Αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ: Οι νέες επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες και η αντίκτυπη στους δήμους

Καταργούνται το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, ενώ εισάγονται δύο νέα οικονομικά βάρη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτά είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, τα οποία θα επιβληθούν από την 1η Ιανουαρίου 2027 μέσω των λογαριασμών ρεύματος.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προειδοποιεί για τριπλές ετήσιες επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών, αναφέροντας ότι αυτές οι νέες επιβαρύνσεις αποτελούν ουσιαστικά έναν νέο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», ο οποίος θα συνυπάρχει με τον ήδη υπάρχοντα ΕΝΦΙΑ και μπορεί να φτάσει συνολικά μέχρι και 1,05‰ ετησίως.

Προβλέψεις και Συντελεστές

Η κατάργηση του ΤΑΠ και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο που αφορά τον «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης», το οποίο είναι υπό διαβούλευση. Ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, που σήμερα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,02 έως 0,07 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, θα αντικατασταθεί από:

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα είναι έσοδο για τους Δήμους και θα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,3‰ έως 0,7‰, όπως θα καθορίζονται από την τοπική αυτοδιοίκηση. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ο «δημοτικός ΕΝΦΙΑ» θα ενσωματώνει το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, θα είναι ωστόσο ακριβότερος, φτάνοντας περίπου το διπλάσιο του ΤΑΠ.

Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), τα έσοδα του οποίου θα κατευθύνονται σε περιφερειακά έργα, θα έχει συντελεστές από 0,15‰ έως 0,35%, που επίσης θα καθορίζονται από τις Περιφέρειες.

Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι με την εισαγωγή αυτών των νέων τελών, οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τριπλασιάζονται, ενώ ο νέος «Αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ» είναι ανώτερος ακόμα και από τον ΕΤΑΚ, τον προηγούμενο φόρο επί της ακίνητης περιουσίας. Η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων δεν εξισορροπεί τη νέα επιβάρυνση, αφού ο τελευταίος επιβάρυνε τους ενοικιαστές, ενώ τα νέα τέλη βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.

Τα τέλη θα επιβάλλονται επί της συνολικής αξίας όλων των ακινήτων, και συγκεκριμένα:

• Σε ακίνητα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλης και σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων.
• Σε κτίρια εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμών προ του 1923.

Η αξία των ακινήτων υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας, καθώς και τα κτίσματα και τις διπλές εκτάσεις.

Εξαιρέσεις

Τα δημόσια ακίνητα, οι ναοί, οι μονές, τα κοινωφελή ιδρύματα και οι διπλωματικές αποστολές εξαιρούνται. Επίσης, κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών και ακίνητα με πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις απαλλάσσονται από τους φόρους.

Νέες Κατασκευές

Οι νέες κατασκευές θα απαλλάσσονται από το ΤΤΑ για επτά χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εκτός αν ενοικιαστούν ή χρησιμοποιηθούν νωρίτερα.

Ακίνητα Εκτός Αντικειμενικού Συστήματος

Σε περιοχές χωρίς αντικειμενικό σύστημα, η αξία των ακινήτων θα υπολογίζεται με στοιχεία της Φορολογικής Διοίκησης.

Υποχρεώσεις

Υπόχρεοι για την πληρωμή των τελών θα είναι οι ιδιοκτήτες, ενώ αν ο λογαριασμός βαρύνει τον ενοικιαστή, τότε εκείνος θα πληρώσει. Ωστόσο, το ποσό θα αφαιρείται από το ενοίκιο.

Όσοι αποκτούν νέα ακίνητα πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά δήλωση στο δήμο εντός ενός μήνα από την απόκτηση τους.

Διακοπή Ηλεκτροδότησης

Σε περίπτωση μη εξόφλησης τριών μηνιαίων λογαριασμών, ο πάροχος ηλεκτρικού ρεύματος υποχρεούται σε διακοπή της σύνδεσης.

Παλαιές Οφειλές

Υπόλοιπα που θα έχουν βεβαιωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 από το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων θα συνεχίσουν να διεκδικούνται από τους δήμους.

Διαβάστε επίσης:

Η αγορά της μακροζωίας: Πόσο κοστίζει να ζήσεις 120 χρόνια;

Τουρισμός: Με βελτιωμένη ροή άνοιξε η σεζόν – Τι εκτιμούν οι παράγοντες της αγοράς

Τι σηματοδοτεί η απόφαση του Αρείου Πάγου για τους δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη

Για όλες τις υπόλοιπες είδησεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.