Αποκλεισμένο το «Τειρεσίας των ενοικιαστών»: Σημαντική εξέλιξη στην οικονομία

Ο «Τειρεσίας των ενοικιαστών», ένα από τα πιο πολυσυζητημένα σχέδια στον τομέα των ακινήτων, φαίνεται πως παραμένει τουλάχιστον προσωρινά ανενεργό. Παρά την προετοιμασία για την ενεργοποίηση του νέου Συστήματος Πιστοληπτικής Αξιολόγησης, το ειδικό πιστοποιητικό φερεγγυότητας που θα διευκόλυνε τους ιδιοκτήτες στην αξιολόγηση των υποψήφιων ενοικιαστών, δεν περιλαμβάνεται στην αρχική φάση εφαρμογής του συστήματος.

Ενώ οι αρχικές προσδοκίες του τομέα των ακινήτων ήταν υψηλές, το νέο σύστημα δεν προβλέπει τη δημιουργία ειδικού πιστοποιητικού που θα ενημέρωνε τους ιδιοκτήτες σχετικά με τη χρηματοπιστωτική συνέπεια ενός υποψήφιου ενοικιαστή πριν από την υπογραφή του μισθωτηρίου.

Αντιθέτως, η κύρια κατεύθυνση του Συστήματος Πιστοληπτικής Αξιολόγησης αφορά τη συγκέντρωση και επεξεργασία πληροφοριών από δημόσιους φορείς, επιδιώκοντας τη διαμόρφωση μιας συνολικής εικόνας της πιστοληπτικής ικανότητας ατόμων και φορέων. Ταυτόχρονα, θα διευκολύνει την ανταλλαγή πιστοληπτικών βαθμολογιών με αναγνωρισμένες αρχές αξιολόγησης, προκειμένου να παραχθεί μία ενιαία βαθμολογία.

Η λειτουργία του νέου συστήματος θα διέπεται από τέσσερα βασικά βήματα:

• Συλλογή και διασταύρωση στοιχείων από δημόσιες πηγές,
• Επεξεργασία δεδομένων και παραγωγή πιστοληπτικής βαθμολογίας,
• Ενημέρωση των πολιτών ή επιχειρήσεων σχετικά με τα αποτελέσματα της αξιολόγησης,
• Δυνατότητα πρόσβασης στο ιστορικό αξιολογήσεων και υποβολής αιτήσεων διόρθωσης σε περίπτωση λαθών ή ελλείψεων.

Με τον τρόπο αυτό, κάθε πολίτης θα έχει τη δυνατότητα να αναγνωρίζει την πιστοληπτική του εικόνα και να αιτείται διορθώσεις εφόσον εντοπίζει στοιχεία που επηρεάζουν αρνητικά τη βαθμολογία του.

Η διαφοροποίηση από τον αρχικό σχεδιασμό εντοπίζεται στις μισθώσεις ακινήτων. Το επικριθέν πιστοποιητικό φερεγγυότητας για τους ενοικιαστές δεν έχει συμπεριληφθεί στο νέο σύστημα, γεγονός που δεν παρέχει στους ιδιοκτήτες κάποιο επίσημο εργαλείο για την αξιολόγηση της οικονομικής συνέπειας των υποψήφιων μισθωτών πριν από την υπογραφή συμβολαίου.

Ως αποτέλεσμα, οι μισθώσεις θα συνεχίσουν να διενεργούνται όπως σήμερα, με τους ιδιοκτήτες να στηρίζονται σε δικαιολογητικά, προσωπικές συστάσεις και άλλες πληροφορίες πριν παραδώσουν τα ακίνητά τους.

Πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι η απόφαση αφορά τις υψηλές απαιτήσεις στην επεξεργασία ευαίσθητων προσωπικών και οικονομικών δεδομένων, καθώς και την ανάγκη δημιουργίας ενός σαφούς θεσμικού πλαισίου που θα διασφαλίσει την προστασία των προσωπικών δεδομένων και την αποτροπή άδικων αποκλεισμών από την αγορά κατοικίας.

Ένα σύστημα αξιολόγησης για τις μισθώσεις θα έπρεπε να περιλαμβάνει αντικειμενικά κριτήρια, διαφάνεια στην εκτίμηση και δυνατότητα διόρθωσης ή αμφισβήτησης στοιχείων από τον πολίτη.

Η μη ενσωμάτωση του συγκεκριμένου μέτρου αφήνει ανεκπλήρωτες τις προσδοκίες πολλών ιδιοκτητών, οι οποίοι θεωρούσαν ότι ένα προαιρετικό πιστοποιητικό θα μπορούσε να μειώσει τα φαινόμενα κακοπληρωτών, να περιορίσει τις δικαστικές διαμάχες και να προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια στις νέες μισθώσεις.

Από την άλλη πλευρά, οργανώσεις καταναλωτών και ειδικοί που ασχολούνται με την προστασία προσωπικών δεδομένων έχουν εκφράσει αντιρρήσεις, επισημαίνοντας ότι ένα τέτοιο σύστημα δεν θα πρέπει να οδηγεί σε αποκλεισμό πολιτών από τη στέγη.

Τελικά, ενώ το νέο κρατικό Σύστημα Πιστοληπτικής Αξιολόγησης προχωρά στην υλοποίησή του, ο «Τειρεσίας των ενοικιαστών» παραμένει, τουλάχιστον προς το παρόν, εκτός σχεδίου. Η πιθανότητα επανεξέτασής του στο μέλλον εξαρτάται από τις επερχόμενες θεσμικές παρεμβάσεις και από την ικανότητα κατοχύρωσης μιας ισορροπίας ανάμεσα στις ανάγκες των ιδιοκτητών και τα δικαιώματα των ενοικιαστών.

Διαβάστε ακόμη

Εξάρχου (Aktor): Θωρακιστήκαμε κεφαλαιακά ενόψει του δύσκολου χειμώνα – Αιχμές για την ενεργειακή πολιτική της Ε.Ε.

 Αποταμιεύσεις χωρίς απόδοση: Το χάσμα Ελλάδας – Ε.Ε. παραμένει (πίνακας)

Με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2029 το νέο 5άστερο των Σμπώκου-Βασιλάκη στη Νότια Κρήτη – Επένδυση άνω των 121 εκατ. ευρώ (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ