ΑΑΔΕ: Νέος αλγόριθμος αναλύει ενοίκια μέσω αγγελιών ακινήτων

Η ΑΑΔΕ προχωρά σε μια νέα στρατηγική ψηφιακών διασταυρώσεων για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στα ενοίκια, χρησιμοποιώντας σύγχρονα εργαλεία ανάλυσης δεδομένων. Αυτή η προσέγγιση θα επιτρέπει στη φορολογική διοίκηση να συγκρίνει τις τιμές ενοικίων που ανακοινώνονται σε πλατφόρμες και μεσιτικά sites με τις δηλώσεις των μισθωτηρίων, εστιάζοντας σε περιπτώσεις όπου τα δηλωμένα ενοίκια είναι αισθητά χαμηλότερα από τα πραγματικά.

Ιδιαίτερα εξετάζονται οι «δίπλες» περιπτώσεις ενοικίων, όπου ο ιδιοκτήτης δηλώνει ένα ποσό ηλεκτρονικά και άλλο πληρώνει εκτός τραπεζικού συστήματος. Παράλληλα, οι έλεγχοι θα σχετίζονται με το νέο ψηφιακό μητρώο ΜΙΔΑ, το οποίο θα δημιουργεί αναλυτικούς φακέλους για κάθε ακίνητο.

Αυτή η πρωτοβουλία αποσκοπεί στον εντοπισμό μη δηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα, χωρίς να εξαρτάται αποκλειστικά από καταγγελίες ή τυχαίους ελέγχους. Η ΑΑΔΕ θα αξιοποιεί τις τάσεις της αγοράς ως βασικό εργαλείο εντοπισμού αποκλίσεων. Για παράδειγμα, αν στην ίδια περιοχή οι περισσότερες κατοικίες ενοικιάζονται για 800-1.000 ευρώ, αλλά ένας ιδιοκτήτης δηλώνει μίσθωμα 250-300 ευρώ, θα υπάρχει υποψία για πιθανό έλεγχο.

Τα δεδομένα που θα αναλύονται θα περιλαμβάνουν όχι μόνο τις αγγελίες αλλά και ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τραπεζικές κινήσεις και δηλώσεις Ε2. Έτσι, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να σχηματίσει μια ψηφιακή εικόνα της πραγματικής αξίας και χρήσης κάθε κατοικίας.

Επίσης, ιδιαίτερη προσοχή θα δοθεί στις περιπτώσεις που υποδηλώνουν ότι ένα μέρος του ενοικίου πληρώνεται «στα χέρια». Αυτή η μέθοδος έχει αυξηθεί λόγω των υψηλών ενοικίων και της έντονης ζήτησης σε περιοχές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Συχνά, υπάρχει επίσημο χαμηλότερο μίσθωμα και ένα πρόσθετο ποσό που καταβάλλεται ανεπίσημα.

Με τις πρόσφατες ανακοινώσεις, η ΑΑΔΕ στοχεύει να αναγνωρίζει πιθανές αποκλίσεις πιο εύκολα, εκμεταλλευόμενη τα ψηφιακά δεδομένα που διατίθενται σχεδόν σε πραγματικό χρόνο. Ως κομβικό εργαλείο θα λειτουργήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα συγκεντρώνει στοιχεία από διάφορες πηγές και θα διευκολύνει στοχευμένες διασταυρώσεις.

Αυτές οι ενέργειες γίνονται σε μια περίοδο που τα δηλωμένα ενοίκια απέχουν σημαντικά από τις πραγματικές αξίες της αγοράς, με πολλές περιπτώσεις που δεν αποτυπώνουν την τρέχουσα κατάσταση, ειδικά σε περιοχές με υψηλές τιμές.