Διαρκής απογραφή: Αναγκαία σχέδια διάσωσης για τις παλιές πολυκατοικίες

Παράταση στην προθεσμία για την απογραφή των ανελκυστήρων φαίνεται να είναι μια πιθανότητα καθώς πλησιάζει η λήξη της προθεσμίας στις 30 Ιουνίου. Αξιολογείται ότι πολλοί ανελκυστήρες, κυρίως σε μικρότερες πολυκατοικίες, μεζονέτες και κτίρια περιορισμένης χρήσης, δεν έχουν ακόμη καταγραφεί. Υπάρχει μια λανθασμένη αντίληψη ότι η υποχρέωση αφορά αποκλειστικά μεγάλες πολυκατοικίες ή επαγγελματικά κτίρια. Ωστόσο, η απογραφή είναι υποχρεωτική για όλους τους ανελκυστήρες, κάτι που ενισχύει τις πιθανότητες για παράταση της διαδικασίας.

Με βάση πληροφορίες από παράγοντες της αγοράς ακινήτων και διαχείρισης πολυκατοικιών, το πρόβλημα δεν είναι μόνο η καθυστέρηση στην καταγραφή, αλλά κυρίως οι συνέπειες που θα προκύψουν μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Η απογραφή συνιστά το πρώτο βήμα για τη δημιουργία ενός νέου ηλεκτρονικού μητρώου ανελκυστήρων, αλλά ακολουθούν τεχνικοί έλεγχοι, πιστοποιήσεις και, σε πολλές περιπτώσεις, δαπανηρές παρεμβάσεις εκσυγχρονισμού και αναβάθμισης των συστημάτων ασφαλείας.

Ιδιαίτερα κρίσιμα είναι τα ζητήματα στις παλιές πολυκατοικίες των αστικών κέντρων, κυρίως σε κτίρια της δεκαετίας του ’60 και ’70, όπου συχνά διαμένουν ηλικιωμένοι ή νοικοκυριά με περιορισμένα οικονομικά μέσα. Η απόφαση για την εκκίνηση των απαραίτητων εργασιών θεωρείται δύσκολη, καθώς οι διαχειριστές καλούνται να απαντήσουν στο ερώτημα ποιος θα αναλάβει το κόστος των επεμβάσεων. Οι παράγοντες της αγοράς προειδοποιούν ότι χωρίς κρατική υποστήριξη, πολλές πολυκατοικίες θα είναι ανίκανες να ανταποκριθούν στις νέες απαιτήσεις.

Στο πλαίσιο αυτό, εξετάζονται εναλλακτικά σενάρια χρηματοδότησης των εργασιών. Αυτά περιλαμβάνουν την ανάπτυξη ειδικού προγράμματος επιδότησης μέσω κοινοτικών πόρων ή ΕΣΠΑ, καθώς και την διεύρυνση των υφιστάμενων φορολογικών κινήτρων για ανακαινίσεις κατοικιών. Σήμερα, η έκπτωση φόρου που ισχύει για δαπάνες ανακαίνισης έως 16.000 ευρώ ευνοεί κυρίως το εργατικό κόστος, καθώς η μεγαλύτερη πλευρά της επιδότησης συνδέεται με τις εργασίες και όχι με τα υλικά. Ωστόσο, στην περίπτωση των ανελκυστήρων, η κυριότερη δαπάνη αφορά τον εξοπλισμό, τα ανταλλακτικά και τα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα, γεγονός που περιορίζει την αποδοτικότητα του μέτρου.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, αυτή η ρύθμιση μπορεί να αξιοποιηθεί από ιδιοκτήτες και διαχειριστές κτιρίων για την ανακαίνιση των ανελκυστήρων, αν και υπάρχουν προϋποθέσεις. Το μέτρο έχει πραγματική αξία κυρίως για εκείνους που πληρώνουν υψηλό φόρο εισοδήματος. Η έκπτωση λειτουργεί ως μείωση φόρου και όχι ως επιστροφή, πράγμα που καθιστά το μέτρο επωφελές κυρίως για φορολογούμενους με μεσαία ή υψηλά εισοδήματα, οι οποίοι έχουν αρκετή φορολογική επιβάρυνση ώστε να επωφεληθούν από τη μείωση.

Στις πολυκατοικίες, οι διαχειριστές μπορούν να συγκεντρώνουν τα τιμολόγια και τις ηλεκτρονικές αποδείξεις και να εκδίδουν βεβαιώσεις κατανομής των ποσών με βάση τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας, δίνοντας τη δυνατότητα σε κάθε ιδιοκτήτη να δηλώσει στο Ε1 το ποσό που του αναλογεί. Το όφελος διανέμεται σε πέντε δόσεις και μειώνει ισόποσα τον φόρο εισοδήματος των εκάστοτε ετών.

Η νομοθεσία ωστόσο προβλέπει αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν με τις νέες απαιτήσεις. Η μη καταχώριση ενός ανελκυστήρα στο μητρώο μπορεί να οδηγήσει σε επιβολή προστίμων και, σε ακραίες περιπτώσεις, σε διακοπή ηλεκτροδότησης της εγκατάστασης μέχρι οι διαδικασίες να ολοκληρωθούν. Τα πρόστιμα μπορεί να φτάσουν τα 1.000 ευρώ για πολυκατοικίες κατοικιών, 2.500 ευρώ για κτίρια μικτής χρήσης και 5.000 ευρώ για δημόσια κτίρια, ξενοδοχεία και εμπορικά κέντρα. Επιπλέον, στην περίπτωση ατυχήματος σε ανελκυστήρα που δεν έχει δηλωθεί και πιστοποιηθεί, η ευθύνη θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή του κτιρίου, αυξάνοντας την πίεση για συμμόρφωση με το νέο κανονιστικό πλαίσιο.

Διαβάστε ακόμη 

Καύσιμα: Πότε θα περάσει η αποκλιμάκωση των διεθνών τιμών στην αντλία

Νέα τάση: «Πούλα ένα κομμάτι από το σπίτι σου»

Το χρέος αποκτά «ταυτότητα»: Έρχεται βαθμολογία για ιδιώτες και επιχειρήσεις (πίνακες)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα