Ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ: Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα και τα Πραγματικά Τετραγωνικά

Ανατροπή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει η νέα νομοθετική ρύθμιση για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς από το 2027 ο φόρος θα υπολογίζεται σύμφωνα με την ακριβή επιφάνεια του ακινήτου, όπως αυτή αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Η σχετική ρύθμιση συμπεριλήφθηκε στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή. Αυτή η αλλαγή επηρεάζει ένα ευρύ φάσμα ιδιοκτητών, ενώ υπενθυμίζεται ότι δεν θα ισχύσουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις για προηγούμενα έτη εξαιτίας διαφορών στα δηλωμένα τετραγωνικά.

Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ

Στο νέο σύστημα, το επίμαχο εμβαδόν που θα χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και άλλων σχετικών φόρων, θα είναι το πραγματικό μέγεθος όπως καταγράφεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Συγκεκριμένα:

– Εάν το εμβαδόν είναι μικρότερο από αυτό που δήλωσε ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε9, από το 2027 και μετά, θα καταβάλλει μειωμένο ΕΝΦΙΑ και μειωμένους φόρους που σχετίζονται με την ιδιοκτησία, όπως ο φόρος μεταβίβασης.

– Αντιθέτως, εάν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από το δηλωμένο, ο φόρος θα αυξηθεί για τα επόμενα χρόνια, αλλά δεν θα υπάρξουν αναδρομικές επιβαρύνσεις για τις χρήσεις μέχρι το 2026.

Αποκλίσεις στα στοιχεία ακινήτων

Η νέα διάταξη καθορίζει ότι προγενέστερες πράξεις προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα αντίστοιχα πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή λόγω αποκλίσεων στα τετραγωνικά, εφόσον η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που καταγράφεται στο Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια.

Αυτή η ρύθμιση συμβάλλει στην αποφυγή αμφισβητήσεων και αναδρομικών διορθώσεων για παλαιότερες φορολογικές υποχρεώσεις.

Πρόστιμο 500 ευρώ για καθυστερημένη δήλωση στο ΜΙΔΑ

Παράλληλα, με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, εισάγονται αυστηρότερες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες όσον αφορά την ενημέρωση του ΜΙΔΑ.

Συγκεκριμένα, η δήλωση μεταβολών στο μητρώο είναι υποχρεωτική εντός τριών μηνών από τη μίσθωση ή δωρεά ακινήτου, είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο.

Σε περίπτωση καθυστέρησης, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 500 ευρώ.

Έλεγχοι στις μισθώσεις αγροτεμαχίων

Οι υποχρεώσεις επεκτείνονται και στις μισθώσεις αγροτεμαχίων που σχετίζονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης των αγροτών, ενισχύοντας τον έλεγχο στις δηλώσεις που αφορούν τις αγροτικές επιδοτήσεις.

Πρόστιμο έως 1.000 ευρώ για ψευδή στοιχεία

Ο νέος κανονιστικός πλαίσιο εισάγει και κυρώσεις για ανακριβείς δηλώσεις.

Ειδικότερα, αν ο μισθωτής ή ο παραχωρησιούχος υποβάλει λανθασμένα στοιχεία στο ΜΙΔΑ, επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ.

Ακόμη πιο αυστηρές είναι οι ποινές για την υποβολή ψευδών ή ανακριβών στοιχείων με στόχο την είσπραξη επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων, όπου το διοικητικό πρόστιμο φτάνει τα 1.000 ευρώ.

Μέσω αυτών των αλλαγών, το υπουργείο επιδιώκει να δημιουργήσει μια συντονισμένη και αξιόπιστη εικόνα της ακίνητης περιουσίας, περιορίζοντας τις αποκλίσεις και ενισχύοντας τη διαφάνεια στη φορολογία και τις συναλλαγές ακινήτων.

Διαβάστε ακόμη

Τα μεγάλα σοκ της 25ετίας στις αγορές τροφίμων: Από την κρίση του 2007-08 στην πανδημία και τα πολεμικά μέτωπα

Theon: Ο μετασχηματισμός σε ευρωπαϊκό όμιλο αμυντικής τεχνολογίας

Το αρχοντικό του 1880 στην Κέρκυρα και οι επίδοξοι αγοραστές

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα