Προτάσεις για νοικοκυριά και επενδυτές στην αγορά ακινήτων σήμερα

Η Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα: Προκλήσεις και Στρατηγικές

Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αναπτύσσεται, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και ξένους επενδυτές. Ωστόσο, η δυναμική αυτή συνοδεύεται από μια σειρά προκλήσεων που καθιστούν το τοπίο πιο πολύπλοκο από ό,τι στο παρελθόν. Η αυξητική τάση των τιμών, το υψηλό κόστος κατασκευών, οι νέες απαιτήσεις για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, καθώς και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, δημιουργούν ένα περιβάλλον όπου η αξιολόγηση κινδύνου είναι κρίσιμη για κάθε επενδυτική απόφαση.

Η 6η Premium Real Estate Expo 2026 που θα διεξαχθεί από τις 15 έως τις 17 Μαΐου στο Metropolitan Expo, προσφέρει μια πλατφόρμα για συζητήσεις γύρω από αυτά τα ζητήματα. Ο Δημήτρης Καραγιώργος, ιδρυτής και CEO της Magna Estate, στην επικοινωνία του με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, εξέφρασε τις ανησυχίες του σχετικά με τους κινδύνους που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές και οι επενδυτές.

Ανάμεσα στους πιο σημαντικούς κινδύνους, κατά τον Καραγιώργο, είναι οι λανθασμένες εκτιμήσεις σχετικά με την αξία και την πορεία της αγοράς. Πολλοί αγοραστές βασίζονται στην πεποίθηση ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, παραβλέποντας τις πολλαπλές παραμέτρους που κρύβονται πίσω από τη λογική αυτή.

Επιπλέον, ο νομικός και τεχνικός έλεγχος πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή είναι ζωτικής σημασίας. Πολλά ακίνητα στην ελληνική αγορά αντιμετωπίζουν νομικές, πολεοδομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες που μπορεί να μην είναι άμεσα ορατές, οδηγώντας σε καθυστερήσεις ή και αδυναμία ολοκλήρωσης της αγοράς.

Ειδικότερα για τα παλαιότερα ακίνητα, η ανάγκη για τεχνικό έλεγχο είναι ακόμα πιο σχετική. Τα στατικά προβλήματα, οι φθορές και οι απαιτήσεις ενεργειακής αναβάθμισης μπορούν να ανατρέψουν τον αρχικό οικονομικό προγραμματισμό ενός επενδυτή.

Ο Καραγιώργος υπογραμμίζει ότι πλέον η αγορά δεν περιορίζεται μόνο στις παραδοσιακές παραμέτρους όπως η τοποθεσία και η τιμή. Η αξιολόγηση κινδύνου έχει καταστεί αναπόσπαστο κομμάτι της διαδικασίας. Οι αυξανόμενοι κίνδυνοι από φυσικά φαινόμενα, όπως πλημμύρες και πυρκαγιές, προστίθενται στη λίστα των στοιχείων που πρέπει να εξεταστούν.

Επιπλέον, οι ευρωπαϊκές προδιαγραφές για την ενεργειακή πιστοποίηση των κτιρίων καθιστούν την ενεργειακή απόδοση κρίσιμο παράγοντα για την εμπορική αξία και τη δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης ενός ακινήτου.

Αναφορικά με τα πιο συχνά λάθη που εντοπίζονται στην αγορά, ο Καραγιώργος αναφέρει κυρίως δύο: την ελλιπή αξιολόγηση του ακινήτου και την απουσία μιας ξεκάθαρης επενδυτικής στρατηγικής. Πολλοί επικεντρώνονται αποκλειστικά στην τιμή ή την τοποθεσία, παραβλέποντας καθοριστικούς παράγοντες όπως νομικούς κινδύνους και απαιτούμενες ανακαινίσεις.

Σημαντική παράμετρος είναι και η κατάστρωση ενός exit plan για την αξιοποίηση ή ρευστοποίηση της επένδυσης. Ο Καραγιώργος τονίζει ότι σήμερα η επιτυχία στην αγορά απαιτεί προσεκτική προετοιμασία και μακροπρόθεσμο προγραμματισμό.

Για νοικοκυριά που σχεδιάζουν την αγορά πρώτης κατοικίας ή μικρών επενδύσεων, η συνεργασία με έμπειρους επαγγελματίες είναι καταλυτική. Ο ρεαλιστικός προϋπολογισμός πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα σχετικά κόστη και τις ανάγκες, ώστε να αποφεύγονται απρόβλεπτα έξοδα.

Η αγορά ακινήτου παραμένει μία από τις πιο σημαντικές οικονομικές αποφάσεις που μπορεί να πάρει κάποιος, απαιτώντας ενημέρωση, ρεαλισμό και στρατηγική με διάρκεια.

Διαβάστε επίσης

• Ακίνητα: Ο Δούκας που κατέχει το μισό Λονδίνο πουλά χαρτοφυλάκιο 1 δισ. δολαρίων στις ΗΠΑ
• ΑΠΕ: Με «κλειδί» την αποθήκευση παρέχουν όλο το 24ωρο ενέργεια φθηνότερη από τα ορυκτά καύσιμα (pics)
• Leviathan: Ένα θηριώδες σκάφος 500 εκατομμυρίων που αλλάζει τα gigayacht

Για όλες τις τελευταίες ειδήσεις μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.