Ανείσπρακτα ενοίκια: Συμβουλές για φοροαπαλλαγές έως τις 15 Ιουλίου

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετωπίζουν σοβαρές προκλήσεις, καθώς η έλλειψη πληρωμής ενοικίων από τους μισθωτές έχει συνέπειες πέρα από την απώλεια εσόδων. Όταν δεν τηρηθεί η κατάλληλη διαδικασία, υπάρχει ο κίνδυνος φορολόγησης για ποσά που δεν έχουν ουδέποτε εισπραχθεί. Δεδομένου ότι τα έσοδα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, οι επιβαρύνσεις μπορεί να είναι ιδιαίτερα αισθητές, κυρίως σε περιπτώσεις μακροχρόνιας αφερεγγυότητας του ενοικιαστή.

Για τους ιδιοκτήτες που δεν έχουν υποβάλει τη φετινή φορολογική δήλωση, υπάρχει ακόμη η δυνατότητα αποφυγής αυτής της επιβάρυνσης. Ο κύριος όρος είναι η αποδοχή νομικών ενεργειών κατά του μισθωτή που καθυστερεί τις πληρωμές, ακολουθώντας τη διαδικασία που επιτάσσει η φορολογική νομοθεσία.

Η προθεσμία και οι απαραίτητες ενέργειες

Η καταληκτική ημερομηνία για την εκτέλεση των απαιτούμενων ενεργειών είναι η 15η Ιουλίου 2026. Μέχρι τότε, οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να απαλλαγούν από τη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων θα πρέπει να έχουν διασφαλίσει όλα τα απαιτούμενα αποδεικτικά στοιχεία.

Μια απλή ιδιωτική συμφωνία ή η διαπίστωση ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει το μίσθωμα δεν αρκούν. Η ΑΑΔΕ αναγνωρίζει μόνο συγκεκριμένες νομικές ενέργειες ως αποδεικτικά στοιχεία. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται δικαστικές αποφάσεις αποβολής, διαταγές πληρωμής, διαταγές απόδοσης του μισθίου ή η κατάθεση σχετικής αγωγής κατά του ενοικιαστή.

Η ύπαρξη έστω ενός από τα παραπάνω έγγραφα αποτελεί την προϋπόθεση για να χαρακτηριστούν τα συγκεκριμένα ποσά ως ανείσπρακτα και να μην συμπεριληφθούν στη φορολογητέα ύλη του ιδιοκτήτη.

Η ηλεκτρονική διαδικασία στην ΑΑΔΕ

Αφότου συγκεντρωθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, είναι απαραίτητη η ηλεκτρονική υποβολή τους μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.

Η διαδικασία εκτελείται μέσω της υπηρεσίας «Τα Αιτήματά μου», με την υποβολή του ειδικού εντύπου Ε411. Η δήλωση πρέπει να υποβληθεί χωριστά για κάθε μισθωτή, συνοδευόμενη από όλα τα απαραίτητα αποδεικτικά που επιβεβαιώνουν τη δικαστική ή άλλη νόμιμη ενέργεια κατά του οφειλέτη.

Αν η ηλεκτρονική υποβολή δεν είναι δυνατή για τεχνικούς ή άλλους λόγους, οι ιδιοκτήτες έχουν την επιλογή να καταθέσουν τα δικαιολογητικά στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία ή να τα στείλουν με συστημένη ταχυδρομική αποστολή, διασφαλίζοντας την έγκαιρη ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Τα δικαιολογητικά που πρέπει να περιλαμβάνει ο φάκελος

Ο φάκελος που υποβάλλεται στην ΑΑΔΕ πρέπει να είναι πλήρης, καθώς οποιαδήποτε έλλειψη μπορεί να οδηγήσει στην απόρριψη του αιτήματος.

Ανάλογα με το στάδιο της δικαστικής διαδικασίας, ο φάκελος μπορεί να περιλαμβάνει την αγωγή κατά του ενοικιαστή, το αποδεικτικό επίδοσής της, διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης του μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής, συμπεριλαμβανομένης της έκθεσης αποβολής που έχει συντάξει ο δικαστικός επιμελητής, εφόσον η διαδικασία έχει ολοκληρωθεί.

Η πληρότητα των στοιχείων είναι καίρια σημασία. Εάν δεν υποβληθούν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ή αν η υποβολή γίνει εκτός προθεσμιών, η φορολογική διοίκηση μπορεί να προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης και να φορολογήσει κανονικά τα ποσά των ενοικίων, ακόμα και αν αυτά δεν εισπράχθηκαν ποτέ.

Τι ισχύει για τα έντυπα Ε2 και Ε1

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στη συμπλήρωση των φορολογικών εντύπων.

Τα ανείσπρακτα ενοίκια για το φορολογικό έτος 2025, καθώς και ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα σε προηγούμενα έτη αλλά τελικά εισπράχθηκαν μέσα στο 2025, θα πρέπει υποχρεωτικά να αναγραφούν στο έντυπο Ε2.

Ακολούθως, το πληροφοριακό σύστημα προχωρά αυτόματα στη μεταφορά των λεπτομερειών στο έντυπο Ε1, χωρίς να απαιτείται η παρέμβαση του φορολογούμενου.

Η σωστή καταχώριση των δεδομένων στα δύο έντυπα είναι απαραίτητη για τον ορθό υπολογισμό του φόρου και για την αποφυγή λαθών που ενδέχεται να οδηγήσουν σε πρόσθετες επιβαρύνσεις ή σε ανάγκη υποβολής τροποποιητικής δήλωσης.

Η φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα

Οι εισπράξεις από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, χωρίς αφορολόγητο όριο. Η μοναδική αυτόματη έκπτωση αφορά ποσοστό 5% επί των ακαθάριστων μισθωμάτων, που αναγνωρίζεται για δαπάνες συντήρησης και λοιπούς πάγιους εξοπλισμούς του ακινήτου.

Προκειμένου να αποτραπεί η φορολόγηση για εισοδήματα που δεν αποκτήθηκαν ποτέ, ο σωστός χαρακτηρισμός των πραγματικών ανείσπρακτων μισθωμάτων είναι ουσιώδους σημασίας. Αν τα ποσά δεν δηλωθούν κατάλληλα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να φορολογηθεί αδίκως, αυξάνοντας την συνολική φορολογική του επιβάρυνση.

Έτσι, όσοι έχουν να αντιμετωπίσουν κακοπληρωτές ενοικιαστές οι οποίοι δεν έχουν καταβάλλει τα ενοίκια τους και δε έχουν ολοκληρώσει τη φορολογική δήλωση, καλούνται να δράσουν έγκαιρα. Η έγκαιρη υποβολή των δικαιολογητικών και η σωστή συμπλήρωση των φορολογικών εντύπων θα είναι ο μόνος ασφαλής τρόπος για να αποφευχθεί η φορολόγηση ποσών που έχουν μείνει μόνο σε χαρτιά.

Διαβάστε ακόμη

Εφορία: Νέο σαφάρι διασταυρώσεων για αδήλωτα εισοδήματα στο εξωτερικό

Οκτώ ημέρες, οκτώ χωριά και 680 χιλιόμετρα σε ποδήλατο στην «άλλη» τουριστική Ελλάδα (pics + vid)

Το μέλι της αρκούδας: Η Δραμινή οικογένεια Καρυπίδη παντρεύει την παράδοση με το ροζ και το χρυσό

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα