Spitogatos: Ραγδαία αύξηση τιμών κατοικιών στο β’ τρίμηνο – Υποψήφιες περιοχές για αγορά ή ενοικίαση

Αύξηση της Ζητούμενης Τιμής Κατοικίας στην Ελλάδα

Σημαντική αύξηση κατά 6,1% της Μέσης Ζητούμενης Τιμής (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας παρατηρείται στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με πρόσφατη αναφορά του Spitogatos. Αν και η αύξηση αυτή είναι θετική, είναι πιο περιορισμένη σε σύγκριση με την αντίστοιχη του προηγούμενου έτους, που είχε φτάσει το 9,7%. Στον τομέα των ενοικιάσεων, η ΜΖΤ παρουσίασε χαμηλότερη ετήσια αύξηση μόλις 1,3%, έναντι της περσινής αύξησης 7,2%.

Στις αστικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, διαπιστώνεται ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές για πώληση και ενοικίαση κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν. Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας ανήλθε σε 5,3% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά όπου ήταν 9,4%. Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, η ΜΖΤ στην Αττική ενισχύθηκε κατά 4,5%, μια αλλαγή ουσιαστικά παρόμοια με την προηγούμενη χρονιά (4,4%).

Αναφορικά με τη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης παρουσίασε αύξηση 7,7%, ενώ αντίστοιχα η ΜΖΤ ενοικίασης αυξήθηκε κατά 6,6%, αποδεικνύοντας το αυξημένο ενδιαφέρον των εγκλωβισμένων ενοικιαστών στην περιοχή.

Στις Ακριβότερες και Οικονομικότερες Περιοχές

Παραμένουν πρώτες στη λίστα των ακριβότερων περιοχών για την αγορά κατοικίας τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες, με ΜΖΤ πώλησης 4.231 και 4.063 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στην πεντάδα των ακριβότερων περιοχών εντάσσονται επίσης τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Λευκάδα και τα Χανιά.

Αντίθετα, η Π.Ε. Καστοριάς εξελίσσεται ως η πιο οικονομική περιοχή, με ΜΖΤ πώλησης στα 585 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν περιοχές όπως οι Π.Ε. Φλώρινας, Κοζάνης και Καρδίτσας.

Για ενοικιάσεις, οι Κυκλάδες εξακολουθούν να είναι η πιο ακριβή περιοχή με τιμές ενοικίασης 14,4 ευρώ/τ.μ., ενώ οι χαμηλότερες καταγράφονται στην Πέλλα.

Εξάρσεις και Επενδυτικές Ευκαιρίες

Στις περιοχές που σημείωσαν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις, η Δροσιά κατέχει την πρωτοκαθεδρία με 30,2%, ακολουθούμενη από τη Δάφνη με 27,0%. Στον τομέα της ενοικίασης, η Δραπετσώνα κατέγραψε αύξηση 29,1%.

Το τοπίο των Στεγαστικών Δανείων

Σύμφωνα με τα στοιχεία του IMS-FC, οι τράπεζες εμφανίζονται πρόθυμες να χρηματοδοτήσουν μεγαλύτερο ποσοστό της αξίας των ακινήτων σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ο μέσος δείκτης Loan-to-Value (LTV) αυξήθηκε, επιτρέποντας στους δανειολήπτες να χρηματοδοτήσουν έως και το 90% της αξίας του ακινήτου.

Αυτή η μεταβολή διευκολύνει την πρόσβαση στους δανειολήπτες, επιτρέποντάς τους μεγαλύτερη δυνατότητα κατοχής ακινήτων που πληρούν τις ανάγκες τους. Οι θετικές εξελίξεις στον τραπεζικό τομέα υποδηλώνουν επίσης μια αύξηση στην ενημέρωση και τη γνώση των δανειοληπτών για τα νέα στεγαστικά προγράμματα που προσφέρουν οι τράπεζες.

Τέλος, οι τράπεζες καταγράφουν αυξημένο ποσοστό εγκρίσεων των αιτημάτων, με σχεδόν το 95,7% να αφορά ποσά δανείων μέχρι 50.000 ευρώ να εγκρίνονται πλήρως. Αυτό δείχνει ότι οι δανειολήπτες έχουν τη δυνατότητα να επιλέγουν την τράπεζα που τους εξυπηρετεί καλύτερα, βελτιώνοντας τις πιθανότητες έγκρισης των αιτημάτων τους.