Airbnb: H επείγουσα κινητοποίηση των ιδιοκτητών για τα νέα μέτρα

Στις επόμενες ημέρες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη θα αναγκαστούν να λάβουν κομβικές αποφάσεις σχετικά με την περιουσία τους, ιδιαίτερα αν κατέχουν ή σκέφτονται να ενοικιάσουν ακίνητα μέσω Airbnb σε περιοχές που θα επιβληθούν νέοι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το πρόσφατο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που κατέθεσε στη Βουλή προγραμματίζει αλλαγές από την 1η Ιουλίου, οι οποίες θα επηρεάσουν όχι μόνο όσους επιθυμούν να αποκτήσουν νέα άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά και εκείνους που σκέφτονται να πωλήσουν, να μεταβιβάσουν ή να δωρίσουν ακίνητα με ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Η 1η Ιουλίου αποτελεί καθοριστική ημερομηνία, καθώς ιδιοκτήτες στην Θεσσαλονίκη μπορούν μέχρι τότε να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες για την εξασφάλιση ΑΜΑ, πριν τεθεί σε εφαρμογή η αναστολή νέων εγγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα. Ταυτόχρονα, οι κάτοχοι ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη με ενεργό ΑΜΑ αναρωτιούνται αν πρέπει να επιταχύνουν πωλήσεις, γονικές παροχές ή δωρεές πριν εφαρμοστεί το νέο νομοθετικό πλαίσιο που διαφοροποιεί τους όρους μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές με περιορισμούς.

Στην καρδιά της Αθήνας

Οι νέες ρυθμίσεις προστίθενται στα ήδη εφαρμοζόμενα μέτρα στο κέντρο της Αθήνας, όπου έχει ανασταλεί η δυνατότητα νέων εγγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Αυτές οι περιοχές περιλαμβάνουν το ιστορικό κέντρο, την Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Θησείο, το Κουκάκι, το Μεταξουργείο, το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια και άλλες περιοχές που έχουν βιώσει έντονη ανάπτυξη στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στη Θεσσαλονίκη, το μέτρο επεκτείνεται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, το εμπορικό κεντρικό σημείο της πόλης, όπου βρίσκονται τα περισσότερα καταλύματα τύπου Airbnb.

Ένα από τα πιο συζητημένα σημεία στην αγορά αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σύμφωνα με το προτεινόμενο νομοσχέδιο, στις περιοχές με αναστολή νέων εγγραφών, η μεταβίβαση ενός ακινήτου εν ζωή μπορεί να καταστήσει τον νέο ιδιοκτήτη αδύνατο να συνεχίσει τη βραχυχρόνια μίσθωση. Δηλαδή, ένα διαμέρισμα που σήμερα λειτουργεί νόμιμα ως Airbnb μπορεί μετά από πώληση, γονική παροχή ή δωρεά να διαγραφεί από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χάνοντας τη δυνατότητα εκμετάλλευσής του.

Η τελική μορφή του νομοσχεδίου περιλαμβάνει μία σημαντική διαφοροποίηση σε σχέση με το αρχικό κείμενο που κυκλοφόρησε. Οι κληρονομικές διαδοχές εξαιρέθηκαν από τις ρυθμίσεις, επιτρέποντας στους κληρονόμους να διατηρούν τη δυνατότητα αξιοποίησης των ακινήτων που κληρονομούν.

Η αγορά ακινήτων παρακολουθεί με ιδιαίτερη προσοχή τις εξελίξεις, καθώς η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει ενσωματωθεί στην αξία πολλών ακινήτων. Ένα διαμέρισμα σε κεντρικές περιοχές όπως το Κουκάκι, το Μεταξουργείο ή το Μοναστηράκι δεν αξιολογείται μόνο με βάση τα τετραγωνικά του, αλλά και την απόδοση που μπορεί να προσφέρει μέσω Airbnb.

Η γλώσσα των αγγελιών έχει μεταβληθεί ριζικά τα τελευταία χρόνια, με όρους όπως «επενδυτικό ακίνητο», «έτοιμο Airbnb», «υψηλή απόδοση», «πλήρως επιπλωμένο» να αντικαθιστούν παραδοσιακές περιγραφές ακινήτων. Σε πολλές περιπτώσεις, η έμφαση δίδεται πλέον όχι στη διάρκεια κατοίκησης, αλλά στο εισόδημα που μπορεί να αποφέρει το ακίνητο.

Αντιδράσεις

Αυτές οι νέες ρυθμίσεις έχουν προκαλέσει σημαντικές ανησυχίες στους ιδιοκτήτες. Η κύρια διαφωνία που προβάλλεται είναι ότι η εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις του. Όταν ένας ιδιοκτήτης χάνει τη δυνατότητα συνέχισης μιας νόμιμης δραστηριότητας λόγω αλλαγής ιδιοκτησίας, πολλοί πιστεύουν ότι αυτό επηρεάζει άμεσα και την αξία του ακινήτου.

Οι αντιδράσεις επικεντρώνονται στο γεγονός ότι η διάταξη αφορά μόνο νόμιμες δραστηριότητες, και όχι παραβάτες. Οι ιδιοκτήτες που έχουν επενδύσει σε ακινήτων με την ελπίδα ότι θα μπορούν να τα εκμισθώνουν νόμιμα θεωρούν ότι αυτή η αλλαγή τους αδικεί.

Αντίστοιχα, το ζήτημα των γονικών παροχών αποτελεί άλλη μια αφορμή για ανησυχία, καθώς πολλές οικογένειες έχουν εκμεταλλευτεί το αφορολόγητο όριο των 1,6 εκατ. ευρώ για μεταβιβάσεις από γονείς σε παιδιά. Οι επικριτές υποστηρίζουν ότι η απώλεια της δυνατότητας εκμετάλλευσης μέσω Airbnb σε περίπτωση γονικής παροχής λειτουργεί ως αντικίνητρο για τις μεταβιβάσεις περιουσίας.

Ένα ακόμα ζήτημα είναι η διοικητική συνέχεια. Αγοράκινο και παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου σχετίζεται με το ακίνητο και όχι με τον ιδιοκτήτη. Αυτό δημιουργεί αβεβαιότητα καθώς η απώλεια του ΑΜΑ λόγω μεταβίβασης οδηγεί σε αστάθεια.

Δεμένες αμφισβητήσεις παραμένουν και ως προς την αποτελεσματικότητα του μέτρου. Στόχος της κυβέρνησης είναι η αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση σε περιοχές με υπερσυγκέντρωση Airbnb.

Ωστόσο, επαγγελματίες του κλάδου επισημαίνουν ότι πολλά από τα ακίνητα που λειτουργούν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν είναι καταλληλότερα για μόνιμη κατοίκηση ή έχουν ανακαινιστεί αποκλειστικά για τουριστική χρήση, γεγονός που υποσκιάζει την πιθανότητα μεταφοράς τους σε μακροχρόνια μίσθωση.

Διαβάστε επίσης

Έρευνα: 1 ευρώ εξαγωγών αφήνει μόλις 43 λεπτά προστιθέμενης αξίας

Πιερρακάκης: Η επιτυχία της οικονομικής πολιτικής μετριέται από τον αριθμό των πολιτών που ξαναπαίρνουν τον έλεγχο της ζωής τους

Το Aristi Mountain Resort αλλάζει χέρια 20 χρόνια μετά – Ο δημιουργός του Βασίλης Ιωσηφίδης και το αποτύπωμά του στην Ήπειρο

Για όλες τις υπολοιεσ >  ενημέρωσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα