Αλλαγές στη φορολογία ακινήτων το 2027: Νέες ρυθμίσεις στις μεταβιβάσεις.

Η κυβέρνηση εξετάζει την παράταση δύο βασικών φορολογικών μέτρων που στηρίζουν την οικοδομική ανάπτυξη και αποτρέπουν την περαιτέρω αύξηση του κόστους αγοράς κατοικίας. Πρόκειται για την παύση του ΦΠΑ για τα νεόδμητα και την κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, με τις ενδείξεις να δείχνουν προς ολοκληρωτική εξάλειψη του μέτρου.

Οι τελικές αποφάσεις θα ανακοινωθούν κατά τη διάρκεια της ΔΕΘ, καθώς το οικονομικό επιτελείο προσπαθεί να βρει την ισορροπία μεταξύ της ανάγκης για δημοσιονομικά έσοδα και της ελαχιστοποίησης της αύξησης των τιμών σε μια αγορά που συνεχίζει να επιδεικνύει ανοδική τάση.

Ισχύον καθεστώς και αναμενόμενες αλλαγές

Η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ 24% για τα νεόδμητα είναι κρίσιμη για να παραμείνει προσιτή η αγορά κατοικίας. Ο φόρος αυτός έχει εισαχθεί εδώ και δύο δεκαετίες και η αναστολή του παρατείνεται συνεχώς. Αυτή τη στιγμή, οι αγοραστές πληρώνουν μόνο τον φόρο μεταβίβασης 3%. Αν όμως εφαρμοστούν οι κανόνες του ΦΠΑ, οι τιμές θα μπορούσαν να αυξηθούν ακόμη περισσότερο, επηρεάζοντας και τις τιμές των παλιών ακινήτων.

Για ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα ανέβαζε την τιμή στις 248.000 ευρώ, ενώ η τρέχουσα τιμή είναι 206.000 ευρώ. Η αναστολή ισχύει για ακίνητα με άδειες δόμησης από το 2006 και μετά, εφόσον οι κατασκευαστές έχουν υποβάλει σχετική αίτηση στην ΑΑΔΕ.

Από την άλλη πλευρά, ο Φόρος Υπεραξίας 15% δεν έχει εφαρμοστεί ουσιαστικά, καθώς συνεχώς αναστέλλεται. Θεωρητικά, επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ τιμής αγοράς και πώλησης. Για παράδειγμα, μια μεταπώληση με κέρδος 60.000 ευρώ θα είχε ως αποτέλεσμα φόρο 9.000 ευρώ. Η συζήτηση για την κατάργηση του φόρου αποσκοπεί στην απλοποίηση των διαδικασιών και στην απαλλαγή από έναν φορολογικό βραχνά που αποθαρρύνει τις συναλλαγές.

Διαβάστε ακόμη 

O Τραμπ ανοίγει την πόρτα για τα F-35 στην Τουρκία, αλλά… Το Κογκρέσο, ο Νετανιάχου και η στρατηγική της Αθήνας

Κόκκινα δάνεια: Μπαράζ ειδοποιήσεων σε 100.000 δανειολήπτες από τράπεζες και servicers (πίνακας)

Κάθετος Διάδρομος: Metlen και Enerwave εξασφάλισαν όλη τη διαθέσιμη χωρητικότητα του ΔΕΣΦΑ

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα