Διευρυνόμενα κίνητρα και παράταση αφορολόγητης ενοικίασης: Τι περιμένουμε να αλλάξει

Η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής στα ενοίκια και η επέκτασή της σε περισσότερες κατηγορίες κατοικιών εξετάζονται ενόψει της ΔΕΘ. Το οικονομικό υπουργείο έχει ξεκινήσει διαβουλεύσεις με παραγωγικούς και κοινωνικούς φορείς, προσπαθώντας να σχεδιάσει ένα πακέτο μέτρων για τον Σεπτέμβριο που θα ενισχύσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση.

Στο κέντρο των συζητήσεων θα βρεθούν παρεμβάσεις που στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση και στην ανακούφιση των πιέσεων στην αγορά ενοικίων. Αν και η αποτίμηση της υφιστάμενης ρύθμισης δεν έχει ολοκληρωθεί, οι αρμόδιοι εκτιμούν ότι η τριετής φοροαπαλλαγή για τα μισθώματα αποτελεί σημαντικό κίνητρο για την επιστροφή ακινήτων στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Ανάμεσα στις προτάσεις που θα συζητηθούν περιλαμβάνονται η διατήρηση της ρύθμισης και μετά το 2026, η μείωση του απαιτούμενου χρόνου που πρέπει να παραμένει κλειστό ένα ακίνητο από τρία σε δύο χρόνια, η ένταξη περισσότερων τύπων κατοικιών στο ευνοϊκό καθεστώς, και η εφαρμογή ενός σταδιακού συστήματος φορολόγησης ώστε να μην χαθεί απότομα το κίνητρο μετά τη λήξη της τριετούς περιόδου.

Σημαντική θέση στις συνομιλίες αναμένεται να έχει η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία προτείνει η φοροαπαλλαγή να επεκταθεί σε όλες τις νέες κατοικίες που εισέρχονται για πρώτη φορά στη μακροχρόνια αγορά, και όχι μόνο σε ακίνητα που παραμένουν κλειστά ή αποσύρονται από βραχυχρόνια μίσθωση. Η Ομοσπονδία προτείνει να περιληφθούν σε αυτές οι ιδιοκατοικούμενες κατοικίες που θα ενοικιαστούν, τα ακίνητα που μέχρι τώρα παραχωρούνταν δωρεάν, καθώς και νεόδμητα ή πρόσφατα ανακαινισμένα διαμερίσματα.

Η τρέχουσα ρύθμιση αφορά μόνο δύο κατηγορίες κατοικιών. Η πρώτη περιλαμβάνει ακίνητα που έχουν δηλωθεί ως κενά για τουλάχιστον τρία χρόνια και δεν έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ή ιδιοχρησιμοποιούμενα. Η δεύτερη αφορά κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb και αποσύρονται για να ενοικιαστούν ως κύριες κατοικίες.

Ωστόσο, για να ισχύσει η απαλλαγή, η πρώτη σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης πρέπει να υπογραφεί από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026. Η φορολογική απαλλαγή ισχύει για 36 μήνες και αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικών μέτρων. Στο πλαίσιο αυτού του καθεστώτος μπορούν να ενταχθούν και ακίνητα που έχουν υποστεί μετατροπή από επαγγελματική σε οικιστική χρήση.

Η απαλλαγή διατηρείται εφόσον ο πρώτος ενοικιαστής δεν αποχωρήσει πριν την ολοκλήρωση της τριετίας, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης θα υπογράψει νέα μίσθωση εντός τριών μηνών. Αν το ακίνητο επιστρέψει στη βραχυχρόνια μίσθωση ή παραμείνει κενό πέρα από τη λήξη της προθεσμίας, η απαλλαγή παύει να ισχύει, με δυνατότητα αναδρομικής επιβολής του φόρου.

Η κύρια αλλαγή που εξετάζεται αφορά τη διεύρυνση των δικαιούχων. Αυτή τη στιγμή, ιδιοκτήτες νεόδμητων ή κληρονομηθέντων κατοικιών δεν έχουν πρόσβαση στη φοροαπαλλαγή, εφόσον δεν πληρούν τα κριτήρια για κλειστά ή βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα. Εάν εφαρμοστούν οι προτάσεις που εξετάζονται, αυτές οι κατηγορίες ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα ένταξης στο ευνοϊκό καθεστώς, κάτι που μπορεί να αυξήσει τη διαθεσιμότητα για την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Διαβάστε ακόμη

Ιωνική Σφολιάτα: Ισχυρή ανάπτυξη το 2025 – Πώς προχωρά το σχέδιο για το νέο εργοστάσιο (pic)

Ακτοπλοΐα: Γιατί τα εισιτήρια δύσκολα θα γίνουν φθηνότερα παρά τις συνεχείς προσφορές

Μουντιάλ: Τα διαλείμματα ενυδάτωσης χαλάνε τον ρυθμό των αγώνων, αλλά βάζουν 600 εκατ. στα ταμεία της FIFA

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα