Επικίνδυνη αύξηση εξώσεων για οφειλέτες ενοικίων: Τι πρέπει να ξέρετε

Μια νέα αναπτυξαντική προοπτική για τους ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν το πρόβλημα των απλήρωτων ενοικίων μπαίνει στο προσκήνιο με την εφαρμογή μιας καινοτόμου διαδικασίας, που φέρνει ριζικές αλλαγές στην έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου. Το νέο αυτό μοντέλο στοχεύει στη δραστική μείωση των καθυστερήσεων και παρέχει στους ιδιοκτήτες πιο άμεσες επιλογές για να διαχειριστούν κακοπληρωτές.

Από την 1η Μαΐου 2026, η εκχώρηση των σχετικών διαταγών δεν θα βρίσκεται πλέον στα χέρια δικαστών, αλλά θα ανατίθεται σε νομικούς επαγγελματίες που έχουν πιστοποιηθεί από το υπουργείο Δικαιοσύνης. Αυτή η μεταρρύθμιση αναμένεται να επιταχύνει την αποκατάσταση των οικονομικών οφειλών και των ακινήτων των ιδιοκτητών. Πλέον, οι ιδιοκτήτες θα έχουν στη διάθεση τους ένα πιο άμεσο εργαλείο για να αντιμετωπίσουν τις περιπτώσεις καθυστερήσεων ή πλήρους αθέτησης των υποχρεώσεων των ενοικιαστών. Η διαδικασία που ίσχυε μέχρι σήμερα ήταν χρονοβόρα, γεμάτη με αναβολές και καθυστερήσεις, κάτι που αναμένεται να αλλάξει με τις νέες ρυθμίσεις. Θα σχηματίζονται ειδικοί κατάλογοι δικηγόρων σε κάθε Πρωτοδικείο, επιφορτισμένοι με τη διαδικασία έκδοσης των διαταγών, με στόχο τη διαφάνεια και την αξιοπιστία.

Οι δικηγόροι που θα συμμετέχουν σε αυτούς τους καταλόγους θα πρέπει να πληρούν αυστηρά κριτήρια, όπως τουλάχιστον τετραετή επαγγελματική εμπειρία, καλή κατάσταση στο Δικηγορικό Σύλλογο και παρακολούθηση σχετικών επιμορφωτικών σεμιναρίων. Η διαδικασία ανάθεσης υποθέσεων θα γίνεται με τυποποιημένο τρόπο, με αλφάβητη σειρά, ώστε να διασφαλίζεται η διαφάνεια και να αποφευχθούν τυχόν παρεμβάσεις.

Επιτάχυνση

Η κυριότερη ωφέλεια της νέας διαδικασίας είναι η ταχύτητα. Ο δικηγόρος υποχρεούται να ολοκληρώσει την έκδοση της διαταγής μέσα σε 20 ημέρες από τη στιγμή που ανατίθεται η υπόθεση. Αυτό το δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα σημαίνει ότι θα υπάρχει μεγάλη μείωση των μέχρι τώρα καθυστερήσεων. Η διαδικασία περιλαμβάνει τόσο την έκδοση διαταγής πληρωμής όσο και διαταγής απόδοσης μισθίου, η οποία θα στοχεύει στην απομάκρυνση του ενοικιαστή που δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του. Το κόστος της διαδικασίας θα είναι 400 ευρώ για την διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για την απόδοση μισθίου, καταβάλλοντας προκαταβολικά μέσω του Δικηγορικού Συλλόγου.

Μητρώο Υποχρεώσεων Ενοικιαστών

Σημαντικό είναι επίσης ότι η νέα διαδικασία δεν εξαλείφει τις δικαστικές προσφυγές. Οι ιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα να προχωρήσουν σε αγωγές για περιπτώσεις που χρήζουν δικανικής εκτίμησης. Ωστόσο, για τις περισσότερες περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων, εκτιμάται ότι η νέα διαδικασία θα είναι προτιμητέα.

Μέχρι τις 30 Απριλίου 2026, οι διαταγές θα εξακολουθήσουν να εκδίδονται από δικαστές. Μετά την 1η Μαΐου, οι νέες αιτήσεις θα εντάσσονται στο νέο σύστημα, αφότου έχουν ολοκληρωθεί η κατάρτιση των καταλόγων και η εκπαίδευση των δικηγόρων.

Παράλληλα, η αγορά ενοικίων εισέρχεται σε μια νέα φάση, καθώς, εκτός από τις ταχείες διαδικασίες εξώσεων, θα εφαρμοστεί και ένα νέο σύστημα φιλτραρίσματος πριν την υπογραφή μισθωτηρίου. Το Μητρώο Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο θα λειτουργήσει πιλοτικά και αναμένεται πλήρως ενεργό εντός του 2026, στοχεύει να μετασχηματίσει τον τρόπο επιλογής των ενοικιαστών, μειώνοντας τις καθυστερήσεις και τις αθετήσεις πληρωμών. Μέσω διασταυρώσεων με δεδομένα της ΑΑΔΕ, θα διαμορφωθεί ένα προφίλ αξιοπιστίας για κάθε ενοικιαστή, το οποίο θα χρησιμοποιείται πριν από κάθε νέα μίσθωση, χωρίς να αποκαλύπτονται ευαίσθητα οικονομικά στοιχεία.

Διαβάστε επίσης

Πλειστηριασμοί: Δύο ιστορικά βιομηχανικά σφυριά με ισχυρή κληρονομιά (pics)

Φέτα: Η σύγκρουση του τυριού και οι εντάσεις ΗΠΑ–Ευρωπαϊκής Ένωσης

Φορολογικές δηλώσεις: Από Πέμπτη ενεργοποιείται η αυτόματη υποβολή για 1,5 εκατομμύριο πολίτες από την ΑΑΔΕ

Για περισσότερες ειδήσεις και ενημερώσεις, επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.