Ξεμπλοκάρει η πώληση κατασχεμένων ακινήτων με ελλιπή εξόφληση οφειλών

Χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν πλέον πρόσβαση σε μια νέα προοπτική για την περιουσία τους, την οποία μέχρι σήμερα κρατούσε «παγωμένη» η διαδικασία των κατασχέσεων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχωρά στην υλοποίηση ενός καινοτόμου πλαισίου που επιτρέπει την άρση κατασχέσεων και τη μεταβίβαση ακινήτων, αρκεί να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις — χωρίς την ανάγκη πλήρους εξόφλησης των οφειλών προς το Δημόσιο.

Αυτή η νέα ρύθμιση ανοίγει τον δρόμο για την επίλυση παλαιότερων ζητημάτων που είχαν καθυστερήσει πολλές μεταβιβάσεις, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να εξοφλήσουν το σύνολο των οφειλών τους πριν τη σύναψη της σύμβασης.

Από εδώ και στο εξής, η διαδικασία αποκτά μεγαλύτερη ευελιξία, καθώς σε πολλές περιπτώσεις αρκεί να καταβληθεί μόνο ένα τμήμα της οφειλής από το ποσό της πώλησης, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που ορίζει η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ. Σημειώνεται ότι υπάρχει διαθέσιμος ένας αναλυτικός οδηγός για τα στάδια της νέας διαδικασίας, τις απαιτούμενες προϋποθέσεις και τα βήματα προς την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Η διαδικασία αποδέσμευσης

Η ενεργοποίηση της νέας διαδικασίας απαιτεί αίτηση από τον ενδιαφερόμενο, η οποία υποβάλλεται αποκλειστικά μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myAADE, στην επιλογή «Τα Αιτήματά μου», ακολουθώντας τη διαδρομή Ψηφιακές Υπηρεσίες → Τα Αιτήματά μου → Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές → Άρση Κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο σε προοπτική μεταβίβασης. Έτσι, η διαδικασία πραγματοποιείται ψηφιακά, χωρίς την ανάγκη φυσικής παρουσίας του οφειλέτη στην αρμόδια υπηρεσία.

Οι απαιτούμενες προϋποθέσεις

Η άρση της κατάσχεσης δεν είναι μια αυτοματοποιημένη διαδικασία. Για να εγκριθεί και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση του ακινήτου, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Συγκεκριμένα:

• Ο οφειλέτης θα πρέπει κατά τη στιγμή της αποδέσμευσης να έχει δικαίωμα φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής.
• Η τιμή πώλησης δεν μπορεί να είναι κατώτερη της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίστηκε κατά την επιβολή της κατάσχεσης, ή από την αντικειμενική αξία, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη.
• Από το τίμημα της μεταβίβασης θα παρακρατηθεί από τον συμβολαιογράφο ποσό που ισούται τουλάχιστον με το 25% του υπολοίπου της κατάσχεσης, το οποίο θα αποδοθεί στην ΑΑΔΕ.
• Ο τελικός συντελεστής παρακράτησης μπορεί να είναι μεγαλύτερος και προσδιορίζεται από τη φορολογική κατάσταση του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα της οφειλής.

Η βασική διαφορά σε σχέση με το παλιό καθεστώς είναι ότι μέχρι σήμερα, η άρση της κατάσχεσης απαιτούσε συνήθως την πλήρη εξόφληση του χρέους. Με τη νέα ρύθμιση, η αποδέσμευση μπορεί να γίνει ακόμη και με μερική καταβολή του χρέους, επιτρέποντας σε περισσότερους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε πώληση ή αξιοποίηση της περιουσίας τους.

Παράδειγμα αναγνώρισης της διαδικασίας

Η ΑΑΔΕ προσφέρει χαρακτηριστικό παράδειγμα για την εφαρμογή της νέας διαδικασίας. Αν ένας φορολογούμενος επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο με κατάσχεση ύψους 80.000 ευρώ και τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας τον τοποθετούν στην υψηλότερη κατηγορία, το ποσοστό παρακράτησης καθορίζεται στο ελάχιστο — 25%.

Αυτό σημαίνει ότι από το ποσό πώλησης θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ, τα οποία θα αποδοθούν στην ΑΑΔΕ. Αν απαιτηθεί μεγαλύτερο ποσό από τη φορολογική ενημερότητα ή τη βεβαίωση οφειλής, τότε θα πρέπει να επιστραφεί αυτό το ποσό πριν ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Σε αντίθετη περίπτωση, με τις προηγούμενες ρυθμίσεις, ο φορολογούμενος θα χρειαζόταν να εξοφλήσει το σύνολο των 80.000 ευρώ πριν τη διαδικασία πώλησης του ακινήτου.

Ολοκλήρωση της διαδικασίας

Παρά την προφανή διευκόλυνση που προσφέρει η νέα ρύθμιση, η άρση της κατάσχεσης δεν γίνεται αυτοδίκαια. Η ΑΑΔΕ θα ελέγξει την πληρότητα όλων των νομικών προϋποθέσεων και, αν εγκρίνει την αίτηση, θα εκδώσει την απόφαση άρσης της κατάσχεσης και θα την αποστείλει στον φορολογούμενο.

Παράλληλα, θα κοινοποιηθεί ένα ειδικό έγγραφο όπου θα αναλύεται ο τρόπος υπολογισμού των παραμέτρων βαρύτητας που σχετίζονται με τη φορολογική συνέπεια και την εισπραξιμότητα της υπόλοιπης οφειλής. Εάν οι απαιτήσεις φορολογικής ενημερότητας υποδεικνύουν ότι απαιτείται μεγαλύτερη παρακράτηση από αυτή που προσδιορίζεται στη διαδικασία, τότε το μεγαλύτερο ποσό θα πρέπει να αποδοθεί στην ΑΑΔΕ πριν την ολοκλήρωση της μεταβίβασης του ακινήτου.

Διαβάστε επίσης:

Νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό: Οι τελευταίες αλλαγές πριν την υπογραφή της ΚΥΑ

Ράλι ανακούφισης στις ευρωπαϊκές υποδομές – Τα ισχυρά αποτελέσματα ενισχύουν το επενδυτικό ενδιαφέρον και στη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ (πίνακας)

Eurobank Equities: Trade Estates η κορυφαία επιλογή στις ΑΕΕΑΠ, έως 51% η απόδοση για Noval

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ