Airbnb: Πελάτες κλείνουν «μαύρα» διαμερίσματα μέσω της πλατφόρμας

Μέσα σε έναν κόσμο που απολαμβάνει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, διάφοροι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν επιδοθεί σε μια ιδιαίτερα αξιόλογη πρακτική. Δημιουργώντας καταχωρίσεις στις γνωστές πλατφόρμες όπως το Airbnb και το Booking, αυτοί επιδιώκουν τη μέγιστη εκμετάλλευση της επισκεψιμότητας και εμπιστοσύνης που παρέχουν αυτές οι πλατφόρμες. Ο υποψήφιος επισκέπτης βλέπει φωτογραφίες, αξιολογήσεις και πληροφορίες για το ακίνητο, νιώθοντας ότι έχει ασφαλή επιλογή καθώς προχωρά στην αναζήτηση διαθεσιμότητας. Σε αυτό το στάδιο, όλα φαίνονται νόμιμα.

Η μεταστροφή συμβαίνει στη συνέχεια. Υπό την πίεση της περιέργειας ή άλλων υποδείξεων, οι ενδιαφερόμενοι μπορεί να αναζητήσουν το ακίνητο μέσω μιας απλής Google αναζήτησης. Εκεί μπορεί να βρουν μια εναλλακτική παρουσία, όπως ένα Google Business προφίλ, μια ιστοσελίδα ή και μια σελίδα στα social media, που προσφέρει λεπτομέρειες του ακινήτου με όλα τα στοιχεία επικοινωνίας. Έτσι, η επικοινωνία γίνεται άμεση, παρακάμπτοντας οποιονδήποτε μεσάζοντα.

Σε περιπτώσεις όπου έχει ήδη γίνει κράτηση μέσω πλατφόρμας, η διαδικασία είναι πλέον γνωστή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από τον πελάτη να ακυρώσει την κράτηση «για να αποφευχθεί η προμήθεια» και προσφέρει καλύτερη τιμή εκτός της πλατφόρμας. Έτσι, η συμφωνία ολοκληρώνεται σε ιδιωτικό επίπεδο, χωρίς καμία επίσημη αναφορά.

Στην ουσία, το ίδιο ακίνητο δραστηριοποιείται μέσω δύο πλατφορμών. Η μία είναι η επίσημη, που ενσωματώνει την αξιοπιστία, ενώ η άλλη είναι ανεπίσημη, όπου οι συναλλαγές πραγματοποιούνται χωρίς καταγραφή. Αυτή η θεματολογία παρέχει στον ιδιοκτήτη την ευχέρεια να απολαύσει τα πλεονεκτήματα των πλατφορμών, χωρίς να αναγκαζεται να πληρώνει για αυτά και, συχνά, χωρίς να δηλώνει το πραγματικό του εισόδημα.

Η διαδικασία πληρωμής έχει επίσης τον χαρακτήρα της. Συχνά, ζητείται μια μικρή προκαταβολή μέσω τραπεζικού λογαριασμού για να «κλειδώσουν» οι λεπτομέρειες της συμφωνίας. Το υπόλοιπο ποσόν αποδίδεται κατά την άφιξη, είτε σε μετρητά είτε μέσω ψηφιακών πληρωμών. Μέσω αυτής της μεθόδου, μέρος ή το σύνολο των εσόδων παραμένει ανείσπρακτο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και διαφεύγει της φορολογίας.

Αν και αυτή η πρακτική δεν είναι καινούρια, έχει αρχίσει να αναδεικνύεται εντονότερα, ιδιαίτερα κατά τις περιόδους υψηλής ζήτησης. Σημαντικές γιορτές, όπως το Πάσχα και οι καλοκαιρινές αποδράσεις, συγκεντρώνουν υψηλή πληρότητα, οπότε οι ιδιοκτήτες είναι πιο πιθανό να καταφύγουν σε τέτοιες μεθόδους.

Η ΑΑΔΕ

Από το Πάσχα, η ΑΑΔΕ έχει αρχίσει να χρησιμοποιεί εργαλεία Τεχνητής Νοημοσύνης για τον εντοπισμό τέτοιων περιπτώσεων. Μέσω αναλύσεων δεδομένων, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί έχουν χαρτογραφήσει την τακτική της “διπλής βιτρίνας” και πλέον γνωρίζουν πώς να εστιάσουν την προσοχή τους στην επερχόμενη τουριστική περίοδο. Στο επίκεντρο βρίσκονται στοχευμένες διασταυρώσεις στοιχείων, καθώς η φορολογική αρχή συγκρίνει δεδομένα από τις πλατφόρμες με τις υποβολές φορολογικών δηλώσεων και εκτιμά τις συνολικές κινήσεις των ιδιοκτητών.

Οι έλεγχοι έχουν επεκταθεί, εστιάζοντας σε τραπεζικές κινήσεις και λογαριασμούς του εξωτερικού, προκειμένου να εντοπιστούν χρήματα που δεν έχουν δηλωθεί. Εξετάζονται επίσης κινήσεις χρηματοοικονομικών εφαρμογών που μπορεί να μην έχουν περάσει από τον φορολογικό μηχανισμό. Τα στοιχεία που συλλέγονται από τα social media και οι εκφράσεις της διαδικτυακής παρουσίας των ακινήτων βοηθούν να οικοδομηθεί μια συνολική εικόνα για τη δραστηριότητα κάθε ιδιοκτήτη.

Όσο για τις περιόδους αιχμής, οι ελεγκτές συγκρίνουν δηλωθέντα έσοδα με τις πραγματικές απαιτήσεις της αγοράς, σε μια προσπάθεια ανίχνευσης ανακριβών δηλώσεων. Ακόμη και περιπτώσεις που θεωρούνται φιλικές και δεν δηλώνονται ως επίσημες μισθώσεις, μπαίνουν στη διαδικασία ελέγχου.

Τα αποτελέσματα των ελέγχων

Τα στοιχεία από προηγούμενους ελέγχους είναι αποκαλυπτικά. Εκατοντάδες ιδιοκτήτες έχουν εντοπιστεί με αδήλωτα έσοδα στα εκατομμύρια ευρώ. Οι ποινές για τη μη δήλωση ή τη λανθασμένη αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου κυμαίνονται από 5.000 ευρώ, με τις συνέπειες να αυξάνονται στην περίπτωση υποτροπής και με την πιθανότητα πρόσθετων φορολογικών επιβαρύνσεων.

Η κλίμακα των ελέγχων είναι εκτενής, καλύπτοντας πολλούς ιδιοκτήτες και ακίνητα που εμπλέκονται στη βραχυχρόνια μίσθωση. Εξάλλου, η Εφορία στρέφει την προσοχή της και στα μακροχρόνια μισθώματα, τα οποία παρουσιάζουν σε πολλές περιπτώσεις δεδηλωμένα ποσά σημαντικά χαμηλότερα από την πραγματικότητα.

Αθέμιτος ανταγωνισμός

Η συζήτηση δε σχετίζεται μόνο με φορολογικά θέματα. Οι συνθήκες αυτές έχουν δημιουργήσει αθέμιτο ανταγωνισμό στην αγορά. Οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν τα εισοδήματά τους υποχρεούνται να καταβάλλουν φόρους, ενώ οι «αόρατοι» ιδιοκτήτες αποκτούν πλεονέκτημα, μειώνοντας τις τιμές και αλλοιώνοντας τη φυσική αγορά. Καθώς πλησιάζει η τουριστική περίοδος, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί προγραμματίζουν να αυξήσουν τις ενέργειές τους. Το στόχαστρο τους είναι η “διπλή βιτρίνα” και οι παράνομες μέθοδοι πληρωμής που παρακάμπτουν το φορολογικό σύστημα.

Τα δεδομένα υποδεικνύουν γιατί το κράτος δεν αναζητά την εξάλειψη του Airbnb, αλλά την αυστηρή εποπτεία του. Τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν εκτοξευθεί, φτάνοντας σχεδόν το 1 δισ. ευρώ ετησίως, από μόλις 70 εκατ. ευρώ το 2017, καθιστώντας αυτή τη δραστηριότητα κομβική για τα φορολογικά έσοδα. Σε αυτό το πλαίσιο, η κυβέρνηση αποφεύγει καθολικά μέτρα και αντιθέτως προχωρά σε στοχευμένες παρεμβάσεις. Για το 2026, παρατάθηκε η αναστολή έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε περιοχές του κέντρου Αθηνών, όπου η πίεση στη διαμονή είναι εντονότερη.

Παρόμοια μέτρα έχουν ανακοινωθεί και για τη Θεσσαλονίκη, περιορίζοντας τις νέες άδειες στην κεντρική περιοχή. Υπό συζήτηση είναι και η τροποποίηση του κανονιστικού πλαισίου μεταβίβασης αδειών, ώστε να μη διενεργούνται αυτόματα κατά την πώληση ενός ακινήτου. Αν και αυτές οι ρυθμίσεις έχουν ανακοινωθεί, δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί πλήρως, αφήνοντας περιθώριο για προσαρμογές και κινήσεις στην αγορά.

Διαβάστε ακόμη

Κληρονομιά χωρίς φόρο σε κοινούς λογαριασμούς – Η εξαίρεση που ισχύει και το σημείο που ανατρέπεται

Γιακίρ Γκαμπάι: Ο Ισραηλινο-κύπριος μεγιστάνας του real estate που θέλει να δώσει πνοή στη Γάζα με μοντέλο Εμιράτων

Σιδηρόδρομος: Η αναβάθμιση της γραμμής Αλεξανδρούπολη – Ορμένιο αλλάζει τον χάρτη μεταφορών και εμπορίου στη ΝΑ Ευρώπη

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα