνικών μέτρων, των ποσοστών συνιδιοκτησίας, της χρήσης του ακινήτου, καθώς και πληροφορίες για την ηλεκτροδότηση και ύδρευση.

Δεδομένα θα πρέπει να δηλωθούν και για το αν το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, εξοχικό, επαγγελματική στέγη, ενοικιαζόμενο ή κενό. Οι ενοικιαστές θα είναι υποχρεωμένοι να καταχωρούν το ακίνητο που μισθώνουν μαζί με στοιχεία του ιδιοκτήτη και το ύψος του μισθώματος, και για τις περιπτώσεις που αφορούν Airbnb, θα δηλώνεται και η πλατφόρμα.

Οι διορθώσεις θα είναι υποχρεωτικές και για πολλές περιπτώσεις απαιτείται η συμβολή επαγγελματιών, όπως λογιστών, συμβολαιογράφων και μηχανικών, ειδικά σε περιπτώσεις διαφορών στα τετραγωνικά ή εκκρεμών ιδιοκτησιών.

Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία ταυτοποίησης, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε εκτενείς διασταυρώσεις. Η φορολογική αρχή θα αποκτήσει γεωχωρικά δεδομένα από το Κτηματολόγιο, ενισχύοντας την κατανόηση της θέσης, των επιφανειών και των πραγματικών αξιών των ακινήτων.

Σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, το Μ.Ι.Δ.Α. θα λειτουργήσει ως ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο, ενοποιώντας πληροφορίες ιδιοκτησίας, χρήσης, μισθώσεων και άλλων μεταβολών από διάφορες βάσεις δεδομένων. Η διαφάνεια και η εντατικοποίηση των ελέγχων στο πεδίο της ακίνητης περιουσίας είναι οι βασικοί στόχοι της φορολογικής διοίκησης.

Το σχέδιο εκτιμά ότι μετά την ολοκλήρωση του Μητρώου, το δεύτερο τρίμηνο του 2026, θα ξεκινήσουν οι διασταυρωτικοί έλεγχοι με δεδομένα του ΜΙΔΑ και άλλων συστημάτων της ΑΑΔΕ, για την ανίχνευση αποκλίσεων, υποδηλωμένων ακινήτων και λανθασμένων καταγραφών.

Ιδιαίτερη προσοχή θα δοθεί και στις αγροτικές ενισχύσεις, καθώς μέσα από το Μ.Ι.Δ.Α. η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει επιλέξιμες εκτάσεις, το ιδιοκτησιακό τους καθεστώς και τις χρήσεις τους.

Στο πλαίσιο αυτό, θα δημιουργηθεί ένας νέος ψηφιακός γεωχωρικός χάρτης της χώρας με τη βοήθεια δορυφορικών εικόνων και εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης, διευκολύνοντας την ακριβέστερη αναγνώριση των εκτάσεων που δικαιούνται ενισχύσεις.

Σε περιπτώσεις που θα εντοπιστούν αποκλίσεις ανάμεσα σε Ε9 και Κτηματολόγιο, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να παρέχουν εξηγήσεις, και σε περιπτώσεις που βρεθούν ακίνητα υποδηλωμένα, θα μπορούσε να προκύψουν αναδρομικοί φόροι, ΕΝΦΙΑ και άλλες υποχρεώσεις.

Με την πλήρη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α., κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία θα καταχωρείται αυτόματα, δίνοντας στην ΑΑΔΕ έναν πλήρη ψηφιακό χάρτη της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Διαβάστε ακόμη

Ηλιακοί θερμοσίφωνες: Πώς η Ελλάδα έγινε παγκόσμιος ηγέτης – Από τις ταράτσες, στη νέα ευρωπαϊκή ενεργειακή στρατηγική

Πώς το NBA επιχειρεί με 3 δισ. δολάρια στη «φαρέτρα» του να αλλάξει τους κανόνες στο ευρωπαϊκό μπάσκετ

Αβοκάντο: Το φρούτο υπερτροφή που εξελίχθηκε σε θησαυρό για την Κρήτη

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα