Διαδικασία πώλησης ακινήτων με φορολογικά χρέη: Νέοι κανονισμοί μεταβιβάσεων

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που μέχρι τώρα αδυνατούσαν να προχωρήσουν σε πωλήσεις λόγω φορολογικών χρεών βλέπουν τώρα νέα προοπτική. Το πρόσφατο σχέδιο της κυβέρνησης επιτρέπει, υπό όρους, τη διάθεση ακόμη και κατασχεμένων ακινήτων, προσδιορίζοντας παράλληλα αλλαγές στον τρόπο που διεξάγονται οι μεταβιβάσεις με σκοπό την απλοποίηση των διαδικασιών και την επιτάχυνση των συναλλαγών.

Οι ρυθμίσεις αυτές δεν περιορίζονται μόνο σε εκείνους με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, αλλά αγγίζουν ολόκληρη την αγορά ακινήτων. Απλοποιούν διαδικασίες σχετικές με αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και κληρονομιές, μειώνοντας το διοικητικό κόστος και επιδιώκοντας να επιλύσουν χιλιάδες εκκρεμότητες που καθυστερούσαν επί μήνες.

Στο αμέσως προσεχές διάστημα αναμένεται να δημοσιοποιηθεί η απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, η οποία θα γυρίσει σε κάποιες λεπτομέρειες τη διαδικασία άρσης κατασχέσεων. Όπως δήλωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, κατά τη διάρκεια ημερίδας του newmoney.gr με τίτλο «Το Δημόσιο αλλάζει – Νέες Πολιτικές. Μετρήσιμα Αποτελέσματα», η απόφαση θα αναφέρεται στα κριτήρια φορολογικής συνέπειας και είσπραξης οφειλών, προσδιορίζοντας το ποσοστό που θα παρακρατείται από το ποσό πώλησης. Αυτό το ποσοστό δεν θα είναι μικρότερο από το 25% της οφειλής. Ο στόχος είναι να διευκολυνθούν οι πολίτες στο να μεταβιβάσουν την περιουσία τους, χωρίς να διακυβεύονται τα συμφέροντα του Δημοσίου.

Ο ρόλος του συμβολαιογράφου αναβαθμίζεται

Στο νέο πλαίσιο, κεντρικός ρόλος ανατίθεται στον συμβολαιογράφο, ο οποίος λειτουργείPractically ως μια «υπηρεσία μίας στάσης» για κάθε μεταβίβαση ακινήτου. Έχει τη δυνατότητα να προσκομίζει ηλεκτρονικά τα απαραίτητα πιστοποιητικά από δημόσιες υπηρεσίες, να υπολογίζει και να αποδίδει τους φόρους, να αποκρατεί οφειλές προς την ΑΑΔΕ και να ολοκληρώνει την εγγραφή στο Κτηματολόγιο. Έτσι, μεγάλο μέρος των διαδικασιών συγκεντρώνεται σε ένα μόνο γραφείο, γεγονός που μειώνει δραστικά τον χρόνο αναμονής και τις μετακινήσεις των πολιτών.

Αυτή η νέα προσέγγιση θα διευκολύνει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους αγοραστές, καθώς οι διαδικασίες θα γίνονται πιο ψηφιακές και λιγότερο χρονοβόρες, με σημαντικά στάδια να ολοκληρώνονται μέσω του συμβολαιογράφου.

Δυνατότητα πώλησης κατασχεμένων ακινήτων

Μια από τις πλέον σημαντικές αλλαγές αφορά τα ακίνητα που έχουν υποστεί κατάσχεση λόγω ληξιπρόθεσμων χρεών προς τις φορολογικές αρχές. Εως τώρα, οι κατασχέσεις οδηγούσαν πολλούς ιδιοκτήτες σε αδιέξοδο, καθώς δεν μπορούσαν να εκμεταλλευτούν ή να πουλήσουν τα ακίνητά τους, ακόμα και αν επιθυμούσαν να τακτοποιήσουν τις οφειλές τους.

Με το νέο σύστημα, εισάγεται για πρώτη φορά μηχανισμός που διευκολύνει την πώληση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Το ποσό της πώλησης θα παρακρατείται αυτόματα και θα αποδίδεται στην ΑΑΔΕ, επιτρέποντας την άρση της κατάσχεσης και τη συνέχεια της συναλλαγής. Έτσι, διευκολύνεται η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και η είσπραξη των ληξιπρόθεσμων οφειλών από το Δημόσιο.

Προϋποθέσεις για πώληση κατασχεμένων ακινήτων

Η δυνατότητα πώλησης ενός κατασχεμένου ακινήτου δεν είναι χωρίς περιορισμούς. Ο βασικός όρος είναι ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληροί κριτήρια για την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής. Το τίμημα της μεταβίβασης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου, ενώ εάν η αντικειμενική αξία είναι ανώτερη, αυτή θα ισχύει. Σε περιπτώσεις κατασχέσεων που εκκρεμούν για πάνω από πέντε χρόνια, θα απαιτείται νέα έκθεση από πιστοποιημένο εκτιμητή για την εμπορική αξία.

Κεντρικό στοιχείο της διαδικασίας είναι η παρακράτηση ενός μέρους του τιμήματος της πώλησης, το οποίο θα αποδίδεται απευθείας στην ΑΑΔΕ από τον συμβολαιογράφο. Το ποσοστό θα προσδιορίζεται με τρόπο που θα σχετίζεται με τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την πιθανότητα είσπραξης της υπολειπόμενης οφειλής, χωρίς να είναι μικρότερο από το 25% του υπολοίπου οφειλών. Εάν τα κριτήρια απαιτούν, μπορεί να αποδοθεί υψηλότερο ποσοστό ή το πλήρες ποσό της πώλησης, αν η οφειλή ξεπερνά το τίμημα της συναλλαγής, προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.

Αparallellously, κατά τη διάρκεια της μεταβίβασης, δεν πρέπει να υπάρχουν άλλα εμπράγματα βάρη υπέρ τρίτων δανειστών και σε περίπτωση που οι ληξιπρόθεσμες οφειλές είναι καλυμμένες από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, θα είναι σε εφαρμογή ειδικοί κανόνες.

Αλλαγές σε γονικές παροχές και κληρονομιές

Σημαντικές διευκολύνσεις αναμένονται και για τις διαδικασίες που αφορούν κληρονομιές. Ο φόρος κληρονομιάς τώρα μπορεί να εξοφλείται μέσω του τιμήματος πώλησης του ακινήτου, κάτι που διευκολύνει τους κληρονόμους που δεν είχαν τη δυνατότητα να καταβάλουν το απαιτούμενο ποσό πριν από τη μεταβίβαση.

Επιπλέον, σε περιοχές με Κτηματολόγιο και κυρωμένη πράξη εφαρμογής, δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα, μειώνοντας έτσι το κόστος και τον χρόνο ολοκλήρωσης της διαδικασίας. Αυτές οι αλλαγές αναμένεται να διευκολύνουν όχι μόνο τις αγοραπωλησίες αλλά και τις γονικές παροχές, καθώς πολλές διαδικασίες θα πραγματοποιούνται πλέον πιο γρήγορα και με λιγότερα έγγραφα.

Διαβάστε επίσης

Στοχευμένες και αξιόπιστες αγροτικές πληρωμές στους πραγματικούς δικαιούχους, το μήνυμα Χατζηδάκη, Σχοινά, Πιτσιλή – Τι αλλάζει στο νέο ΟΣΔΕ

Deutsche Bank: Η Ελλάδα στην ελίτ των διεθνών αγορών το πρώτο εξάμηνο του 2026 (γραφήματα)

Πλειστηριασμοί: Τι κλήρωσε για “Mr. Aratos”, μεγάλο κτήριο στη Λαυρίου και ξενοδοχείο στη Ντελαγκράτσια (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα