Κατευθυντήριες γραμμές φορολογικής ενημερότητας για οφειλέτες με καθυστερημένες οφειλές

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε εγκύκλιο που αποσαφηνίζει τους όρους γύρω από την χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας για φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν ληξιπρόθεσμες φορολογικές υποχρεώσεις. Οι οδηγίες περιλαμβάνουν λεπτομέρειες και παραδείγματα σχετικά με τις παρακρατήσεις που ισχύουν κατά τη μεταβίβαση ακινήτων, την ίδρυση εμπράγματων δικαιωμάτων, καθώς και τις διαδικασίες είσπραξης χρημάτων από δημόσιους φορείς μέσω συμψηφισμού.

Συγκεκριμένα, όταν ένας φορολογούμενος επιθυμεί να μεταβιβάσει ακίνητο ή να δημιουργήσει εμπράγματο δικαίωμα χωρίς να έχει εξοφλήσει ληξιπρόθεσμες οφειλές που υπερβαίνουν τις 50.000 ευρώ και βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής είσπραξης, παρακρατείται ποσοστό 50% του τιμήματος, εφόσον αυτό δεν είναι κατώτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Η παρακράτηση δεν μπορεί να ξεπερνά το συνολικό ποσό οφειλής.

Εξαίρεση ισχύει όταν οι οφειλές έχουν ανασταλεί με δικαστική απόφαση ή απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Σε αυτές τις περιπτώσεις, η παρακράτηση μπορεί να περιοριστεί μέχρι το 5% του τιμήματος, εφόσον οι υπόλοιπες οφειλές καλύπτονται από επαρκείς εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, όπως υποθήκη σε άλλο ακίνητο. Για τον υπολογισμό της εγγύησης λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που χρησιμοποιείται ως ασφάλεια.

Για παράδειγμα, στην πώληση ακίνητου αξίας 100.000 ευρώ με οφειλή 80.000 ευρώ σε αναστολή λόγω απόφασης ΔΕΔ, η κανονική παρακράτηση θα ήταν 50.000 ευρώ. Ωστόσο, αν υπάρχει επαρκής εξασφάλιση για το υπόλοιπο ποσό, αυτή μπορεί να περιοριστεί στα 5.000 ευρώ.

Ειδική μεταχείριση για αλληλέγγυα πρόσωπα

Η εγκύκλιος παρέχει και συγκεκριμένες ρυθμίσεις για άτομα που ευθύνονται αλληλεγγύως για οφειλές εταιρειών, όπως διαχειριστές και μέλη διοίκησης.

Εάν η συμμετοχή τους κατά τα δύο τελευταία έτη της θητείας τους δεν υπερβαίνει το 5% σε μη εισηγμένες εταιρείες ή το 0,5% σε εισηγμένες, και οι οφειλές έχουν τακτοποιηθεί νομίμως, δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό της παρακράτησης.

Αντιθέτως, αν τα ποσοστά συμμετοχής υπερβαίνουν τις καθορισμένες παραμέτρους, οι οφειλές συμπεριλαμβάνονται. Για τις ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές, η παρακράτηση κυμαίνεται από 7% έως 70% του τιμήματος, ενώ για οφειλές σε αναστολή από 7% έως 50%, ανάλογα με τις εξασφαλίσεις που παρέχονται.

Χαρακτηριστικό είναι ένα παράδειγμα όπου πρώην διαχειριστής επιχείρησης πωλεί ακίνητο αξίας 80.000 ευρώ και φέρει αλληλέγγυα ευθύνη για εταιρικές οφειλές ύψους 60.000 ευρώ. Αν η συμμετοχή του ήταν 4%, οι ρυθμισμένες οφειλές δεν υπολογίζονται, ενώ αν ήταν 8%, ενεργοποιείται η παρακράτηση.

Συμψηφισμός απαιτήσεων με οφειλές προς το Δημόσιο

Οι μη ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις δεν επηρεάζουν την έκδοση φορολογικής ενημερότητας. Ωστόσο, σε περιπτώσεις συμψηφισμού απαιτήσεων, διαφοροποιείται η κατάσταση.

Ειδικότερα, εάν φορολογούμενος έχει να εισπράξει χρήματα από δημόσιο φορέα και ταυτόχρονα έχει βεβαιωμένες οφειλές, μπορεί να παρακρατηθεί ολόκληρο το ποσό που δικαιούται μέχρι να καλυφθεί η οφειλή.

Για παράδειγμα, επαγγελματίας που αναμένει 3.000 ευρώ από υπουργείο και έχει 700 ευρώ οφειλή στην Εφορία, θα εισπράξει τελικά 2.300 ευρώ, με τον συμψηφισμό των 700 ευρώ να γίνεται με τη φορολογική του υποχρέωση.

Προϋποθέσεις για την έκδοση βεβαίωσης οφειλής

Στην εγκύκλιο ορίζονται και οι περιπτώσεις όπου δεν εκδίδεται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας αλλά βεβαίωση οφειλής.

Αυτό ισχύει κυρίως σε περιπτώσεις που υπάρχουν μη ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές ή όταν η απαιτούμενη παρακράτηση υπερβαίνει το ποσό της μεταβίβασης.

Η βεβαίωση αναγράφει τις οφειλές του φορολογούμενου και η ολοκλήρωση της συναλλαγής επιτρέπεται μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, συνήθως με αυξημένη παρακράτηση.

Για τα αλληλεγγύως ευθυνόμενα πρόσωπα, οι ρυθμισμένες οφειλές που αφορούν εταιρείες όπου συμμετέχουν με μικρό ποσοστό δεν αναφέρονται στη βεβαίωση, εκτός εάν το ζητήσει ο ενδιαφερόμενος. Σε περίπτωση που οι οφειλές παραμένουν ανεξόφλητες, αυτές θα καταγράφονται κανονικά στο σχετικό έγγραφο.

Ως παράδειγμα, φορολογούμενος που επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο και είναι αλληλέγγυα υπεύθυνος για μη ρυθμισμένες οφειλές της εταιρείας ύψους 120.000 ευρώ θα λάβει βεβαίωση οφειλής, στην οποία αναγράφεται το σύνολο του οφειλόμενου ποσού.

Διαβάστε επίσης

Αλλαγές στους κανόνες αξιολόγησης των τραπεζών – Διασυνοριακές συγχωνεύσεις στον ορίζοντα (πίνακας)

Η παράδοση που φέρνει τα πιο ευτυχισμένα παιδιά στον κόσμο

Euronext Athens: Πώς εξελίσσεται η αγορά μετά τις 2.500 μονάδες;

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα