Αναλύσεις αποκαλύπτουν: 1 στους 3 ενοικιαστές ξοδεύει άνω του 40% του μισθού του

Η καθημερινότητα χιλιάδων ελληνικών νοικοκυριών κρέμεται από μια κλωστή, καθώς το κόστος στέγασης απορροφά ένα σημαντικό ποσοστό του εισοδήματος τους πριν καν ολοκληρωθεί ο μήνας. Σύμφωνα με τα στοιχεία, περισσότεροι από 1 στους 3 ενοικιαστές δαπανούν πάνω από το 40% των εισοδημάτων τους για την στέγη τους, με τους δανειολήπτες να φτάνουν επίσης σε ανησυχητικά επίπεδα, καθώς το ποσοστό είναι 1 στους 5. Συνολικά, σχεδόν το 30% (28,9%) των πολιτών βιώνει αυτή την κατάσταση υπερ-φόρτισης, την ώρα που ο μέσος όρος στην Ευρώπη κυμαίνεται γύρω στο 8,2%.

Η ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδας επαναφέρει με έντονο τρόπο το σοβαρό πρόβλημα της στέγασης, εν μέσω προσπαθειών της κυβέρνησης να αναζητήσει εναλλακτικές λύσεις. Στο τραπέζι βρίσκονται προγράμματα όπως το νέο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» που αναμένεται να ξεκινήσει στα τέλη Μαΐου ή αρχές Ιουνίου, η κοινωνική αντιπαροχή και η κατασκευή 2.300 κατοικιών σε ανενεργά στρατόπεδα, με στόχο την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση των πιέσεων στις τιμές.

Ωστόσο, η Τράπεζα της Ελλάδας υπογραμμίζει ότι οι προτεινόμενες λύσεις, αν και φαίνονται να κινούνται στην σωστή κατεύθυνση, δεν θα επιφέρουν άμεσα αποτελέσματα. Η αγορά απαιτεί άμεσες και γρήγορες λύσεις: ταχύτερες διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων, περιορισμό της γραφειοκρατίας στην ανάπτυξη ακινήτων, καθώς και καθαρούς κανόνες προστασίας για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, αλλά και ισχυρά κίνητρα για να επανέλθουν τα χιλιάδες κενά ακίνητα στην αγορά.

Εντυπωσιακό είναι ότι η έκθεση αποκαλύπτει και τις παρενέργειες ορισμένων πολιτικών. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών οφείλεται και στη περιορισμένη προσφορά, στο αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς και σε επιδοτούμενα προγράμματα όπως το «Σπίτι μου ΙΙ», που ενίσχυσαν τη ζήτηση.

Τα δεδομένα δείχνουν ότι η άνοδος συνεχίζεται, με τα παλαιά διαμερίσματα να καταγράφουν μεγαλύτερη αύξηση από τα νέα (8,1% έναντι 7,4%), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στην περιφέρεια (8,8%) έναντι της Αττικής (6,2%). Παράλληλα, όμως, η αγορά αρχίζει να δείχνει σημάδια κορεσμού: το ενδιαφέρον από το εξωτερικό είναι πιο συγκρατημένο, οι εισροές από το πρόγραμμα Golden Visa επιβραδύνονται και η οικοδομική δραστηριότητα μειώνεται.

Ακόμη, η οικονομική κατάσταση εξηγεί γιατί η πίεση στα νοικοκυριά αυξάνεται. Το 2025, η ελληνική οικονομία παρουσίασε ανάπτυξη 2,1%, υψηλότερη από τον μέσο όρο της ευρωζώνης, ωστόσο ο πληθωρισμός παρέμεινε στο 2,9% με επίμονες αυξήσεις στις υπηρεσίες και τα τρόφιμα, κάτι που επηρεάζει το διαθέσιμο εισόδημα. Έτσι, ενώ τα εισοδήματα αυξάνονται, αυτή η αύξηση δεν είναι ικανή να καλύψει την ανιούσα πορεία των ενοικίων.

Παράλληλα, η ΤτΕ επισημαίνει ότι οι αυξήσεις στις τιμές της ενέργειας και η γεωπολιτική αβεβαιότητα, κυρίως εξαιτίας της κρίσης στη Μέση Ανατολή, δημιουργούν επιπλέον πιέσεις στο κόστος ζωής και κατασκευής, που μεταφέρονται στη συνέχεια και στην αγορά κατοικίας. Το αποτέλεσμα είναι ένας φαύλος κύκλος: υψηλότερη ενέργεια → μεγαλύτερο κόστος κατασκευής → λιγότερη προσφορά → αυξημένα ενοίκια.

Ακόμη, παρά τις σχεδόν 50% αυξήσεις στα στεγαστικά δάνεια, η χρηματοδότηση παραμένει χαμηλή σε απόλυτους αριθμούς, καθώς η αγορά ξεκινά από μια «ιστορικά χαμηλή βάση». Αυτό υποδηλώνει ότι η ιδιοκατοίκηση δεν μπορεί να είναι λύση για την πλειονότητα των ενοικιαστών.

Σε αυτό το πλαίσιο, η Τράπεζα της Ελλάδας στέλνει ένα ισχυρό μήνυμα: χωρίς άμεσες παρεμβάσεις στην προσφορά και τη λειτουργία της αγοράς, η στεγαστική κρίση θα παραμείνει. Καθώς οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται – έστω και με πιο ήπιους ρυθμούς – η στέγη κινδυνεύει να γίνει το μεγαλύτερο βάρος για τα ελληνικά νοικοκυριά.

Διαβάστε επίσης

Αυξήσεις 20%-30% στα οικοδομικά υλικά

Η Μέση Ανατολή επηρεάζει τον προϋπολογισμό: Αναθεώρηση προβλέψεων στις 30/4 – Σταθερή ανάπτυξη για την ελληνική οικονομία

Πετρέλαιο: Αργεί η πλήρης ανάκαμψη στα Στενά του Ορμούζ – Σημείο αναφοράς η παγκόσμια αγορά

Για όλες τις πιο πρόσφατες ειδήσεις, μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.