Διπλή φορολόγηση ακινήτων από το 2027: Πώς επηρεάζει δήμους και Περιφέρειες

Με σημαντικές μεταρρυθμίσεις στον τομέα της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας συσχετίζεται το νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, το οποίο βρίσκεται ήδη σε διαδικασία δημόσιας διαβούλευσης. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, θα επιβληθούν δύο νέες χρεώσεις υπέρ των ΟΤΑ, οι οποίες θα συλλέγονται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, γεγονός που αναμένεται να επιβαρύνει αισθητά τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η πρώτη χρέωση, γνωστή ως Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), θα αντικαταστήσει τις υπάρχουσες, δηλαδή το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, με υψηλότερους συντελεστές και διευρυμένη εφαρμογή που μπορεί να φτάνει μέχρι και στο δικαίωμα υψούν. Η δεύτερη είναι το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), που θα προσθέσει ένα νέο βάρος για τη χρηματοδότηση έργων στις Περιφέρειες.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, οι νέες χρεώσεις θα υπολογίζονται με βάση παράγοντες όπως η επιφάνεια, η αντικειμενική αξία και η παλαιότητα των ακινήτων. Σε πολλές περιπτώσεις, αναμένεται οι συνολικές επιβαρύνσεις να διπλασιαστούν σε σύγκριση με σήμερα. Επιπλέον, εισάγονται αυστηρές ποινές για τους οφειλέτες, περιλαμβάνοντας ακόμη και την πιθανότητα διακοπής της ηλεκτροδότησης για περιπτώσεις επανειλημμένης μη πληρωμής.

Αντιδράσεις από την ΠΟΜΙΔΑ

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει εκφράσει έντονες επιφυλάξεις σχετικά με το σχέδιο νόμου που προτείνει το υπουργείο Εσωτερικών, θεωρώντας ότι θα προκαλέσει σημαντικές οικονομικές επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Υποστηρίζει ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου ενδέχεται να φέρουν σοβαρές αναταράξεις στην αγορά ενοικιάσεων.

Η Ομοσπονδία αναφέρει ότι οι προβλέψεις του νομοσχεδίου οδηγούν σε ένα νέο διπλό φόρο που θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες με ποσά για Δήμους και Περιφέρειες, το οποίο συγκρίνεται με έναν παράλληλο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», φθάνοντας σε συνολικό συντελεστή έως 1,05‰ ετησίως. Επιπλέον, η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι εισάγεται ένα ουσιαστικό καθεστώς δέσμευσης των ακινήτων στις μισθώσεις προς ΟΤΑ, με διάρκεια που μπορεί να φτάσει τα 27 χρόνια.

Παρ’ όλα αυτά, αναγνωρίζει ως θετική την διατήρηση μειωμένου συντελεστή 10% στα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού για ακίνητα χωρίς ηλεκτροδότηση ή με ελάχιστη κατανάλωση, καθώς και για χώρους όπου η παροχή έχει διακοπεί. Ωστόσο, ζητά να συμπεριληφθούν ρητά και οι αποθήκες πολυκατοικιών, οι οποίες σήμερα επιβαρύνονται αδικαιολόγητα σαν να πρόκειται για κύριες κατοικίες.

Οι κριτικές στρέφονται εντονότερα κατά των διατάξεων που σχετίζονται με το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, καθώς η ΠΟΜΙΔΑ πιστεύει ότι η εφαρμογή τους θα οδηγήσει σε τριπλασιασμό της φόρου ΤΑΠ που καταβάλλεται σήμερα. Υπογραμμίζει ότι η αύξηση αυτή θα δημιουργήσει δυσχέρειες για τους ιδιοκτήτες, αφού οι χρεώσεις θα καταβάλλονται μέσω των λογαριασμών ενέργειας, κάτι που μπορεί να επιφέρει και φορολογικές συνέπειες για ενοικιαστές και εκμισθωτές. Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει ανησυχία για τις δυνατότητες επιβολής πρόσθετων τελών από Δήμους και Περιφέρειες για έργα ή υπηρεσίες, οι οποίες θα αποφασίζονται από τα τοπικά συμβούλια.

Διαβάστε επίσης

Ανάλυση CNN: Τι θα συμβεί όταν τελειώσει ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή – Θα είναι βιώσιμη η ειρήνη;

Αυτό είναι το πιο όμορφο βαγόνι τρένου στον κόσμο

Πιερρακάκης για Στουρνάρα: «Δεν υπήρξε ποτέ ένας βολικός κεντρικός τραπεζίτης» – Η επόμενη 10ετία θα κριθεί από την αξιοπιστία κάθε χώρας στην ΕΕ

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα