Στεγαστικές προτάσεις: Πλαφόν ενοικίων, νέα Golden Visa και μείωση ΦΠΑ επισημαίνονται.

Η νέα Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035 ανοίγει τον δρόμο για την επιβολή «πλαφόν» στα ενοίκια, επικεντρώνοντας την προσοχή ιδιαίτερα σε κατοικίες με χαμηλή ποιότητα ή ενεργειακή απόδοση. Η πρόταση, που είναι σε δημόσια διαβούλευση, περιλαμβάνει μια σειρά προτάσεων, όπως η ενσωμάτωσή ενός εναλλακτικού μοντέλου «Σπίτι μου» με μειωμένα στεγαστικά δάνεια και μια ειδική Golden Visa για κατοικίες που θα εκμισθώνονται μακροχρόνια, με επιπλέον φορολογικά κίνητρα για την κατασκευή προσιτών κατοικιών. Σκοπός των παρεμβάσεων αυτών είναι να αυξηθεί η προσφορά στέγης και να καταπολεμηθεί η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα.

Το πρώτο βήμα της στρατηγικής περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός εθνικού δείκτη τιμών ακινήτων και ενοικίων, ο οποίος θα αντλεί δεδομένα από μεταβιβάσεις, μισθώσεις και φορολογικές δηλώσεις. Ο δείκτης θα αποτυπώνει τις πραγματικές τιμές της αγοράς σε διάφορα επίπεδα, διευκολύνοντας τον εντοπισμό περιοχών με έντονες στεγαστικές πιέσεις.

Ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι ότι ο εν λόγω δείκτης δεν θα λειτουργεί μόνο για την παρακολούθηση της αγοράς, αλλά θα μπορεί να αποτελέσει το εργαλείο για την εφαρμογή στοχευμένων παρεμβάσεων, περιλαμβάνοντας τη δυνατότητα καθορισμού ανώτατων μισθωμάτων ανάλογα με τα χαρακτηριστικά των ακινήτων.

Η δεύτερη πρόταση προτείνει την μόνιμη επέκταση του προγράμματος «Σπίτι μου», όπου οι τράπεζες θα προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με μειωμένα επιτόκια σε νέους και οικογένειες χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος, συνδυάζοντας φορολογικές ελαφρύνσεις αντί για κρατικές επιδοτήσεις.

Η τρίτη πρόταση περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας ειδικής κατηγορίας Golden Visa. Σε αντίθεση με το υπάρχον καθεστώς, προτείνεται η δυνατότητα απόκτησης περισσότερων από ενός ακινήτων με την προϋπόθεση ότι θα διατίθενται στην αγορά μόνο για μακροχρόνια μίσθωση, εξαιρώντας βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Τέλος, η στρατηγική προτείνει τη θέσπιση μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για την κατασκευή κοινωνικών και προσιτών κατοικιών, προσφέροντας κίνητρα στις κατασκευαστικές εταιρείες να επενδύσουν στην ανέγερση προσιτών κατοικιών.

Ωστόσο, το κύριο στοίχημα παραμένει η αξιοποίηση των χιλιάδων κλειστών κατοικιών που παραμένουν εκτός αγοράς. Υπολογίζεται ότι περίπου 800.000 κατοικίες είναι κλειστές, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι δευτερεύουσες και εξοχικές, με το 32,7% των κενών να έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980.