ΕΝΦΙΑ: Νέες αλλαγές με αναφορά στα πραγματικά τετραγωνικά των ακινήτων

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προγραμματίζει αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, με σκοπό η φορολόγηση των ακινήτων να αντικατοπτρίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια τα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε ιδιοκτησίας.

Η νέα ρύθμιση στοχεύει στην αποκατάσταση περιπτώσεων όπου ιδιοκτήτες επιβαρύνονταν με φόρο για επιφάνεια μεγαλύτερη από αυτή που έχουν στα πραγματικά τους ακίνητα. Κύριος στόχος είναι ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται με αντικειμενικότερα κριτήρια, αντλώντας πληροφορίες που αφορούν τα ακριβή δεδομένα κάθε ακινήτου.

Σύνδεση του φόρου με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Από το φορολογικό έτος 2027, θα υπάρξει σύνδεση του υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Έτσι, ο φόρος θα βασίζεται στην πραγματική επιφάνεια των κτηρίων και όχι μόνο στις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στα ήδη υπάρχοντα έγγραφα.

Μέχρι τώρα, για τον υπολογισμό του φόρου χρησιμοποιούνταν δεδομένα από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μεγαλύτερη ή έχει αλλάξει η χρήση του, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια και τη νέα χρήση του ακινήτου.

Η νέα διάταξη εισάγει και την αντίστροφη δυνατότητα. Για τα ακίνητα που διαθέτουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, εφόσον η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνεται η επιφάνεια από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Ρυθμίσεις σχετικά με τις δηλώσεις Ε9

Η τροπολογία αναφέρει ότι οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), οι πράξεις διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή, ούτε θα επιβάλλονται πρόστιμα σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια, όπως προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, είναι μικρότερη από ό,τι έχει δηλωθεί προηγουμένως.

Με αυτή τη ρύθμιση, αποφεύγονται επιπλέον επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες που προχωρούν στην επικαιροποίηση των στοιχείων τους μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Εφαρμογή των αλλαγών

Οι νέες ρυθμίσεις θα ξεκινήσουν να ισχύουν από το φορολογικό έτος 2027 και θα επηρεάσουν τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) καθώς και τις εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ. Έτσι, ο υπολογισμός του φόρου για το 2026 δεν θα παρασυρθεί από τις αλλαγές, που αναμένονται στις εκκαθαρίσεις του 2027 και μετά.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της τροπολογίας, η πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου θα είναι καθοριστική για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ. Σε περιπτώσεις αποκλίσεων μεταξύ των στοιχείων που υπάρχουν στα επίσημα έγγραφα και της πραγματικής επιφάνειας, ή αν μένει αναλλοίωτη η χρήση του ακινήτου, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τα επικαιροποιημένα δεδομένα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Διαβάστε επίσης:

Ψηφιακό ευρώ: Το μεγάλο τεστ της Ευρώπης – 36 πάροχοι πληρωμών στη δοκιμή, συμμετέχει και η Ελλάδα

Τέλος εποχής για τα «δάνεια της κρίσης»

Goldman Sachs και Edge επενδύουν £340 εκατ. σε νέο πύργο γραφείο στο London Bridge

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα