Engel & Völkers: Διχασμένη η αγορά ακινήτων στην Αττική – Τιμές άνω των €20.000/τ.μ. στην προοπτική
Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα εισέρχεται σε μια νέα περίοδο πιο επιλεκτικής ανάπτυξης, καθώς η ταχύτατη άνοδος των τελευταίων ετών υποχωρεί, δίνοντας τη θέση της σε ένα πιο ώριμο και απαιτητικό επενδυτικό περιβάλλον. Σύμφωνα με την πρόσφατη Έκθεση Αγοράς 2026 της Engel & Völkers Ελλάδος, η πρωτεύουσα εξελίσσεται σε μια αγορά όπου η ενεργειακή αποδοτικότητα, τα μεγάλα έργα υποδομής και τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών καθορίζουν τις νέες υπεραξίες.
Τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου του 2026 δείχνουν ότι η Αθήνα διατηρεί ισχυρό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, οι οποίοι όμως πλέον τοποθετούν τα κεφάλαιά τους με μεγαλύτερη ακρίβεια.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργος Πετράς, τονίζει ότι οι διεθνείς επενδυτές δεν αναζητούν απλές «ευκαιρίες» αλλά επικεντρώνονται σε ακίνητα με υψηλή προστιθέμενη αξία, σύγχρονα χαρακτηριστικά και προοπτικές μακροπρόθεσμης υπεραξίας.
Αυτή η τάση, σε συνδυασμό με την επιστροφή των Ελλήνων αγοραστών στην αγορά ακριβών κατοικιών, διαμορφώνει μια «αγορά δύο ταχυτήτων». Από τη μία πλευρά, τα ενεργειακά αποδοτικά και αρχιτεκτονικά σύγχρονα ακίνητα συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση και ρευστότητα, ενώ από την άλλη, παλαιότερα ακίνητα που δεν πληρούν τα νέα πρότυπα δυσκολεύονται να προσελκύσουν επενδυτές.
Η στροφή προς την αειφορία επηρεάζει τις αξίες
Η έρευνα αποκαλύπτει ότι η πιο σημαντική αλλαγή για το 2026 είναι η στροφή προς τα «πράσινα» κτήρια. Η ενεργειακή απόδοση έχει γίνει καθοριστικός παράγοντας στην αποτίμηση των ακινήτων, καθώς οι αγοραστές συνδέουν τη βιωσιμότητα με την ποιότητα ζωής και τη μελλοντική αξία μεταπώλησης.
Η αγορά αποδο rewards κατοίκια με σύγχρονο σχεδιασμό, χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα και τεχνολογική υποδομή, με τις επενδύσεις σε smart homes και branded residences να κερδίζουν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία, κυρίως στον ανώτερο τομέα.
Επιπλέον, τα μεγάλα έργα υποδομής διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση νέων αξιών. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, το Ελληνικό και οι επεκτάσεις δικτύων μεταφορών μεταβάλλουν τον χάρτη της πρωτεύουσας, δημιουργώντας νέες επενδυτικές ζώνες.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και το Ελληνικό οδηγούν την ανάπτυξη
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι το πιο ελκυστικό κομμάτι της αγοράς ακινήτων, με επίκεντρο το έργο του Ελληνικού, το οποίο προσελκύει διεθνές ενδιαφέρον. Σύμφωνα με την Engel & Völkers, οι μέσες τιμές πώλησης στη Βουλιαγμένη κυμαίνονται από 8.500 έως πάνω από 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με εμβληματικά παραθαλάσσια ακίνητα να ξεπερνούν τα 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στη Γλυφάδα, οι τιμές κυμαίνονται από 5.300 έως 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντικατοπτρίζοντας τη δυναμική του παραλιακού μετώπου της Αττικής.
Υψηλές αξίες καταγράφονται επίσης στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Στο Κολωνάκι οι μέσες τιμές φτάνουν τα 6.086 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στο Σύνταγμα τα 5.638 ευρώ, με την αναδόμηση της Γραμμής 4 του Μετρό να επηρεάζει θετικά περιοχές όπως τα Εξάρχεια και το κέντρο.
Στα βόρεια προάστια, το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη παραμένουν κορυφαίοι προορισμοί για απαιτητικούς αγοραστές, με τιμές νεόδμητων κατοικιών να ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στην ιδιωτικότητα, ασφάλεια, χαμηλή δόμηση και βιωσιμότητα.
Αναγέννηση στον Πειραιά και στα δυτικά προάστια
Ιδιαίτερη κίνηση παρατηρείται και στον Πειραιά, με την αστική αναγέννηση να αποτυπώνεται σε αύξηση πωλήσεων 11% ετησίως, με μέση τιμή τα 2.967 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παράλληλα, το Περιστέρι εξελίσσεται σε αυτόνομο επιχειρηματικό και οικιστικό κέντρο, προσελκύοντας το ενδιαφέρον από όλη την Αττική. Οι τιμές στην περιοχή φτάνουν τα 3.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, εκφράζοντας τη μεταβολή του προφίλ των δυτικών προαστίων.
Η Engel & Völkers Ελλάδος υπογραμμίζει ότι η νέα εποχή της αγοράς απαιτεί υψηλότερο επίπεδο εξειδίκευσης και επαγγελματισμού, καθώς οι επενδυτικές αποφάσεις γίνονται πιο πολύπλοκες και οι αγοραστές πιο απαιτητικοί. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία επενδύει στην ενίσχυση της παρουσίας της με τρία στρατηγικά σημεία στην Κεντρική Αθήνα, τη Γλυφάδα και την Κηφισιά, με στόχο να καθιερώσει περαιτέρω την τοπική της τεχνογνωσία σε μια αγορά που αλλάζει ραγδαία και αποκτά ξεκάθαρα χαρακτηριστικά στρατηγικής ωρίμανσης.
Διαβάστε επίσης:
ΗΠΑ και πετρέλαιο: Η μάχη για τις εξαγωγές και οι επιπτώσεις στην παγκόσμια αγορά ενέργειας
Συντάξεις: Το δικαστικό μπρα ντε φερ για την εισφορά αλληλεγγύης και οι χρηματικές απαιτήσεις των συνταξιούχων
Space Hellas: Ανάπτυξη εσόδων από τον τομέα άμυνας (pics)
Για περισσότερες ειδήσεις μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.
