ΜΙΔΑ: Νέα μέτρα μέχρι 1.000 ευρώ, σύνδεση στο Ε9 και ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ

Προβλέπονται πρόστιμα από 100 έως 1.000 ευρώ για όσους αμελούν να ενημερώσουν έγκαιρα ή δηλώνουν ανακριβώς τη χρήση των ακινήτων τους στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Παράλληλα, σημαίνουσες μεταρρυθμίσεις έρχονται και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για ακίνητα με αποκλίσεις στα τετραγωνικά, μέσω τροπολογίας του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που κατατέθηκε στη Βουλή λίγες ημέρες πριν από την ενεργοποίηση της νέας πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.

Η τροπολογία προαναγγέλλει την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, ενός καινοτόμου ψηφιακού μητρώου της ΑΑΔΕ για την καταγραφή στοιχείων ιδιοκτησίας και χρήσης ακινήτων. Αυτό θα επιτρέψει τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ βασισμένο σε πραγματικά τετραγωνικά, όπως αυτά αποτυπώνονται μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Αυτή η νέα πρωτοβουλία συνιστά την πιο εκτενή ψηφιακή καταγραφή ακίνητης περιουσίας στην ιστορία, καθώς θα συγκεντρώσει σε μια ενιαία βάση δεδομένων στοιχεία για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες και εκατομμύρια ακίνητα σε όλη τη χώρα. Θα περιλαμβάνει βασικές πληροφορίες για κάθε ακίνητο, όπως οι κωδικοί ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει τα δεδομένα ιδιοκτησίας και εκμετάλλευσης με μεγαλύτερη ακρίβεια.

Στο επίκεντρο της λειτουργίας του ΜΙΔΑ βρίσκεται η ανάπτυξη ενός κεντρικού ψηφιακού αρχείου για κάθε ακίνητο, συλλέγοντας στοιχεία ιδιοκτησίας, μισθώσεων, δωρεών και δηλώσεων χρήσης. Το σχέδιο έχει στόχο να διευκολύνει την ΑΑΔΕ στην ακριβή διασταύρωση των ιδιοκτητών και των καθεστώτων χρήσης των ακινήτων.

Η πιο σημαντική αλλαγή αφορά την υποχρέωση ενημέρωσης του ΜΙΔΑ κάθε φορά που ένα ακίνητο εκμισθώνεται ή δωρεάν παραχωρείται. Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα συνδέεται με την υποχρέωση δήλωσης της χρήσης των ακινήτων, ώστε να αποτυπώνεται η ορθή εικόνα της ακίνητης περιουσίας. Εάν η σχετική δήλωση δεν υποβληθεί εντός τριών μηνών από την εκμίσθωση ή την παραχώρηση, επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ. Παρόμοια υποχρέωση ισχύει και για τις περιπτώσεις που σχετίζονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης, εκτός από τα αγροτεμάχια που συνδέονται με αγροτικές επιδοτήσεις.

Η τροπολογία εστιάζει επίσης στο καθεστώς των προστίμων που σχετίζονται με το ΜΙΔΑ. Συγκεκριμένα, για την καθυστέρηση υποβολής των δηλώσεων ενοικίασης ή δωρεάν παραχώρησης επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ. Ήπιοι είναι οι αντίκτυποι για ανακριβείς δηλώσεις: εάν ανακριβή στοιχεία χρησιμοποιηθούν για τη λήψη κρατικών ενισχύσεων, το πρόστιμο ανέρχεται σε 1.000 ευρώ, αλλιώς περιορίζεται σε 100 ευρώ. Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογική διοίκηση αποσκοπεί στην εξασφάλιση ακρίβειας στα δεδομένα του ΜΙΔΑ.

Σημαντικός είναι επίσης ο συσχετισμός του ΜΙΔΑ με το Ε9. Δεν θα μπορεί να υποβληθεί δήλωση χρήσης εάν δεν έχει προηγηθεί η καταχώρηση των στοιχείων του ακινήτου στο Ε9, δημιουργώντας ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο που θα συνδυάζει τα στοιχεία ιδιοκτησίας και χρήσης.

Ενδιαφέρουσας φύσης είναι και οι μεταρρυθμίσεις στον ΕΝΦΙΑ, που θα εφαρμοστούν από το 2027, και αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες με ασυμφωνίες στα τετραγωνικά των ακινήτων τους. Σύμφωνα με την τροπολογία, εάν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προκύψει ότι η πραγματική επιφάνεια ενός κτίσματος είναι μικρότερη από αυτή που καταγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, θα υπολογίζεται για τον ΕΝΦΙΑ η μικρότερη επιφάνεια. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα πληρώνουν φόρο για τετραγωνικά που δεν έχουν στην κατοχή τους, εφόσον αυτό αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Η ρύθμιση ισχύει επιπλέον για την αποτροπή αναδρομικών φορολογικών επιβαρύνσεων, όπως επισήμανε η ΠΟΜΙΔΑ. Οι προηγούμενες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται λανθασμένα λόγω διαφορών στα τετραγωνικά, ενώ δεν θα αλλοιώνονται οι φόροι ή οι κυρώσεις για τα παλαιότερα έτη.

Διαβάστε επίσης

Ποιες είναι οι πιο περιζήτητες κατοικίες στην Αθήνα – Ορατές οι επιπτώσεις στην κτηματαγορά (pics)

Από Casio μέχρι Rolex: Η απίστευτη συλλογή του Ζάκερμπεργκ που προκλήθηκε από τον Αμπάνι (pics)

Alibaba: Πτώση της μετοχής στο χαμηλότερο επίπεδο των 16 μηνών λόγω των καταγγελιών της Anthropic για την τεχνητή νοημοσύνη (γράφημα)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας, μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.