Στρατηγικές ΠΟΜΙΔΑ για ενοίκιο φοιτητικής στέγης: Οδηγός για γονείς και ιδιοκτήτες

Με την έναρξη της περιόδου αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας να πλησιάζει, πολλές οικογένειες στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και σε άλλες πόλεις της χώρας αρχίζουν να προγραμματίζουν τις κινήσεις τους.

Αρκετοί γονείς, ανάλογα με τις οικονομικές τους δυνατότητες, σκέφτονται την αγορά διαμερίσματος ως εναλλακτική λύση για τις στεγαστικές ανάγκες των παιδιών τους, εξυπηρετώντας ταυτόχρονα και έναν μακροπρόθεσμο επενδυτικό στόχο. Στο πλαίσιο αυτό, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επαναλαμβάνει τις κεντρικές οδηγίες προς φοιτητές, γονείς και ιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η κύρια σύσταση προς τους νέους φοιτητές και τους γονείς τους είναι να διατηρήσουν την ψυχραιμία τους τις πρώτες ημέρες μετά την ανακοίνωση των βάσεων. Δεν υπάρχει ανάγκη άμεσης ενοικίασης, καθώς τα μαθήματα δεν αρχίζουν αμέσως, κι έτσι η μεθοδική αναζήτηση μπορεί να αποφέρει καλύτερες επιλογές.

Η Ομοσπονδία προτείνει επίσης να διευρυνθεί η αναζήτηση πέρα από τις περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια. Μερικές επιπλέον στάσεις με τη συγκοινωνία ή λίγοι δρόμοι μακριά μπορούν να προσφέρουν πιο προσιτές και διαθέσιμες επιλογές.

Έμφαση δίνεται στην ανάγκη οργάνωσης της διαδικασίας αναζήτησης. Στους ενδιαφερόμενους συνιστάται να μην περιοριστούν στο πρώτο διαμέρισμα που θα δουν, αλλά ταυτόχρονα να είναι γρήγοροι να προχωρήσουν σε συμφωνία αν βρουν κάποια που πληροί τις προϋποθέσεις και τον προϋπολογισμό τους.

Εφόσον προταθεί μίσθωμα που υπερβαίνει τις χρηματικές δυνατότητες της οικογένειας, η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι θα πρέπει να απορριφθεί, καθώς κοντινές εναλλακτικές μπορεί να προσφέρουν χαμηλότερες τιμές.

Επιπλέον, υπενθυμίζει πως δεν υπάρχουν νομικοί περιορισμοί όσον αφορά το ύψος της εγγύησης ή τον αριθμό των προκαταβολών, κάτι που απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή κατά τη διαπραγμάτευση των όρων ενοικίασης.

Ως μία πιθανή λύση για τη μείωση των εξόδων προτείνεται η συγκατοίκηση. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα συνήθως προσφέρονται σε χαμηλότερη τιμή ανά άτομο σε σύγκριση με τις μικρές κατοικίες, ενώ το φοιτητικό επίδομα ενοικίου είναι σημαντικά υψηλότερο σε αυτές τις περιπτώσεις.

Πριν από την τελική επιλογή, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά την κατάσταση της κατοικίας. Αν η αρχική επίσκεψη γίνει το βράδυ, προτείνεται να ακολουθήσει και δεύτερη κατά τη διάρκεια της ημέρας για καλύτερη αξιολόγηση.

Εξίσου σημαντική είναι η διαδικασία υπογραφής του μισθωτηρίου.

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει οι συμβάσεις να υπογράφονται εγγράφως τόσο από τον φοιτητή όσο και από τον γονέα του, ενώ επισημαίνει ότι η οποιαδήποτε πληρωμή δεν πρέπει να γίνεται πριν την επιβεβαίωση του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Η Ομοσπονδία προειδοποιεί για τα λεγόμενα «γραφεία πληροφοριών» που απαιτούν προκαταβολές με την υπόσχεση άμεσης εύρεσης κατοικίας. Συχνά οι πληροφορίες τους είναι παρωχημένες και αναξιόπιστες.

Αντιθέτως, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να απευθύνονται μόνο σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, όπου η αμοιβή καταβάλλεται μόνο μετά την υπογραφή της μίσθωσης και την παραλαβή της κατοικίας.

Συστάσεις απευθύνονται και προς τους ιδιοκτήτες. Η ΠΟΜΙΔΑ τους ενθαρρύνει να εξετάσουν προσεκτικά τον «Οδηγό του Ιδιοκτήτη» στην ιστοσελίδα τους, τονίζοντας ότι η προτεραιότητα δεν θα πρέπει να είναι το υψηλότερο μίσθωμα αλλά η επιλογή αξιόπιστου ενοικιαστή.

Συνιστά επίσης τη χρήση ειδικών υποδειγμάτων μισθωτηρίων για φοιτητικές μισθώσεις, που είναι διαθέσιμα στην ιστοσελίδα ή στα γραφεία της Ομοσπονδίας και περιλαμβάνουν τη συμμετοχή των γονέων κατά τη διαδικασία.

Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί επίσης τους ιδιοκτήτες να ασφαλίσουν τα ακίνητά τους, αναφέροντας ότι έχει δημιουργήσει ασφαλιστικό πρόγραμμα για φυσικές καταστροφές, ατυχήματα και ζημιές από ανεύθυνη ή κακόβουλη δράση.

Τι πρέπει να προσέξουν όσοι σκέφτονται την αγορά κατοικίας

Για γονείς που εξετάζουν την αγορά κατοικίας αντί για την ενοικίαση, το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» του Στράτου Παραδιά (προεδρεύοντα της ΠΟΜΙΔΑ) και του Ηλία Παπαγεωργιάδη (αναλυτή αγοράς ακινήτων) προσφέρει κατευθύνσεις σχετικά με την αγορά, μίσθωση και πώληση κατοικίας, καλύπτοντας από τη θεμελιώδη σκέψη μέχρι ζητήματα φορολογικά και νομικά.

Στους βασικούς κανόνες ιστορικά η σωστή επιλογή τοποθεσίας κατατάσσεται ως πρώτιστος παράγοντας, με κριτήρια την εργασία, τις προσωπικές ανάγκες και τις μελλοντικές προοπτικές του αγοραστή. Δεύτερη σημαντική πτυχή είναι η επιλογή κατάλληλου μεγέθους κατοικίας, χωρίς να ξεπερνώνται οι οικονομικές δυνατότητες της οικογένειας.

Επιπλέον, η παλαιότητα του ακινήτου, οι ανάγκες για ανακαίνιση και η απαιτούμενη ενεργειακή αναβάθμιση, είναι ζητήματα που απαιτούν τη γνώμη ειδικών. Επισημαίνεται ότι από το 2030 και το 2033 θα απαγορεύεται η ενοικίαση και η πώληση κατοικιών ενεργειακής κλάσης Ζ ή Η χωρίς προηγούμενη αναβάθμιση.

Εξετάζονται επίσης ζητήματα όπως η μόνωση, ο τύπος θέρμανσης, η χρήση ηλιακού θερμοσίφωνα και οι πηγές φωτισμού, που επηρεάζουν το λειτουργικό κόστος και τη μελλοντική αξία του ακινήτου.

Οι συγγραφείς του βιβλίου αναλύουν επίσης τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ανά όροφο, την αξία βοηθητικών χώρων όπως αποθήκες και θέση στάθμευσης, την διαχείριση της πολυκατοικίας, τα κοινόχρηστα και τις σχέσεις με άλλους ενοίκους.

Διαβάστε ακόμη

Handelsblatt: Γιατί η τουριστική άνθηση στην Ελλάδα φτάνει στα όριά της

Οι 4+1 φετινές συμφωνίες που αλλάζουν τους συσχετισμούς δυνάμεων στην αγορά πληροφορικής

Οι Ευρωπαίοι που ταξιδεύουν περισσότερο και πώς διαφέρουν από τους Έλληνες

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα