Αγοραστές πλήθυναν καθώς τα διαθέσιμα ακίνητα μειώνονται – Τιμές αυξάνονται κατά 3,7% στην Ελλάδα

Αύξηση των τιμών καταγράφηκε για ακόμη μία χρονιά στην αγορά ακινήτων το 2025, με την έκρηξη να φτάνει στο 3,7% σε σχέση με το 2024. Πέρα από αυτό, οι πωλήσεις ακινήτων παρουσίασαν επίσης σημαντική άνοδο.

Η θετική αυτή τάση αποτυπώθηκε σε πολλές ολοκληρωμένες συναλλαγές που κατέγραψε το REMAX Ελλάς, το πιο μεγάλο κτηματομεσιτικό δίκτυο στη χώρα, που αριθμεί 90 γραφεία και περισσότερους από 1.200 ειδικούς σε ακίνητα, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να εμφανίζει σταθερή ανοδική πορεία.

Η αύξηση αυτή αφορά τόσο τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, όσο και τα παλαιότερα, με τα πρώτα να παρουσιάζουν ετήσια αύξηση 4,1% και τα δεύτερα 3,3%.

Οι υψηλότερες μέσες τιμές για νεόδμητα ακίνητα καταγράφηκαν στη Μύκονο με 8.000 ευρώ ανά τ.μ., ακολουθούν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό (7.000 ευρώ ανά τ.μ.), η Φιλοθέη (6.500 ευρώ ανά τ.μ.), η περιοχή Χίλτον (6.400 ευρώ ανά τ.μ.), το Ελληνικό (6.300 ευρώ ανά τ.μ.), η παλιά παραλία στη Θεσσαλονίκη (6.200 ευρώ ανά τ.μ.), καθώς και οι περιοχές Πειραϊκή και Βούλα (6.000 ευρώ ανά τ.μ.).

Η σημαντική αύξηση στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων προκύπτει από την ιδιαίτερη προτίμηση που δείχνουν οι αγοραστές για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, καθώς και από την περιορισμένη προσφορά. Ο ρυθμός ανέγερσης κατοικιών τα τελευταία χρόνια δεν έχει καταφέρει να καλύψει τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση.

Η αύξηση αυτή αναδείχθηκε σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα, με κάποιες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Σημαντικές αυξήσεις παρατηρήθηκαν σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως νέες και αναδυόμενες αγορές, ενώ οι τιμές σε παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές παραμένουν υψηλές.

Η ανόδος των τιμών το 2025 αποδίδεται πρωτίστως στην υψηλή ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά. Οι θετικές τάσεις της ελληνικής οικονομίας ενίσχυσαν το ενδιαφέρον για ακινήτα στην Ελλάδα, καθώς αρκετοί αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες, τόσο σε τουριστικούς προορισμούς όσο και σε περιοχές με προοπτικές ανάπτυξης.

Αττική

Το 2025 στην Αττική, η αγορά παρουσίασε γενικά ανοδικές τάσεις, με μέση αύξηση 3,1% για νεόδμητα και παλαιά ακίνητα. Η μέση τιμή ανά τ.μ. διαμορφώθηκε στα 3.822 ευρώ για τα νεόδμητα και 2.537 ευρώ για τα παλαιά.

Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές των νεόδμητων ανέβηκαν κατά 2,1% φτάνοντας τα 3.711 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιά ακίνητα ανήλθαν κατά 3,5% στα 2.529 ευρώ ανά τ.μ. Ειδικά στα παλαιά ακίνητα, σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια (+8,1%, 2.200 ευρώ/τ.μ.), τα Πατήσια (+7,4%, 1.450 ευρώ/τ.μ.) και ο Νέος Κόσμος (+7,0%, 2.300 ευρώ/τ.μ.).

Για τα νεόδμητα ακίνητα, η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρήθηκε στη Ζωγράφου (+4,1%, 3.800 ευρώ/τ.μ.), ακολουθεί ο Βύρωνας (+3,4%, 3.000 ευρώ/τ.μ.) και η Καισαριανή (+3,2%, 3.200 ευρώ/τ.μ.). Σε περιοχές όπως το Κολωνάκι και το Κουκάκι παρέμειναν οι τιμές σταθερές.

Στα Βόρεια Προάστια, οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 1,1% (4.744 ευρώ/τ.μ.) και τα παλαιά κατά 0,5% (3.055 ευρώ/τ.μ.). Στις πρώτες, η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στην Αγία Παρασκευή (+4,2%, 2.500 ευρώ/τ.μ.) και τα Βριλήσσια (+3,3%, 3.100 ευρώ/τ.μ.).

Στις τιμές των νεόδμητων, η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στο Μαρούσι (+4,7%, 4.000 ευρώ/τ.μ.) και στο Γαλάτσι (+3,9%, 3.500 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, παρατηρήθηκαν ελαφριές πτώσεις στις περιοχές όπως ο Διόνυσος (-2,4%, 2.000 ευρώ/τ.μ.) και η Κηφισιά (-2,8%, 3.500 ευρώ/τ.μ.), αν και οι μειώσεις αυτές αφορούν τα παλαιά ακίνητα μόνο.

Στα Νότια Προάστια, η μέση αύξηση ανήλθε στο 4,3% για τα νεόδμητα και στο 3,7% για τα παλαιά ακίνητα. Στο Ελληνικό, οι τιμές των νεόδμητων ανέβηκαν κατά 21,2% και η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 6.300 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Δάφνη οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,1% (3.600 ευρώ/τ.μ.).

Στις τιμές των παλαιών ακινήτων, η Καλλιθέα σημείωσε αύξηση 8,8% (1.850 €/τ.μ.) και το Παλαιό Φάληρο 6,5% (3.100 €/τ.μ.). Στον Άλιμο, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 4,9% (2.800 €/τ.μ.).

Στα Δυτικά Προάστια, η μέση αύξηση για το 2025 ήταν 2,8% για τα νεόδμητα (2.967 €/τ.μ.) και 4,3% για τα παλαιά (1.750 €/τ.μ.). Σημαντική άνοδος καταγράφηκε στο Ηράκλειο με αυξήσεις 10,5% στις τιμές παλαιών ακινήτων (2.100 €/τ.μ.).

Στον Πειραιά και τις γειτονικές περιοχές, οι τιμές παρουσίασαν μικρές διαφοροποιήσεις, με αύξηση 1,6% για τα νεόδμητα (3.530 €/τ.μ.) και 1,8% για τα παλαιά (2.615 €/τ.μ.).

Στη Νίκαια, οι τιμές των νεόδμητων ανέβηκαν κατά 11,1% (2.000 €/τ.μ.), ενώ οι παλαιές αυξήθηκαν 7,1% (1.500 €/τ.μ.). Στον Κορυδαλλό, καταγράφηκε αύξηση 9,5% στα παλαιά ακίνητα (1.500 €/τ.μ.).

Στο υπόλοιπο της Αττικής, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,8% (3.233 €/τ.μ. για νεόδμητα) και 6,5% (2.170 €/τ.μ. για παλαιά ακίνητα).

Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με το δίκτυο REMAX Ελλάς, η μέση αύξηση για το 2025 διαμορφώθηκε στο 3,7% για νεόδμητα και παλαιά ακίνητα, με μέσες τιμές 2.692 €/τ.μ. και 1.865 €/τ.μ. αντίστοιχα.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι τιμές των νεόδμητων ανέβηκαν κατά 3,5% στα 3.763 €/τ.μ., ενώ για τα παλαιά η αύξηση ήταν 2,6% (2.713 €/τ.μ.).

Στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις για νεόδμητα περιλαμβάνονται η Άνω Πόλη (+8,7%), η Τούμπα (+7,4%) και το Φάληρο (+5,1%). Για τα παλαιά ακίνητα, ξεχώρισε το Φάληρο με αύξηση 7,5% και οι περιοχές Χαριλάου (+5,9%) και Άνω Πόλη (+5,3%).

Στη δυτική Θεσσαλονίκη, οι τιμές νεόδμητων ακινήτων τρίβονται στον άνω των 2.107 €/τ.μ. και κατά 4,5% για τα παλαιά με 1.306 €/τ.μ., με την Μενεμένη να παρατηρεί μείωση 7,7% στις τιμές παλαιών ακινήτων (1.200 €/τ.μ.).

Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, οι τιμές για τα νεόδμητα παρουσίασαν μέση αύξηση 2,3% (2.800 €/τ.μ.) και 3,1% για τα παλαιά (1.840 €/τ.μ.), με την Πυλαία να καταγράφει άνοδο 7% στις τιμές νεόδμητων και Περαία τονίζεται με αύξηση 16,7% στα παλαιά ακίνητα και 8,1% στα νεόδμητα.

Υπόλοιπη Ελλάδα

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,9% για τα νεόδμητα (2.884 €/τ.μ.) και 2,9% για τα παλαιά ακινήτα (1.811 €/τ.μ.).

Οι πιο αξιοσημείωτες αυξήσεις εμφανίστηκαν στα νεόδμητα στο Ρέθυμνο (+23,1%, 4.000 €/τ.μ.), στη Θάσο (+16,3%, 2.500 €/τ.μ.), στην Κασσάνδρα (+11,6%, 2.400 €/τ.μ.), στην Ηγουμενίτσα (+11,1%, 2.000 €/τ.μ.), στη Σιθωνία (+10,5%, 2.100 €/τ.μ.) και στην Καβάλα (+10%, 2.200 €/τ.μ.).

Στην κατηγορία των παλαιών ακινήτων, τα Ιωάννινα παρουσίασαν αύξηση 16,7% (1.400 €/τ.μ.), ο Βόλος 16% (1.450 €/τ.μ.), η Ηγουμενίτσα 14,3% (1.200 €/τ.μ.), η Καλαμάτα 14,3% (1.600 €/τ.μ.), η Παραλία Οφρυνίου 11,8% (1.900 €/τ.μ.) και ο Πύργος 11,1% (1.000 €/τ.μ.).

Αντίθετα, μειώσεις καταγράφηκαν στα παλαιά ακίνητα στη Σκιάθο (-8,1%), στη Μύκονο (-7,4%) και στη Νάξο (-6,9%).

Η συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων για το 2025 επιβεβαιώνει την ενεργή ζήτηση και τη συνεχιζόμενη ανοδική των τιμών στα νεόδμητα και παλαιά ακίνητα, παρά τις περιφερειακές διαφοροποιήσεις. Η γενική τάση είναι θετική, αντικατοπτρίζοντας αυξανόμενη εμπιστοσύνη από τους αγοραστές.

Ακολουθούν οι αναλυτικοί πίνακες τιμών ανά τ.μ. βάσει ηλικίας και περιοχής:

Διαβάστε ακόμη

ΑΑΔΕ: Ανοίγει λογαριασμούς, ταξίδια και οικογενειακά έξοδα για 690 επαγγελματίες

IMEC: Πώς η Ελλάδα μπορεί να γίνει συνδετικός κρίκος ανάμεσα στην Ευρώπη, τη Μ. Ανατολή και την Ινδία

Ο “Υπερσιβηρικός” της Αμερικής: Το πολυτελές τρένο που ταξιδεύει από τη μία ακτή στην άλλη

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα