Εκρηκτική αύξηση στις τιμές των εξοχικών ακινήτων το 2026 – Στοιχεία και αναλύσεις
Αύξηση 10,8% στις τιμές των εξοχικών ακινήτων στην Ελλάδα
Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα της Elxis – At Home In Greece, οι τιμές των εξοχικών ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζουν φέτος μια εντυπωσιακή αύξηση της τάξης του 10,8%. Κατά το πρώτο τετράμηνο του έτους (Ιανουάριος – Απρίλιος), η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνεται πλέον στα €3.398/τ.μ., σε σύγκριση με €3.067/τ.μ. την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.
Η εκρηκτική αυτή αύξηση οφείλεται κυρίως στις νέες κατασκευές, αντανακλώντας την έντονη ζήτηση από το εξωτερικό, έναν τομέα στον οποίο εστιάζει η Elxis, προωθώντας ακίνητα κυρίως για ξένους αγοραστές από χώρες της Βόρειας Ευρώπης και τις ΗΠΑ. Ειδικότερα, για τις εξοχικές κατοικίες οι οποίες αγοράζονται από σχέδια, η μέση τιμή των υπογεγραμμένων συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5%, φτάνοντας τις €507.427. Παράλληλα, η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 12%, από €3.790 σε €4.245.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, δήλωσε: «Η φετινή αύξηση και γενικότερη τάση καταδεικνύει το έντονο ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν οι νεόδμητες κατοικίες, παρά τις αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, λόγω της αναπροσαρμογής των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευρεία επιλογή αξιοποίησης, π.χ. για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, συνεχίζουν να τροφοδοτούν την ζήτηση στην ελληνική αγορά».
Αντιθέτως, η εικόνα για τις ήδη υπάρχουσες κατοικίες είναι πιο διαφοροποιημένη. Η μέση συνολική τιμή πώλησης στα συμβόλαια του πρώτου τετράμηνου κατέγραψε μείωση 13,3%, ενώ η τιμή ανά τ.μ. παρουσίασε αύξηση 8,9%. Έτσι, η μέση τιμή πώλησης υποχώρησε στα €251.667 (από €290.167 πέρυσι), με την μέση τιμή ανά τ.μ. να ανέρχεται στα €2.550, από €2.342. «Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές στράφηκαν σε μικρότερα ή χαμηλότερου συνολικού κόστους ακίνητα, χωρίς όμως να μειωθεί η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο», εξήγησε ο κ. Γαβριηλίδης.
Στην Κρήτη, η αγορά συνεχίζει να προσελκύει διεθνείς επενδυτές. Η μέση τιμή κατοικίας στο πρώτο τετράμηνο του 2026 αυξήθηκε κατά 3,3%, φτάνοντας τις €456.600, από €442.000 την ίδια περίοδο το 2025. Αν και η αύξηση είναι πιο μέτρια, διατηρεί σταθερή τη δυναμική σε αυτήν την περιζήτητη αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.
Τα στοιχεία της Elxis δείχνουν ότι η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% το 2025, φτάνοντας τις €450.000. «Μέχρι το 2023, το ταβάνι των πελατών μας ήταν περίπου τα €450.000 – €500.000 κι αυτό το ποσό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ανθρώπων, καθώς οι περισσότεροι κινούνταν πέριξ των €300.000 – €350.000. Σήμερα, υπάρχει σημαντική ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των €500.000, ιδίως νέες κατασκευές με ιδιωτική πισίνα και μεγάλους χώρους», τόνισε ο κ. Γαβριηλίδης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι νεόδμητες βίλες που κοστίζουν €400.000 – €500.000, με ιδιωτική πισίνα και κοντά στη θάλασσα ή με υπέροχη θέα, είναι σπάνιες στην υπόλοιπη Ευρώπη. Αυτά τα ακίνητα προσφέρουν επίσης δυναμική επενδυτική αξιοποίηση για κάποιους μήνες του χρόνου, καθώς και υπεραξία από μελλοντικές πωλήσεις, όπως αποδεικνύουν και τα στοιχεία του πρώτου τετραμήνου του έτους.
