Ενοίκια χωρίς φόρους: Το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» φέρνει αλλαγές στα σπίτια

Νέα πρωτοβουλία για την αγορά κατοικίας

Η ελληνική κυβέρνηση εισάγει μια καινοτόμο προσέγγιση στην αγορά κατοικίας με ένα πρόγραμμα που προσφέρει πλήρη φοροαπαλλαγή για 10 χρόνια, τη μετατροπή παλαιών βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες και την εισαγωγή ελεγχόμενων ενοικίων.

Το νέο σχέδιο, γνωστό ως «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (Build to Rent), αποσκοπεί στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για ελληνικά νοικοκυριά με προσιτούς όρους και όχι στη βραχυχρόνια μίσθωση για τουρίστες ή σε ξένους επενδυτές που επιδιώκουν Golden Visa.

Η πρωτοβουλία αυτή, που προέρχεται από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σε συνεργασία με το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, στοχεύει στην επαναφορά στην αγορά σημαντικού αριθμού ανενεργών βιομηχανικών ή εμπορικών ακινήτων. Οι εταιρείες που θα συμμετάσχουν θα επωφεληθούν από φορολογικά κίνητρα, με προκαθορισμένο ενοίκιο, καθιστώντας το μίσθωμα ελεγχόμενο και προσιτό.

Λειτουργία του προγράμματος

Σύμφωνα με το άρθρο 7 του πολυνομοσχεδίου, οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα της κατασκευής και διαχείρισης ακινήτων μπορούν να αναλάβουν έργα κατασκευής ή μετατροπής υφιστάμενων κτιρίων σε κατοικίες. Οι εταιρείες αυτές θα απολαμβάνουν πλήρη απαλλαγή από φόρους εισοδήματος για 10 χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα που δημιουργούν θα παραχωρηθούν για μακροχρόνια μίσθωση τουλάχιστον 10 ετών και με προκαθορισμένο μίσθωμα.

Σημασία της ρύθμισης

Αυτή η ρύθμιση διαφοροποιεί σαφώς τη στέγη ως επένδυση από τη στέγη ως κοινωνικό αγαθό: προσφέρει μακροχρόνια φορολογικά κίνητρα για τους επενδυτές, εφόσον το εισόδημά τους από ενοίκια διατηρείται σε χαμηλούς δείκτες. Το μίσθωμα θα καθορίζεται από υπουργική απόφαση, γεγονός που προμηνύει μια στροφή προς κανονιστικό πλαίσιο αντί της ελεύθερης αγοράς.

Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι τα νοικοκυριά θα έχουν την ευκαιρία να πληρώσουν σχεδόν το μισό ενοίκιο σε σχέση με τις υφιστάμενες συνθήκες. Για παράδειγμα, ενοικιάζοντας μια παλαιά γκαρσονιέρα αξίας 100.000 ευρώ, το μίσθωμα μπορεί να διαμορφώνεται σε 250 ευρώ τον μήνα, μειώνοντας δραστικά το κόστος του ενοικίου.

Επιπτώσεις στην αγορά

Το εγχείρημα έρχεται σε μια κρίσιμη στιγμή, καθώς οι μελέτες δείχνουν ότι η αύξηση των ενοικίων οφείλεται κυρίως στη δυσαναλογία προσφοράς και ζήτησης. Το νέο μοντέλο επιδιώκει να αξιοποιήσει αναξιοποίητα ακίνητα και να προσφέρει στα νοικοκυριά κατοικίες με κρατική ρύθμιση.

Αυτό θα μπορούσε να διευκολύνει την πρόσβαση σε προσιτή στέγη, ενώ θα μπορούσε επίσης να μειώσει τη ζήτηση για αγορά κατοικιών από εκείνους που, ενδεχομένως, θα ανακάλυπταν ότι η μηνιαία δόση δανείου είναι χαμηλότερη από τα ενοίκια. Επιπλέον, η προσπάθεια αυτή έχει τη δυνατότητα να επηρεάσει θετικά τις τιμές ενοικίων και ακινήτων, ειδικά στις αστικές περιοχές όπου η έλλειψη κατοικιών είναι πιο έντονη.

Αυτή η καινοτόμος προσέγγιση μπορεί να επαναστατήσει την αγορά κατοικίας, δίνοντας μια ανάσα σε πολλά νοικοκυριά που αναζητούν προσιτές επιλογές στέγασης.