Νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης επιβάλλει διπλό φόρο στα ακίνητα

Η συζήτηση για τη φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να προκαλεί έντονες αντιδράσεις. Ενώ η κυβέρνηση προβάλλει την πολιτική της για σταδιακή μείωση φόρων και δημοσιονομική σταθερότητα, η εισαγωγή ενός νέου μηχανισμού επιβαρύνσεων στον αναθεωρημένο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης προκαλεί ανησυχία στους ιδιοκτήτες ακινήτων και στην αγορά γενικότερα.

Αυτός ο νέος μηχανισμός, υπό την καθοδήγηση της κυβέρνησης, έχει σχεδιαστεί να απλοποιήσει και να ενοποιήσει διάφορες δημοτικές χρεώσεις, αλλά υποκρύπτει την πιθανότητα αύξησης των φόρων που θα καταβάλουν εκατομμύρια Έλληνες μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Αντικείμενο της κριτικής είναι η επαναφορά επιβαρύνσεων που θυμίζουν τον ΕΝΦΙΑ, αν και με μεγαλύτερη ευελιξία για τους δήμους και δυνατότητες αυξήσεων ανά περιοχή.

Ο νέος μηχανισμός αναμένεται να ενεργοποιηθεί το 2027 και ήδη έχουν ξεκινήσει έντονες συζητήσεις σχετικά με τις νέες επιβαρύνσεις και τις εξουσίες που αποκτούν οι τοπικές αρχές στον καθορισμό τους.

### Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης

Ο βασικός πυλώνας των αλλαγών είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο θα αντικαταστήσει το υφιστάμενο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, η μεταρρύθμιση αποσκοπεί στην προώθηση της διαφάνειας και της οργάνωσης του φορολογικού συστήματος.

Το ζήτημα που επικεντρώνει την προσοχή είναι οι νέοι συντελεστές. Την στιγμή που το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας υπολογίζεται με χαμηλούς συντελεστές, το νέο τέλος αναμένεται να κυμανθεί από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, πιθανόν να αυξάνοντας αισθητά τις υποχρεώσεις πολλών ιδιοκτητών.

### Λογαριασμοί Ρεύματος και Κυρώσεις

Οι επιβαρύνσεις θα συνεχίσουν να εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ρεύματος, όμως το νέο σύστημα προβλέπει πιο αυστηρές διαδικασίες είσπραξης. Σε περίπτωση μη πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών, η προμήθεια ρεύματος θα έχει το δικαίωμα να διακόψει την ηλεκτροδότηση εφόσον δεν εξοφληθούν οι οφειλές.

Πέρα από αυτό, οι δήμοι θα έχουν την ευθύνη για τον έλεγχο των δηλωμένων τετραγωνικών, και θα επιβάλλονται πρόστιμα σε περιπτώσεις αποκλίσεων.

### Δεύτερη Επιβάρυνση

Η κατάσταση αγριεύει ακόμη περισσότερο με την εισαγωγή του Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης, το οποίο θα χρηματοδοτεί έργα στις περιφέρειες και θα εισπράττεται επίσης μέσω των λογαριασμών ρεύματος με συντελεστές που θα κυμαίνονται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να βρεθούν αντιμέτωποι με ένα διπλό σύστημα επιβαρύνσεων, με αποτέλεσμα να προκύπτουν ανησυχίες για τις συνέπειες στις τιμές ενοικίων και την κατοχή ακινήτων, ειδικά σε μια χρονική στιγμή που τα νοικοκυριά δοκιμάζονται από την οικονομική κρίση και το αυξανόμενο ενεργειακό κόστος.