Ακίνητα: Έξι στρατηγικές για την ενίσχυση της αγοράς κατοικιών
Αλλαγές στην αγορά ακινήτων: Νέα μέτρα και προοπτικές
Μετά από μια παρατεταμένη περίοδο εκρηκτικής αύξησης στις τιμές των ακινήτων και ενοικίων, οι συνθήκες στην ελληνική κτηματαγορά φαίνεται να αλλάζουν. Σημαντικά μέτρα που ψήφισαν οι αρχές τον Ιούνιο, και θα τεθούν σε εφαρμογή από τον Ιούλιο, υποδεικνύουν ότι οι παράγοντες που ώθησαν τις τιμές προς τα πάνω αρχίζουν να υποχωρούν. Η επόμενη περίοδος, έως τον Σεπτέμβριο ή τον Οκτώβριο, θα προσδιορίσει πώς θα επηρεάσουν αυτές οι αλλαγές τις αγοραπωλησίες και την προσφορά.
«Νέα πραγματικότητα στην κτηματαγορά»
Εκτός από τους εξωτερικούς παράγοντες όπως οι γεωπολιτικές εντάσεις και η κρίση κόστους ζωής, στην ελληνική αγορά εισέρχονται νέες παρεμβάσεις που τροποποιούν σημαντικά τα δεδομένα. Αυτές οι 5+1 αλλαγές θα επηρεάσουν τόσο τη ζήτηση όσο και την προσφορά, δημιουργώντας ένα διαφορετικό πλαίσιο στην κτηματαγορά.
Το χρονοδιάγραμμα των αλλαγών είναι σχετικά συμπυκνωμένο, με μερικές να τίθενται σε εφαρμογή άμεσα: η λήξη του προγράμματος «Σπίτι μου», νέοι περιορισμοί στους βραχυχρόνιους μισθωτές, και ενδεχόμενοι πλειστηριασμοί σπιτιών, συνθέτουν μια νέα κατάσταση που αποσυμπιέζει την αγορά από παλαιά βάρυ. Όλες αυτές οι αλλαγές εμπεριέχονται σε ένα πολυνομοσχέδιο που θα εγκριθεί σύντομα.
1) Τέλος στο «Σπίτι μου ΙΙ»
Η πιο άμεση αλλαγή είναι η λήξη του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» από τις 2 Ιουνίου, το οποίο επέτρεπε σε πολλούς πολίτες να αποκτήσουν πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση. Αυτή η απώλεια έχει την πιθανότητα να προκαλέσει αναταραχή στις τιμές, καθώς οι πωλητές που προσαρμόστηκαν στα οφέλη του προγράμματος θα πρέπει τώρα να στραφούν σε άλλους υποψήφιους αγοραστές.
2) Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Μέσω του νέου νομοσχεδίου, θεσπίζονται περιορισμοί που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να απελευθερωθούν περισσότερες κατοικίες για μακροχρόνια ενοικίαση. Αυτό θα προχωρήσει σε περιοχές με υψηλή συγκέντρωση Airbnb, ελπίζοντας να επαναφέρει σπίτια στην παραδοσιακή ενοικιαστική αγορά.
3) Νέα πρωτοβουλία για κατασκευές
Στοχεύοντας την προσφορά, θα υλοποιηθεί το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω», μέσω του οποίου κατασκευαστικές εταιρείες θα μετατρέπουν παλαιά κτίρια σε κατοικίες. Αυτές θα είναι διαθέσιμες κυρίως για μακροχρόνια μίσθωση με οικονομικά προσιτά ενοίκια.
4) Πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών
Σύντομα θα ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα που θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να πάρουν επιδότηση για την ανακαίνιση κλειστών κατοικιών, αρκεί να τις ενοικιάσουν σε χαμηλή τιμή για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αυτή η κίνηση μπορεί να επηρεάσει θετικά την αγορά και να ενισχύσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών.
5) Εκούσιοι πλειστηριασμοί
Η κυβέρνηση προσπαθεί να επιταχύνει τις διαδικασίες πλειστηριασμών μέσω των «οικειοθελών πλειστηριασμών», στα οποία ο οφειλέτης μπορεί να δηλώσει τις διαθέσιμες ιδιοκτησίες του με σκοπό την εκποίηση. Αυτή η κίνηση θα αναδείξει κατοικίες που παραμένουν μπLocked στη διαδικασία πλειστηριασμού.
+1 Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ)
Αναμένεται σύντομα να τεθεί σε εφαρμογή το νέο Μητρώο ιδιοκτησίας, που θα απαιτεί από τους φορολογούμενους να ελέγξουν και να διορθώσουν στοιχεία των ακινήτων τους. Η εφαρμογή του ΜΙΔΑ θα αλλάξει τα δεδομένα σχετικά με τη δηλωμένη ιδιοκτησία και τα εισοδήματα από ενοίκια, ενδεχομένως προσδιορίζοντας και αδήλωτα ακίνητα.
Η συνολική επιτυχία αυτών των μέτρων εξαρτάται από την αποτελεσματική εφαρμογή τους και την ανταπόκριση της αγοράς. Εάν καταστεί εφικτή η επιστροφή των κλειστών κατοικιών στην ενεργή οικονομία, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια μπορεί να αλλάξει ριζικά.
