Spitogatos: Μετριασμένη αύξηση τιμών κατοικιών στο β’ τρίμηνο – Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αλλαγές

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, ο δείκτης τιμών του Spitogatos (SPI) έδωσε μια σαφή εικόνα σχετικά με τις ζητούμενες τιμές κατοικιών σε πώληση και ενοικίαση σε ολόκληρη τη χώρα. Οι ενδείξεις αποκαλύπτουν μια μέση αύξηση της ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικιών κατά 6,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, ωστόσο αυτός ο ρυθμός είναι χαμηλότερος από την περσινή αύξηση του 9,7%. Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, η αύξηση περιορίστηκε στο 1,3%, σημαντικά πιο ήπια από την αύξηση του 7,2% που παρατηρήθηκε το 2025.

Στις κυριότερες αστικές περιοχές, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, οι μέσες ζητούμενες τιμές βιώνουν θετική τάση και για τις πωλήσεις και για τις ενοικιάσεις. Στην Αττική, οι τιμές πώλησης κατοικιών καταγράφηκαν αυξημένες κατά 5,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, έναντι της αύξησης 9,4% του 2025. Στον τομέα της ενοικίασης, οι τιμές στην Αττική αναδείχθηκαν 4,5% σε ετήσια βάση, μια παραλλαγή σχεδόν σταθερή σε σχέση με το 4,4% της προηγούμενης χρονιάς, τονίζοντας τη διαρκή ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες στην περιοχή.

Στη Θεσσαλονίκη, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,7%, αν και αυτός ο ρυθμός είναι χαμηλότερος από την αύξηση 11,4% του 2025. Στις ενοικιάσεις, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,6%, σε σύγκριση με 10,9% της προηγούμενης χρονιάς, αποδεικνύοντας έντονο ενδιαφέρον για κατοικίες.

Στοιχεία για τις υψηλότερες και χαμηλότερες ΜΖΤ στην Ελλάδα

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες συνεχίζουν να είναι οι πιο ακριβές περιοχές για την αγορά κατοικίας, με ζητούμενες τιμές πώλησης στα 4.231 ευρώ/τ.μ. και 4.063 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Στην πεντάδα με τις υψηλότερες τιμές ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.

Αντιθέτως, η Π.Ε. Καστοριάς παραμένει η πιο οικονομική περιοχή για κατοικία με ΜΖΤ 585 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Π.Ε. Φλώρινας, η Κοζάνη, το Κιλκίς και η Καρδίτσα.

Στις ενοικιάσεις, οι Κυκλάδες έχουν την υψηλότερη ΜΖΤ με 14,4 ευρώ/τ.μ., ακολουθούν τα Νότια Προάστια της Αθήνας και το Κέντρο της Αθήνας. Η Χαλκιδική επίσης εμφανίζει υψηλές τιμές λόγω της τουριστικής κινητικότητας στην περιοχή.

Απεναντίας, οι χαμηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης εντοπίζονται στην Πέλλα, με τις Π.Ε. Κιλκίς, την υπόλοιπη Π.Ε. Θεσσαλονίκης, τα Γρεβενά και την Ημαθία να ακολουθούν.

Αξιοσημείωτες περιοχές στην Αττική για το 2ο τρίμηνο του 2026

Η αγορά κατοικίας στην Αττική συνεχίζει να διαφοροποιείται, με τα Νότια Προάστια να υπερέχουν και πάλι στην κατηγορία των υψηλότερων ζητούμενων τιμών. Βουλιαγμένη και Βούλα συνεχίζουν να συγκαταλέγονται στις πιο ακριβές περιοχές, με τη ΜΖΤ να φτάνει τα 7.364 ευρώ/τ.μ. και 6.820 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Αντίθετα, ο Βαρνάβας είναι η πιο οικονομική περιοχή για αγορά κατοικίας στην Αττική με 1.407 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενος από την Αγία Βαρβάρα και το Πέραμα.

Μεγάλες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης υποδεικνύουν οι περιοχές Δροσιά (+30,2%) και Δάφνη (+27,0%). Στην ενοικίαση, η Δραπετσώνα καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση με 29,1%.

Στοιχεία για τη Θεσσαλονίκη το 2ο τρίμηνο του 2026

Η Καλαμαριά είναι η πιο ακριβή περιοχή για πώληση κατοικίας με 3.175 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Κέντρο Θεσσαλονίκης και την Πυλαία. Στην ενοικίαση, οι υψηλότερες τιμές συναντώνται επίσης στο Κέντρο Θεσσαλονίκης.

Η Μυγδονία είναι η πιο οικονομική περιοχή για αγορά κατοικίας με ΜΖΤ 938 ευρώ/τ.μ., και οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης καταγράφονται στο Χορτιάτη.

Η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη αναδεικνύεται με σημαντική ετήσια αύξηση πάνω από 30% στην τιμή πώλησης κατοικιών, γεγονός που υποδεικνύει την αυξανόμενη ζήτηση.

Εξέλιξη χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων το 2ο τρίμηνο του 2026

Τα δεδομένα από την IMS-FC, επικυρώνουν ότι οι τράπεζες αυξάνουν τη χρηματοδότηση των στεγαστικών δανείων, με τον μέσο δείκτη Loan to Value (LTV) να είναι υψηλότερος συγκριτικά με πέρυσι. Ο μέσος δείκτης για δάνεια έως 50.000 ευρώ φτάνει το 75,1%, με σημαντικές αυξήσεις στις υψηλότερες κατηγορίες δανείων.

Η διαδικασία συστηματικής προετοιμασίας των αιτήσεων συμβάλλει στην έγκριση του αρχικού ποσού, με τις διαφορές μεταξύ αιτούμενου και επιβεβαιωθέντος ποσού να είναι ελάχιστες.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι τράπεζες συμβάλλουν στην ευκολότερη πρόσβαση σε κίνητρα για την αγορά κατοικίας, υπογραμμίζοντας την ενίσχυση της χρηματοδότησης.

Διαβάστε επίσης:

• Η 7-Eleven μηνύει τη Nike – Ζητά αποζημίωση και την καταστροφή των νέων Nike Air Max 95
• Η ακριβή τιμή του LNG στρέφει την Ιαπωνία στον άνθρακα – Τι σημαίνει για τα LNG Carriers και τα Bulk Carriers
• Στενά του Ορμούζ: Διστακτική επιστροφή των πετρελαιοφόρων μετά τις επιθέσεις του Ιράν – Διαρκείς αναστροφές πλοίων

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.