Νέα ευκαιρία για τα προβληματικά ακίνητα στη ΜΙΔΑ – Μια κρίσιμη μεταβατική φάση πριν τα πρόστιμα

Με σκοπό την ομαλή μετάβαση στην πλήρη εφαρμογή του νέου κανονιστικού πλαισίου προστίμων, αναμένεται η έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πληροφορίες αναφέρουν ότι η πρόταση για την πιλοτική εφαρμογή του συστήματος έγινε αποδεκτή από τον υφυπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Δημήτρη Μαρκόπουλο, τον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή και τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά. Η απόφαση αυτή ελήφθη με γνώμονα ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει να αντιμετωπίσουν πρόστιμα για αποκλίσεις που προκύπτουν από διαφορές μεταξύ του Ε9 και του Κτηματολογίου ή εκκρεμότητες που δεν έχουν ακόμη επιλυθεί.

Η ανάγκη για μια μεταβατική περίοδο θεωρείται κρίσιμη, καθώς οι δοκιμές του πληροφοριακού συστήματος αποκάλυψαν σημαντικές προκλήσεις στην ευθυγράμμιση των δεδομένων από τις διαφορετικές βάσεις. Προβλήματα εντοπίζονται κυρίως σε αγροτεμάχια με ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες και ανολοκλήρωτους αναδασμούς, καθώς και σε εκτάσεις που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο ως δημόσιες, αν και καλλιεργούνται χρόνια από ιδιώτες. Η άμεση επιβολή ποινών εδώ θα είχε περισσότερες αρνητικές συνέπειες παρά οφέλη.

Η αρχική ημερομηνία έναρξης του ΜΙΔΑ, που είχε οριστεί για τα τέλη Μαρτίου, αναβλήθηκε λόγω τεχνικών ζητημάτων σχετικά με την διασύνδεση των στοιχείων του Ε9 με το Κτηματολόγιο. Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει σταδιακή ενεργοποίηση της πλατφόρμας, δίνοντας έτσι χρόνο στους ιδιοκτήτες και τους επαγγελματίες για να εντοπίσουν και να διορθώσουν τυχόν λάθη πριν από τις μαζικές διασταυρώσεις.

Δηλώσεις στο ΜΙΔΑ

Αφού τεθεί πλήρως σε λειτουργία, το ΜΙΔΑ θα λειτουργήσει ως το νέο ολοκληρωμένο ψηφιακό μητρώο ακινήτων της χώρας. Για πρώτη φορά, όλα τα διασκορπισμένα στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο και άλλες δημόσιες υπηρεσίες θα συγκεντρωθούν σε μια κοινή βάση, δημιουργώντας έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο. Στον φάκελο θα περιλαμβάνονται ο ΑΤΑΚ, ο ΚΑΕΚ, η θέση, η επιφάνεια, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, η χρήση του ακινήτου, οι μισθώσεις και κάθε μεταβολή που αφορά την ιδιοκτησία ή τη χρήση του.

Επιπλέον, θα δηλώνονται στοιχεία όπως ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και ο αριθμός του υδρομέτρου, καθώς και τα στοιχεία ενοικιαστών για μακροχρόνιες ή βραχυχρόνιες μισθώσεις. Θα απαιτείται επίσης η καταχώρηση IBAN όπου αυτό κρίνεται αναγκαίο για την πληρωμή μισθωμάτων. Ωστόσο, υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων δεν θα έχουν μόνο οι ιδιοκτήτες, αλλά και οι ενοικιαστές, οι οποίοι θα πρέπει να δηλώνουν τα δεδομένα του ακινήτου που μισθώνουν, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και το συμφωνημένο μίσθωμα.

Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο και το Ε9 θα μεταφορτώνονται αυτόματα και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να τα ελέγχουν για τυχόν αποκλίσεις. Ορισμένες φορές, οι απαιτούμενες διορθώσεις θα είναι πολύπλοκες και θα απαιτούν τη συμμετοχή λογιστών, συμβολαιογράφων και μηχανικών, ειδικά όταν υπάρχουν διαφορές στις επιφάνειες ή στα όρια των ακινήτων.

Η μεταβατική περίοδος θα χρησιμεύσει ως προπαρασκευαστικό βήμα πριν από την πλήρη λειτουργία του νέου συστήματος. Μετά την ολοκλήρωσή της, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε μαζικές αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο ΜΙΔΑ με εκείνα του Ε9 και του Κτηματολογίου. Έτσι, η φορολογική αρχή θα ανακτήσει μια ολοκληρωμένη εικόνα όχι μόνο για την ιδιοκτησία αλλά και για την πραγματική χρήση των ακινήτων, τις μισθώσεις τους, καθώς και τυχόν δωρεάν παραχωρήσεις.

Οι διασταυρώσεις θα στοχεύουν σε αποκλίσεις σε τετραγωνικά μέτρα, χρήση, ποσοστά συνιδιοκτησίας, μισθώσεις και δήλωμένα εισοδήματα από ακίνητα. Σε περιπτώσεις που εντοπίζονται διαφορές, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να τις εξηγήσουν ή να τις διορθώσουν, ενώ αναδρομικές επιβαρύνσεις σε ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και άλλους φόρους θα είναι εφικτές σε περιπτώσεις υποδηλωμένων ακινήτων ή αδήλωτων μεταβολών.

Υποχρεώσεις ιδιοκτητών

Το νέο σύστημα επιφέρει συγκεκριμένες υποχρεώσεις. Οποιαδήποτε αλλαγή στη χρήση ενός ακινήτου, είτε αφορά νέα μίσθωση είτε δωρεάν παραχώρηση, πρέπει να δηλώνεται στο ΜΙΔΑ εντός των καθορισμένων προθεσμιών. Η εκπρόθεσμη ενημέρωση θα επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 500 ευρώ, ενώ για ανακριβείς δηλώσεις που οδηγούν σε καταβολή επιδοτήσεων το πρόστιμο μπορεί να φτάσει έως και 1.000 ευρώ. Στην περίπτωση άλλων ανακριβών δηλώσεων, το πρόστιμο θα ανέρχεται στα 100 ευρώ.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την καταχώριση στοιχείων στο ΜΙΔΑ είναι η σωστή απεικόνιση του ακινήτου στο Ε9, με στόχο τη δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού περιβάλλοντος όπου τα στοιχεία του Ε9, του Κτηματολογίου και του νέου μητρώου θα πρέπει να ταυτίζονται και να περιορίζουν έτσι τα λάθη και τις αποκλίσεις.

Εντυπωσιακές αλλαγές αναμένονται και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027. Βασισμένα για πρώτη φορά στα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, το φόρο θα υπολογίζεται βάσει των πραγματικών τετραγωνικών του ακινήτου. Εάν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα δείχνει μικρότερη επιφάνεια από αυτή που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο ή στους τίτλους, τότε για τον υπολογισμό του φόρου θα ληφθεί η μικρότερη επιφάνεια, αποφεύγοντας έτσι περιπτώσεις υπερφορολόγησης.

Το μόνο ζητούμενο που απομένει να επιλυθεί είναι εάν οι νέες ρυθμίσεις θα έχουν αναδρομική εφαρμογή για περιπτώσεις όπου τα αποτελέσματα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου καταδεικνύουν μεγαλύτερα τετραγωνικά από τα δηλωμένα. Από τη σαφή απάντηση στο ερώτημα αυτό θα κριθεί αν οι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν αναδρομικά προβλήματα σε ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη ή άλλες φορολογικές υποχρεώσεις.

Διαβάστε ακόμη

Theon: Ο μετασχηματισμός σε ευρωπαϊκό όμιλο αμυντικής τεχνολογίας

Γιατί ακριβαίνουν κάθε χρόνο τα ασφάλιστρα υγείας

Το αρχοντικό του 1880 στην Κέρκυρα και οι επίδοξοι αγοραστές

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα