Δυναμική ανάπτυξη στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων και οικοπέδων: Μια ανασκόπηση.

Η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα εξακολουθεί να κινείται με έντονη δραστηριότητα, καθώς οι επενδύσεις παραμένουν σε επίπεδα ρεκόρ και η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα είναι ισχυρή. Αν και πολλαπλές προκλήσεις, όπως η αύξηση του κόστους κατασκευής, οι γεωπολιτικές αναταραχές και οι αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο, επηρεάζουν την κατάσταση, οι τομείς των επαγγελματικών ακινήτων και των οικοπέδων συνεχίζουν να σημειώνουν άνοδο, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική τους στον τομέα της ελληνικής οικονομίας.

Δύο πρόσφατες έρευνες αναλύουν λεπτομερώς τις τελευταίες εξελίξεις, τις τάσεις και τις προοπτικές της αγοράς, καταγράφοντας τους κυριότερους δείκτες για τις τιμές, τις επενδύσεις, την οικοδομική δραστηριότητα και τις αποδόσεις.

Αγορά επαγγελματικών ακινήτων: Θεωρία και τάσεις

Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να διατηρεί τη θετική της δυναμική, ανακάμπτοντας πλήρως από τις απώλειες που προκάλεσε η κρίση. Οι τιμές σε γραφεία και καταστήματα ανώτερης ποιότητας αυξάνονται, υποστηριζόμενες από την σταθερή οικονομική ανάπτυξη, την αύξηση των Άμεσων Ξένων Επενδύσεων και τη συνεχιζόμενη ζήτηση για σύγχρονες επαγγελματικές εγκαταστάσεις.

Σύμφωνα με οικονομική ανάλυση της Alpha Bank, η ανάπτυξη της αγοράς παρουσιάζει έντονες γεωγραφικές και κατηγοριοποιημένες διαφοροποιήσεις. Η Αθήνα παρατηρεί ταχύτερη αύξηση στις τιμές σε σύγκριση με τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα, ενώ τα εμπορικά καταστήματα εμφανίζουν μεγαλύτερη μακροχρόνια δυναμική σε σχέση με τα γραφεία. Αυτές οι τάσεις αντικατοπτρίζουν, μεταξύ άλλων, τη συγκέντρωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας στην πρωτεύουσα, την αύξηση της ιδιωτικής κατανάλωσης και την τουριστική ανάπτυξη, που ενισχύουν τη ζήτηση στην αγορά ακινήτων.

Επιπλέον, η επαναφορά της οικοδομικής δραστηριότητας μετά από χρόνια ύφεσης υποδεικνύει ότι η προσφορά σύγχρονων ακινήτων προσαρμόζεται σταδιακά. Επενδύσεις κατευθύνονται σε τομείς όπως οι επαγγελματικές αποθήκες και τα τουριστικά ακίνητα, ενώ αναδύονται νέες κατηγορίες, συμπεριλαμβανομένων των data centers και εξειδικευμένων μορφών κατοικίας, όπως οι φοιτητικές και τουριστικές κατοικίες. Ποιοτικά χαρακτηριστικά, όπως η κατασκευή, η ενεργειακή αναβάθμιση και η προσβασιμότητα, αναμένονται να επηρεάσουν τις επενδυτικές αποφάσεις.

Κατά τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι δείκτες τιμών γραφείων και καταστημάτων ανώτερης ποιότητας αυξήθηκαν κατά 5,1% και 4,8% αντίστοιχα το 2025, συνεχίζοντας να εμφανίζουν θετική πορεία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Ωστόσο, η δυναμική της αγοράς των επαγγελματικών ακινήτων δεν είναι ομοιόμορφη, καθώς οι ρυθμοί αύξησης είναι υψηλότεροι στην Αθήνα σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα. Αυτό αποτελεί ίσως αποτέλεσμα της μεγαλύτερης συγκέντρωσης επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στην Αττική, όπου βρίσκεται το 39% των ενεργών επιχειρήσεων, γεγονός που ενισχύει τη ζήτηση για σύγχρονους χώρους εργασίας. Πιο συγκεκριμένα, ο δείκτης τιμών γραφείων καταγράφει συνεχή αύξηση από το 2016, με το 2025 να ξεπερνά οριακά το ιστορικό υψηλό του 2010. Αυτή η αύξηση, κυρίως στην Αθήνα, ανήλθε στο 7% το 2025, ξεπερνώντας κατά περίπου 15% τα επίπεδα του 2010.

Στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα οι τιμές παρουσίασαν πιο ήπια άνοδο, φτάνοντας το 4,2% και το 2,5% αντίστοιχα, παραμένοντας περίπου 13,5% κάτω από το 2010.

Στα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών, η ανάκαμψη της τελευταίας δεκαετίας αποδεικνύεται ισχυρότερη σε σύγκριση με τα γραφεία, γεγονός που σχετίζεται με την αύξηση της κατανάλωσης και τις υψηλές επιδόσεις του τουριστικού τομέα. Ο δείκτης τιμών καταστημάτων στο 2025 ήταν κατά 10,7% υψηλότερος από το 2010, με την Αθήνα να καταγράφει αύξηση 17,7%, ενώ η Θεσσαλονίκη και η υπόλοιπη Ελλάδα παρουσίασαν αυξήσεις 5,3% και 0,8% αντίστοιχα.

Οικοδομική δραστηριότητα και μελλοντικές προσδοκίες

Η οικοδομική δραστηριότητα στην κατηγορία των επαγγελματικών ακινήτων, τόσο σε αριθμό νέων αδειών όσο και σε όγκο κατασκευής, κινείται ανοδικά την τελευταία πενταετία. Ιδιαίτερα παρατηρείται σημαντική αύξηση στα βιομηχανικά ακίνητα, ενώ οι νέες άδειες για γραφεία σχεδόν τριπλασιάστηκαν το τελευταίο έτος συγκριτικά με το 2019, παρουσιάζοντας αύξηση 38%. Ωστόσο, ο όγκος κατασκευής αυτή τη στιγμή είναι μειωμένος, γεγονός που δείχνει ότι οι νέες άδειες αφορούν μικρότερης κλίμακας έργα σε σύγκριση με το 2024. Αυτή η εξέλιξη ενδέχεται να οφείλεται και σε τις ισορροπίες της αγοράς, καθώς το 2024 σημειώθηκε εντυπωσιακή αύξηση άνω του 100%.

Ένας ακόμα παράγοντας που μπορεί να επηρεάζει την ανοδική πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας είναι η σταδιακή αποκατάσταση της φυσικής παρουσίας των εργαζομένων, καταργώντας την τηλεργασία. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, το ποσοστό των εργαζομένων από το σπίτι αυξήθηκε από 5,2% το 2019 σε 14,8% το 2021, αλλά μειώθηκε στο 6,8% έως το 2025. Όσον αφορά τα εμπορικά καταστήματα, οι νέες άδειες δομής περιορίστηκαν το 2020 λόγω της πανδημίας, αλλά ανακάμψαν επικρατώντας των 700 αδειών, και επανήλθαν σε αυτό το επίπεδο κατά τα τελευταία δύο χρόνια, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 10% το 2025, με την άνοδο στους αριθμούς να φτάνει το 41%.

Στα βιομηχανικά κτίρια, παρατηρείται διπλασιασμός του όγκου των νέων αδειών το 2025 σε σχέση με τα επίπεδα πριν την πανδημία. Ταυτόχρονα, η οικοδομική δραστηριότητα στον ξενοδοχειακό τομέα παραμένει σταθερά ισχυρή.

Στους πρώτους δύο μήνες του 2026, η ανάπτυξη των επαγγελματικών ακινήτων σημείωσε περαιτέρω ενίσχυση, με τις νέες άδειες να αυξάνονται κατά 25% σε αριθμό και 84% σε όγκο. Καθώς οι νέες άδειες στα εμπορικά καταστήματα, εκπαιδευτικά κτίρια και ενοικιαζόμενα καταλύματα αυξάνονται, οι νέες άδειες γραφείων μειώθηκαν σε αριθμό αλλά αυξήθηκαν σε όγκο. Σύμφωνα με τη μηνιαία έρευνα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στα έργα οικοδομής ακολουθεί αυξανόμενη πορεία από το 2019, με σημείο επιτάχυνσης τους πρώτους πέντε μήνες του 2026.

Αναφορικά με γραφεία και καταστήματα, σύμφωνα με έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος, οι προσδοκίες των συμμετεχόντων για το επόμενο εξάμηνο διαμορφώνονται σε ουδέτερη στάση, ενώ για τις επαγγελματικές αποθήκες και τα ξενοδοχεία διατηρείται η θετική διάθεση.

Επίσης, σύμφωνα με την έρευνα, οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες και η αύξηση του κόστους κατασκευής και ενέργειας παραμένουν στις κύριες πηγές αβεβαιότητας. Αυτό αποτυπώνεται και στο ισοζύγιο της έρευνας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τις επιχειρηματικές προσδοκίες, αναφορικά με τις προοπτικές τιμών στα οικοδομικά έργα για το επόμενο τρίμηνο. Ο κινητός μέσος όρος αυτού του σχηματισμού απαντήσεων έχει διπλασιαστεί τον Μάιο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, πλησιάζοντας στα υψηλά επίπεδα που καταγράφηκαν στις αρχές του 2024.

Επενδύσεις και αποδόσεις επαγγελματικών ακινήτων

Η Έρευνα Επαγγελματικών Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος για το Β’ εξάμηνο του 2025, φέρνει στην επιφάνεια το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, με έμφαση σε αποθήκες, βιομηχανικούς χώρους και ξενοδοχεία. Τα γραφεία και τα καταστήματα διατηρούν ωστόσο σημαίνοντα μερίδια στις επενδύσεις, φτάνοντας το 17% και το 9% αντίστοιχα. Οι μέσες εκτιμώμενες αποδόσεις των γραφείων στην κεντρική επιχειρηματική ζώνη της Αθήνας κυμαίνονται από 6% έως 6,8% το 2025, με τις κενές θέσεις να κυμαίνονται από 5% έως 9%. Οι διακυμάνσεις στις αποδόσεις των γραφείων συνδέονται με τις ποιοτικές προδιαγραφές και χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως η ανακαίνιση και οι σύγχρονες εγκαταστάσεις.

Μια παρόμοια εικόνα βλέπουμε και στις αποδόσεις και τα ποσοστά κενότητας των καταστημάτων στις κύριες εμπορικές οδούς της Αθήνας. Αν και οι αποδόσεις των επαγγελματικών αποθηκών έχουν δείξει πτωτική τάση την τελευταία πενταετία – από 9,4% το 2019 σε 8% το 2025 – παραμένουν σε υψηλότερα επίπεδα συγκριτικά με γραφεία και καταστήματα.

Σύμφωνα με συμμετέχοντες στην έρευνα, ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται στην αξιοποίηση περιοχών πρώην βιομηχανικής χρήσης, στα έργα αστικής ανάπλασης, καθώς και στις εξειδικευμένες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων που προσφέρουν υψηλές αποδόσεις.

Οικόπεδα στο Λεκανοπέδιο Αττικής: Ήπια αύξηση

Σύμφωνα με το GEOAXIS Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική (Q1 2026) της εταιρείας GEOAXIS Property & Valuation Services, η αγορά οικοπέδων διατηρεί την ανθεκτικότητά της και το 2026, καθώς καταγράφεται αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης για έβδομη συνεχόμενη χρονιά. Η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,21% σε σύγκριση με το 2025 και στο 10,05% σε σχέση με το 2024, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της. Ωστόσο, η αύξηση αυτή είναι πιο ήπια σε σύγκριση με προηγούμενα χρόνια, γεγονός που μπορεί να υποδηλώνει ότι η αγορά πλησιάζει στο ανώτατο σημείο του ανοδικού της κύκλου.

Αναφορικά με το δεκαετές ορίζοντα, οι αξίες των οικοπέδων παρουσιάζουν αύξηση 48,08%, με προοπτική συνέχισης της ανόδου τα επόμενα δώδεκα μήνες, αν και με χαμηλότερη ένταση. Σύμφωνα με την έρευνα, δεν υπάρχουν ενδείξεις δημιουργίας «φούσκας», καθώς η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης νεόδμητων κατοικιών οδηγεί στη σταθερή προσφορά γης και την οικοδομική ανάπτυξη.

Σημαντικοί παράγοντες που θα επηρεάσουν την αγορά στο εγγύς μέλλον περιλαμβάνουν την αύξηση του κόστους κατασκευής, η οποία προσεγγίζει το 10% λόγω γεωπολιτικών εξελίξεων, τον πιθανό επανακαθορισμό των ποσοστών αντιπαροχής, καθώς και την προοπτική επαναφοράς των αξιών οικοπέδων στα Βόρεια Προάστια.

Ακόμη, ο περιορισμός των ευεργετημάτων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) δεν ευνοεί τους εργολάβους και τους τελικούς χρήστες, αλλά σύμφωνα με την GEOAXIS, συμβάλλει σε μια πιο ισορροπημένη αλυσίδα οικοδομικών δραστηριοτήτων.

Ανάμεσα στο δεύτερο τρίμηνο του 2025 και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι διάμεσες ζητούμενες τιμές πώλησης οικοπέδων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4,21% στις πέντε εξεταζόμενες αγορές. Η μεγαλύτερη αύξηση, 5,07%, καταγράφηκε στο Παλαιό Φάληρο, όπου η διάμεση τιμή πώλησης ανέρχεται στα 1.703 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Αμπελόκηποι με αύξηση 4,68%, φτάνοντας τα 2.727 ευρώ ανά τ.μ.

Στην έρευνα καταγράφεται ότι όλες οι τιμές σχετίζονται με τυπικά οικόπεδα και τα δεδομένα προέρχονται από διάμεσες αξίες. Οικόπεδα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως η προνομιακή θέση, μπορούν να εμφανίζουν αξίες έως 25% υψηλότερες. Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες βρίσκονται στους Αμπελοκήπους (213 τ.μ.) και στο Περιστέρι (217 τ.μ.), ενώ μεγαλύτερα οικόπεδα εντοπίζονται στο Παλαιό Φάληρο (465 τ.μ.) και στο Μαρούσι (462 τ.μ.). Η έρευνα σημειώνει ότι τα αδόμητα οικόπεδα άνω του ενός στρέμματος είναι σπάνια, συνήθως συνοδευόμενα από παλαιές κατασκευές.

Σημαντικά σημεία περιλαμβάνουν:

• Κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, οι αξίες των οικοπέδων έχουν αυξηθεί κατά 48,08%.
• Δικαστικές αποφάσεις έχουν αναστείλει αρκετές συμφωνίες αντιπαροχής.
• Υπάρχει αναμενόμενο περιορισμός έως 5% στα μελλοντικά ποσοστά αντιπαροχής εφόσον δεν επαναφερθούν τα bonus.

Οι δύο έρευνες αποδεικνύουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να χαρακτηρίζεται από υψηλή επενδυτική δραστηριότητα και αντοχή, παρ’ όλες τις προκλήσεις του παγκόσμιου οικονομικού περιβάλλοντος. Η ανάγκη για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους, η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών γης και η ενισχυμένη οικοδομική δραστηριότητα επιβεβαιώνουν τη σημασία του κλάδου στην ελληνική οικονομία. Ταυτόχρονα, το αυξανόμενο κόστος κατασκευής, οι γεωπολιτικές εξελίξεις και οι θεσμικές αλλαγές αναμένονται να επηρεάσουν τις ισορροπίες της αγοράς στο προσεχές μέλλον, επηρεάζοντας τις επενδυτικές αποφάσεις και την ανάπτυξη του κλάδου.

Διαβάστε επίσης

Goldman Sachs: Προβλέψεις για την αγορά πετρελαίου μετά την ομαλοποίηση στα Στενά του Ορμούζ

ΑΠΕ: Από την έκρηξη των φωτοβολταϊκών στην αποθήκευση – Γιατί η κυβέρνηση δεν επένδυσε αρχικά

Εφορία: Νέο σαφάρι ελέγχων για αδήλωτα εισοδήματα στο εξωτερικό

Για περισσότερες ειδήσεις επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα