Αύξηση 5,3% στα ενοίκια φοιτητικής στέγης: Ποιες πόλεις διαπρέπουν και ποιες υπολείπονται

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας σημείωσαν αύξηση 5,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Αυτό έρχεται ως συνέχεια της ετήσιας αύξησης 5,9% που καταγράφηκε το 2025, υποδεικνύοντας μια σχετική σταθεροποίηση στις ετήσιες αυξήσεις των τιμών ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο.

Με την ολοκλήρωση των Πανελλήνιων εξετάσεων, γονείς και υποψήφιοι φοιτητές αρχίζουν να αναζητούν κατοικίες κοντά στα πανεπιστήμια, ξεκινώντας μια περίοδο αυξημένης ζήτησης σε περιοχές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Η πλατφόρμα Spitogatos Insights παρακολουθεί την πορεία των ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα.

Αττική: Αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών

Στην Αττική, οι τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Κέντρο της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 6,6% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, με τη ΜΖΤ να ανέρχεται σε 13,3 €/τ.μ. Στα Νότια Προάστια, η ΜΖΤ ανέρχεται σε 13,7 €/τ.μ., με ετήσια αύξηση 5,5%. Στα Βόρεια Προάστια, η αντίστοιχη ΜΖΤ αυξήθηκε κατά 1,5%, φτάνοντας τα 15,5 €/τ.μ. Στα Δυτικά Προάστια, οι τιμές ενοικίασης φθάνουν τα 11,5 €/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 6,7%. Στον Πειραιά και τις γύρω περιοχές, οι ΜΖΤ αυξήθηκαν κατά 5% και 5,4%, αντίστοιχα, φτάνοντας τις 12,6 €/τ.μ. και 11,0 €/τ.μ.

Ο Τάσος Παππάς, Manager στο μεσιτικό γραφείο Lionbridge Real Estate στην Αργυρούπολη, σχολίασε: “Η φετινή αγορά φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα αναμένεται ιδιαίτερα ανταγωνιστική, κυρίως στις περιοχές με εύκολη πρόσβαση στα πανεπιστήμια και στα μέσα σταθερής τροχιάς. Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να ξεκινήσουν την αναζήτησή τους όσο το δυνατόν νωρίτερα, καθώς τα ποιοτικά ακίνητα σε προσιτές τιμές απορροφώνται πολύ γρήγορα.”

Στις πιο δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Αττικής, οι ανώτερες ΜΖΤ καταγράφονται στο Κολωνάκι – Λυκαβηττός (16,7 €/τ.μ.), το Κέντρο της Αθήνας (16,4 €/τ.μ.) και το Κουκάκι – Μακρυγιάννη (15,6 €/τ.μ.). Αντίθετα, πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Νίκαια (10,5 €/τ.μ.), στην Κυψέλη (11,8 €/τ.μ.) και στην περιοχή Λεωφ. Πατησίων – Αχαρνών (11,9 €/τ.μ.).

Σημαντική αύξηση σημειώνεται επίσης στο Κέντρο της Αθήνας με 25,8%. Αύξηση παρατηρείται ακόμα στη Δάφνη (+9,9%), στα Εξάρχεια – Νεάπολη (+8,8%) και στους Αμπελόκηπους – Πεντάγωνο (+8,0%). Αντίθετα, η ΜΖΤ μειώθηκε στο Μετς – Καλλιμάρμαρο (-12,5%) και στην περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός (-5,1%).

Η αγορά φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα διατηρεί τη θετική της πορεία, αν και οι τάσεις ποικίλουν μεταξύ των διαφόρων περιοχών. Η μεγάλη αύξηση στο Κέντρο διαφοροποιεί την εικόνα της αγοράς σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι μειώσεις σε κάποιες ακριβές περιοχές όπως το Μετς αποτυπώνουν τις μεταβολές.

Στο πλαίσιο αυτά, ο κύριος Γιώργος Καρασαββίδης από το μεσιτικό γραφείο Tzeli Home Real Estate σημείωσε σχετικά: “Το ενοίκιο δεν πρέπει να είναι το μοναδικό κριτήριο επιλογής. Ένα διαμέρισμα με χαμηλότερο μίσθωμα μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο, αν απαιτεί καθημερινές μετακινήσεις ή βρίσκεται σε περιοχή που δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του φοιτητή. Στόχος είναι να βρεθεί η καλύτερη σχέση ποιότητας, τοποθεσίας και κόστους, όχι απλώς το χαμηλότερο ενοίκιο.”

Περίπου το 46,5% των προσφερόμενων φοιτητικών κατοικιών της Αττικής είναι συγκεντρωμένο στο Κέντρο της Αθήνας, ενώ τα Νότια Προάστια ακολουθούν με 28,0%. Πολύ χαμηλότερα βρίσκονται τα Δυτικά Προάστια (8,4%), ο Πειραιάς (7,6%) και οι γειτονικές περιοχές (4,6%). Η προσφορά στα Βόρεια Προάστια είναι περιορισμένη (4,0%), ενώ μόλις το 0,9% εντοπίζεται στα Ανατολικά Προάστια.

Αυτές οι περιοχές – Κέντρο και Νότια Προάστια – συγκεντρώνουν σχεδόν το 75% του συνολικού αποθέματος φοιτητικών κατοικιών στην Αττική, περιόριζοντας τις επιλογές για πρόσβαση σε ακίνητα σε άλλες περιοχές.

Θεσσαλονίκη: Αυξήσεις στις ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών

Η Θεσσαλονίκη κλείνει τη δεύτερη τριμηνία του 2026 με ανοδικές τάσεις στις ΜΖΤ για τις φοιτητικές κατοικίες, με πιο έντονη αύξηση σε περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης.

Η περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια κατέχει την πρώτη θέση στις ΜΖΤ, με 13,0 €/τ.μ., ενώ σημειώνει και τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση 11,4%. Ακολουθούν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (12,9 €/τ.μ.) και η περιοχή Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι (11,7 €/τ.μ.). Οι πιο χαμηλές ΜΖΤ συναντώνται στη Σταυρούπολη (8,5 €/τ.μ.) και τον Εύοσμο (9,0 €/τ.μ.), με ετήσιες αυξήσεις 1,6% και 2,9% αντίστοιχα.

Συνολικά, η 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια καταδεικνύει την ένταση της ζήτησης στις γειτονιές κοντά στα πανεπιστήμια, ενώ περιοχές όπως η Σταυρούπολη και ο Εύοσμος παραμένουν προσιτές για φοιτητές.

ΜΖΤ ενοικίασης στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις

Μια γενική εικόνα της αγοράς δείχνει αυξητικές τάσεις στις ΜΖΤ φοιτητικών κατοικιών σε πολλές πόλεις της Ελλάδας για το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Σε αυτό το πλαίσιο, παρατηρούνται σημαντικές διαφοροποιήσεις στις τιμές και τις ετήσιες αυξήσεις.

Οι υψηλότερες ΜΖΤ ανευρίσκονται στην Κέρκυρα (13,4 €/τ.μ.), στη Ρόδο (13,3 €/τ.μ.) και στο Ρέθυμνο (13,2 €/τ.μ.), ενώ τα Χανιά (12,9 €/τ.μ.) και το Ηράκλειο (12,0 €/τ.μ.) ακολουθούν. Στην αντίθετη πλευρά, η Λαμία καταγράφει τη χαμηλότερη ΜΖΤ στα 6,8 €/τ.μ., ενώ το Αγρίνιο και η Δράμα βρίσκονται στα 7,2 €/τ.μ., ενώ οι Σέρρες και η Σάμος καταγράφουν 7,3 €/τ.μ.

Η Ρόδος σημειώνει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση με 16,6%, ενώ ακολουθούν η Δράμα (+15,2%), η Χίος (+13,1%), η Καστοριά (+12,3%) και το Ηράκλειο (+12,0%). Αντίθετα, σε κάποιες περιοχές, όπως η Σπάρτη (-8,6%) και το Αγρίνιο (-2,2%) οι τιμές μειώνονται, με το Βόλο, την Πάτρα, το Ρίο και την Κατερίνη να διατηρούν σταθερές τους μισθωτικούς τους όρους.

Οι τάσεις εισάγουν μια ανοδική, αλλά ασυνεπή εικόνα της αγοράς ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας σε όλη την Ελλάδα. Οι υψηλότερες ΜΖΤ συνδέονται κυρίως με πόλεις και προορισμούς που έχουν έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπου η φοιτητική ζήτηση συμβαδίζει με τη γενική ζήτηση για κατοικία. Ταυτόχρονα, οι αυξήσεις σε πιο προσιτές φοιτητουπόλεις, όπως η Δράμα, δείχνουν ότι οι πιέσεις στις τιμές δεν περιορίζονται μόνο στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.

Διαβάστε επίσης

Τα νέα δάνεια, μεγάλο στοίχημα για τις ελληνικές τράπεζες (πίνακας)

Ισπανία: Οι τράπεζες λανσάρουν το Bizum Pay για να «σπάσουν» την κυριαρχία Visa και Mastercard

Συναγερμός στην OpenAI: Μοντέλα τεχνητής νοημοσύνης χάκαραν τη Hugging Face στις δοκιμές (tweet)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα