Διορθώσεις στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ: Η στιγμή για αναγνώριση λαθών έχει φτάσει

Η ΑΑΔΕ προγραμματίζει διορθώσεις και φορολογικές μειώσεις σχετικά με τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ, που αναρτήθηκαν την προηγούμενη εβδομάδα. Σύντομα, αναμένεται να ανοίξει η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για τα εκκαθαριστικά του 2026 στην πλατφόρμα δηλώσεων ακινήτων, τα οποία απευθύνονται περίπου σε 7,1 εκατομμύρια φορολογούμενους.

Επιπλέον, αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν αυτόματη μείωση του φόρου, αν τα ακίνητά τους βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές ή αν δεν υπολογίστηκε ορθά η έκπτωση 50% για μικρούς οικισμούς.

Αυτόματη απαλλαγή για πληγείσες περιοχές

Για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν υποστεί φυσικές καταστροφές, οι πολίτες δεν χρειάζεται να αναλάβουν καμία ενέργεια. Σύμφωνα με τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών, η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα ισχύει και για τα έτη 2026 και 2027, με την ΑΑΔΕ να εκδίδει αυτόματα νέα μηδενικά εκκαθαριστικά τον Απρίλιο.

Η τροπολογία επεκτείνει την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα στην Περιφέρεια Αττικής, που επλήγη από τις πυρκαγιές του Ιουλίου 2018, καθώς και για περιοχές που υπέστησαν φυσικές καταστροφές για το 2027. Στις περιοχές αυτές συμπεριλαμβάνονται επίσης οι Περιφερειακές Ενότητες Σάμου, Ικαρίας και Χίου, λόγω των σεισμών και πλημμυρών της 30ής Οκτωβρίου 2020.

Με τις νέες ρυθμίσεις, η απαλλαγή από τους φόρους αφορά περιοχές όπως:

• Περιφέρεια Αττικής – πυρκαγιές 23-24 Ιουλίου 2018
• Περιφέρεια Κορινθίας – πυρκαγιές Ιουλίου 2018
• Οικισμός Αναργύρων (Δήμος Αμυνταίου, Φλώρινα) και άλλοι ανενεργοί οικισμοί στην Κοζάνη και Γρεβενά
• Εύβοια – Δήμοι Μαντουδίου-Λίμνης-Αγ. Άννας και Ιστιαίας-Αιδηψού (πυρκαγιές 2021)
• Θεσσαλία, Πιερία, Γρεβενά, Κοζάνη, Φθιώτιδα – σεισμός 3 Μαρτίου 2021
• Κρήτη (σεισμοί 2021) και Σάμος, Ικαρία, Χίος (σεισμός/πλημμύρες 30/10/2020)

Όσοι έχουν ήδη καταβάλει την πρώτη δόση (με προθεσμία μέχρι 31/3) θα λάβουν το ποσό πίσω ή θα συμψηφιστεί με άλλες υποχρεώσεις.

Διόρθωση για μειώσεις

Αναμένεται επίσης δυνατότητα μαζικών διαγραφών ή μειώσεων του ΕΝΦΙΑ, μόλις ανοίξει η πλατφόρμα για τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 του 2026. Οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν πληγεί αλλά διαπιστώνουν λάθη στο εκκαθαριστικό τους, όπως η λανθασμένη υπολογισμένη έκπτωση 50%, θα μπορούν να υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση Ε9.

Η ΑΑΔΕ θα είναι έτοιμη να ενεργοποιήσει αυτή τη δυνατότητα τις επόμενες ημέρες, με προθεσμία υποβολής που εκτείνεται έως 31 Ιουλίου 2026, χωρίς πρόστιμο. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διορθώσουν πληροφορίες που μπορεί να έχουν δηλώσει λανθασμένα, όπως η θέση του διαμερίσματος ή η δήλωση βοηθητικών χώρων, που μπορεί να έχει οδηγήσει σε λανθασμένες επιβαρύνσεις.

Δικαίωμα υποβολής τροποποιητικής Ε9 έχουν και οι νέοι δικαιούχοι που δεν είδαν την έκπτωση 50% στις δηλώσεις τους, εφόσον είναι ιδιοκτήτες κύριων κατοικιών σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής) ή έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές. Η έκπτωση ισχύει για ακίνητα αξίας μέχρι 400.000 ευρώ.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να διασταυρώσουν τις πληροφορίες του εκκαθαριστικού τους που έχει αναρτηθεί στο myAADE (www.aade.gr) για να επιβεβαιώσουν ότι οι λεπτομέρειες είναι ορθές (όπως ο αριθμός παροχής ρεύματος, η ένδειξη ως κύρια κατοικία και η αξία του ακινήτου). Αν τα ακίνητά τους βρίσκονται σε πληγείσες περιοχές, δεν χρειάζεται να προβούν σε άλλη ενέργεια, καθώς θα λάβουν νέο μηδενικό εκκαθαριστικό αυτόματα.