Αύξηση τιμών ακινήτων στην Ελλάδα το 2026: Προβλέψεις και περιοχές-κλειδιά

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να επιδεικνύει θετική δυναμική, με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Σύμφωνα με τα δεδομένα του δείκτη SPI της Spitogatos, η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, με σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και ενεργή επενδυτική κινητικότητα. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η χρηματοδότηση μέσω στεγαστικών δανείων είναι επίσης σε καλή κατάσταση, διευκολύνοντας την πρόσβαση στην κατοικία σε ένα περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από ανοδικές τάσεις τιμών.

Αναλυτικά, ο SPI αποτυπώνει τις ζητούμενες τιμές στις πωλήσεις και τις ενοικιάσεις ακινήτων σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας. Αυτή τη χρονική περίοδο, οι τιμές πώλησης κατοικίας στη χώρα σημείωσαν ετήσια αύξηση της τάξης του 7,9%, εν συγκρίσει με το πρώτο τρίμηνο του 2025, ενώ οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν απόδοση 4,2% σε ετήσια βάση.

Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η Θεσσαλονίκη κατέγραψε ισχυρότερες αυξήσεις σε σχέση με την Αττική. Ειδικότερα, οι τιμές στην Αττική αυξήθηκαν κατά 6,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος ανήλθε στο 9,7%. Στις ενοικιάσεις, οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν 3,9% και 6,6%.

Αυτές οι εξελίξεις επιβεβαιώνουν την αυξανόμενη ζήτηση, ειδικά σε μεγάλες αστικές περιοχές, με τη Θεσσαλονίκη να αναδεικνύεται ως ανοιχτός πεδίο για επενδύσεις. Η διαφορά στην αύξηση τιμών πώλησης σε σύγκριση με τις ενοικιάσεις δείχνει ότι οι επενδύσεις ενδυναμώνονται, κάτι που ενδέχεται να εντείνει τις πιέσεις στην προσιτότητα κατοικιών για ενοικιαστές.

Οι πιο ακριβές και οι πιο προσιτές περιοχές στην αγορά κατοικίας

Στις πιο ακριβές περιοχές για αγορά ακινήτων, τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες διατηρούν την κορυφή, με Μεσήσει Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) στα 4.167 και 4.000 ευρώ/τ.μ. Συνέχεια στη λίστα ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.

Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές περιλαμβάνουν την Π.Ε. Καστοριάς με ΜΖΤ στα 538 ευρώ/τ.μ., καθώς και τις Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στον τομέα των ενοικιάσεων, οι πιο ακριβές περιοχές είναι ξανά τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες, με ΜΖΤ στα 13,3 ευρώ/τ.μ. και 12,8 ευρώ/τ.μ., αντίστοιχα. Ακολουθούν το Κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια Προάστια και ο δήμος Θεσσαλονίκης.

Από την άλλη πλευρά, οι πιο προσιτές περιοχές για ενοίκιο είναι η Π.Ε. Γρεβενών με ΜΖΤ 3,9 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από την υπόλοιπη Π.Ε. Θεσσαλονίκης, την Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας και Κιλκίς.

Ανασκόπηση της αγοράς κατοικίας στην Αττική

Ο δείκτης Spitogatos Insights παρουσίασε αλλαγές στις ΜΖΤ στην Αττική για το πρώτο τρίμηνο του 2026. Τα Νότια Προάστια ηγούνται της αγοράς, με τη Βουλιαγμένη στην κορυφή με ΜΖΤ 7.333 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τη Βούλα, το Ελληνικό, τη Γλυφάδα και το Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας. Ο Βαρνάβας είναι η πιο οικονομική περιοχή με ΜΖΤ 1.511 ευρώ/τ.μ.

Η Βουλιαγμένη είναι και πάλι ψηλότερη από όλες στις ενοικιάσεις, με ΜΖΤ 20,6 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Βούλα, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό. Στις προσιτές περιοχές βρίσκονται ο Άγιος Στέφανος, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι.

Ενδεικτικές περιοχές που παρουσίασαν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές πώλησης περιλαμβάνουν τον Υμηττό, τη Δροσιά και τον Ταύρο, υποδεικνύοντας ισχυρό ενδιαφέρον για κατοικίες σε λιγότερο δημοφιλείς αλλά πιο προσιτές περιοχές.

Η Θεσσαλονίκη στις τάσεις της αγοράς

Το πρώτο τρίμηνο του 2026, η Θεσσαλονίκη δείχνει σημαντική αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης. Η Καλαμαριά κατέχει την ακριβότερη θέση με ΜΖΤ 3.142 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Κέντρο και την Πυλαία. Στους ενοικιαστές, το Κέντρο της Θεσσαλονίκης ηγείται με 11,7 ευρώ/τ.μ.

Οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά μέσα από τα προάστια είναι η Καλλιθέα και η Μυγδονία με ΜΖΤ γύρω από 926-935 ευρώ/τ.μ., ενώ οι πιο προσιτές για ενοικίαση περιλαμβάνουν το Ωραιόκαστρο και τη Μίκρα.

Η Θεσσαλονίκη συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές, με την Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη να καταγράφει αύξηση άνω του 25% στις τιμές πώλησης. Ισχυρές ανόδους κατέγραψαν και οι περιοχές Σταυρούπολη και Χαλάστρα στις ενοικιάσεις.

Κατάσταση της αγοράς στεγαστικών δανείων

Η έγκριση στεγαστικών δανείων είναι ένα καθοριστικό βήμα για κάθε αγοραστή. Ο μεγαλύτερος πάροχος πιστώσεων στην Ελλάδα, η IMS-FC, αναφέρει αυξημένα επίπεδα έγκρισης δανείων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Ο δείκτης Loan-To-Value (LTV) είναι αυξημένος σε όλες τις κατηγορίες.

Οι περισσότεροι δανειολήπτες έλαβαν το πλήρες ποσό των αιτηθέντων δανείων. Περισσότερα από το 90% ποσοστά πλήρους εκταμίευσης σημειώνονται στα δάνεια έως 100.000 ευρώ. Η χρηματοδότηση παρέχει σταθερότητα και ενίσχυση της πρόσβασης σε κατοικία, ακόμη και σε περίοδο με αυξημένη ζήτηση.

Αξιοσημείωτο είναι ότι από τον Νοέμβριο του 2025, η Ελλάδα βιώνει θετική πιστωτική επέκταση για πρώτη φορά σε 15 χρόνια με τις εκταμιεύσεις να ακολουθούν ανοδική πορεία.

Διαβάστε επίσης:

Νέο «Ανακαινίζω»: Ερχεται τον Ιούνιο με έως 95% επιδότηση για όλο το σπίτι

Δυναμικά τιμολόγια ρεύματος: Πώς η ώρα κατανάλωσης αλλάζει τον λογαριασμό ηλεκτρικής ενέργειας για χιλιάδες νοικοκυριά

Ρεκόρ παραγγελιών για νέα πλοία από τους Έλληνες εφοπλιστές (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα