Αλλαγές στον κανονισμό: Τέλος τα Airbnb σε πολυκατοικίες εφόσον απαιτείται αποκλειστικά κατοικία

Το Πρωτοδικείο Αθηνών έθεσε νέα νομικά δεδομένα σε σχέση με την επαγγελματική χρήση διαμερισμάτων μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, επιβάλλοντας την απαγόρευση της εν λόγω πρακτικής. Η απόφαση συνοδεύεται από αυστηρές προειδοποιήσεις προς τη συγκεκριμένη ιδιοκτήτρια, η οποία πλέον κινδυνεύει με χρηματική ποινή ύψους 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση του κανονισμού.

Η απόφαση αυτή σηματοδοτεί μια σημαντική νομική εξέλιξη, αφού διαπιστώνεται ότι τα διαμερίσματα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μπορούν να θεωρούνται ιδιωτικές κατοικίες, αλλά λειτουργούν ουσιαστικά ως τουριστικά καταλύματα.

Σύμφωνα με την καταγγελία της διαχειρίστριας της πολυκατοικίας, η εν λόγω ιδιοκτήτρια είχε δημοσιοποιήσει την προσφορά του διαμερίσματός της σε ιστοσελίδες όπως Airbnb και Booking, παραβιάζοντας έτσι τους κανονισμούς που διέπουν τη χρήση των κοινών χώρων και των ιδιοκτησιών. Η διαχειρίστρια επισημαίνει ότι οι επισκέπτες του Airbnb προκαλούσαν φασαρία, υπερβάλλουν στη χρήση των κοινών χώρων και διασφάλιζαν την ασφάλεια της πολυκατοικίας λόγω της εύκολης πρόσβασης τρίτων προσώπων.

Στο πλαίσιο αυτό, η διαχειρίστρια εξέδωσε αίτημα στο δικαστήριο, ζητώντας μεταξύ άλλων, να υποχρεωθεί η ιδιοκτήτρια να αποσύρει τις διαφημίσεις από τις διαδικτυακές πλατφόρμες, να αφαιρέσει το κουτί για τα κλειδιά και να διακόψει τη βραχυχρόνια μίσθωση του διαμερίσματος.

Η δικαστική απόφαση αναγνώρισε τον κανονισμό της πολυκατοικίας, ο οποίος περιορίζει τη χρήση των διαμερισμάτων αποκλειστικά για κατοικία, ενώ επισημάνθηκε ότι δεν έχει γίνει καμία τροποποίηση σε αυτόν μέχρι σήμερα. Οι δικαστές τόνισαν ότι η πρόθεση των ιδιοκτητών ήταν σαφής: να απαγορεύσουν τη χρήση των διαμερισμάτων ως τουριστικά καταλύματα, αποφεύγοντας έτσι πιθανές ενοχλήσεις και φθορές.

Επιπλέον, οι δικαστές ανέφεραν ότι, παρόλο που δεν υπήρχε ρητή αναφορά στην απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στον κανονισμό, αυτό το “κενό” θα πρέπει να αναγνωριστεί μέσα από τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών συναλλακτικών ηθών.

Για περισσότερα, μπορείτε να επισκεφθείτε το Protothema.gr.