Non-dom επενδυτές μεταμορφώνουν τη αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα

Greece Sotheby’s International Realty: Νέα δεδομένα στην αγορά πολυτελών ακινήτων με τις non-dom πωλήσεις

Η Greece Sotheby’s International Realty δημοσίευσε σήμερα λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την κατηγορία των non-dom αγοραστών στο πλαίσιο της εξαμηνιαίας έκθεσής της για το 2026, με τίτλο «The State of Greek Luxury Property — Mid-Year 2026». Τα στοιχεία αναδεικνύουν την ταχεία εξέλιξη αυτής της ομάδας αγοραστών, η οποία έχει αναδειχθεί σε κομβικό παράγοντα στην ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων εντός δύο ετών.

Ραγδαία αύξηση στις συναλλαγές

Σύμφωνα με τα στοιχεία του οίκου, η κατηγορία των non-dom αγοραστών έκανε την εμφάνισή της το 2024 και μόνο το 2025 εκπροσωπούσε το 29% των συνολικών συναλλαγών. Εντυπωσιακός είναι ο ρόλος των Βρετανών, οι οποίοι συνιστούν το 53% αυτών των συναλλαγών, ένα φαινόμενο που φαίνεται να σχετίζεται με την κατάργηση ενός αντίστοιχου φορολογικού καθεστώτος στη Μεγάλη Βρετανία τον Απρίλιο του 2025.

Η μετατόπιση του ενδιαφέροντος από τις άδειες επενδύσεων στις φορολογικές κατοικίες είναι σαφής. Οι non-dom αγοραστές πλέον ξεπερνούν τους κατόχους Golden Visa, και είναι πιο πιθανό να επιλέγουν ακινήτα κύριας χρήσης, με σοβαρή επικέντρωση στην περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Ορθή κατεύθυνση για την οικονομία

Τα ποσά που ξοδεύονται από τους non-dom αγοραστές ανέρχονται σε τουλάχιστον €2,3 εκατ. ανά συναλλαγή, παρέχοντας ζωτικά κεφάλαια στην ελληνική οικονομία και προσδιορίζοντας νέους μόνιμους κατοίκους που συμβάλλουν στη φορολογία.

«Για πρώτη φορά έχουμε στη διάθεσή μας πραγματικά δεδομένα που αποδεικνύουν ότι η Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε προορισμό για τη μεγάλη ανακατανομή πλούτου στην Ευρώπη», υπογραμμίζει ο κ. Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty.

Βελτιώσεις στο θεσμικό πλαίσιο

Η δημοσιοποίηση των στοιχείων συμπίπτει με κρίσιμες αλλαγές στη νομοθεσία, κυρίως μέσω του ν. 5313/2026, που αναμορφώνει τα καθεστώτα του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Οι σημαντικότερες βελτιώσεις περιλαμβάνουν:

• Εύκολη καταβολή φόρων, όπου οι σχετικοί φόροι είναι πληρωτέοι μέχρι τέλη Δεκεμβρίου.
• Δυνατότητα υποβολής αιτήσεων σε όλη τη διάρκεια του έτους.
• Διασφάλιση νομικής σαφήνειας, με τις αποφάσεις να εκδίδονται αποκλειστικά από τη διοίκηση.

Ο κ. Σάββας Σαββαΐδης πρόσθεσε ότι «η γρήγορη υλοποίηση των αλλαγών αποτελεί μήνυμα προς την διεθνή αγορά, δείχνοντας την ετοιμότητα της Ελλάδας να εξυπηρετήσει τις ανάγκες των νέων φορολογικών κατοίκων».

Συνολικά, οι μεταρρυθμίσεις αυτές δημιουργούν ένα πιο σταθερό και ανταγωνιστικό θεσμικό πλαίσιο, ενισχύοντας τη θέση της Ελλάδας ως προορισμού για πλούσιους επενδυτές και μόνιμους κατοίκους, πυροδοτώντας παράλληλα την ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας.