Επτά κρίσιμα σημεία για την ανακαίνιση ακινήτων αξίας 36.000 ευρώ

Από σήμερα ξεκινά η διαδικασία για την αίτηση επιδότησης που μπορεί να φτάσει έως και 36.000 ευρώ για χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών που επικεντρώνονται στην ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αποκτήσουν μέχρι τις 31 Αυγούστου τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, ένα πρώτο και απαραίτητο βήμα προκειμένου να συμμετάσχουν στο νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ.

Το πρόγραμμα εστιάζει κυρίως στις κλειστές κατοικίες που παρέμειναν αναξιοποίητες κατά την περίοδο 2024-2025, καθώς αυτές θα έχουν προτεραιότητα στις χρηματοδοτήσεις που ξεκινούν από την 1η Σεπτεμβρίου. Ο στόχος είναι να επανέλθουν στην αγορά περίπου 25.000 κατοικίες, είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης είτε για ιδιοκατοίκηση, συμβάλλοντας έτσι στη βελτίωση της διαθέσιμης προσφοράς στέγης την περίοδο που η στεγαστική κρίση εξακολουθεί να επιβαρύνει τα νοικοκυριά.

Η επιχορήγηση μπορεί να φτάσει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων μπορεί το ποσοστό χρηματοδότησης να φτάσει το 95% του συνολικού κόστους των παρεμβάσεων. Παρ’ όλα αυτά, οι υψηλές αυτές επιδοτήσεις συνοδεύονται από προϋποθέσεις, χρονικά ορόσημα και δεσμεύσεις που μπορεί να οδηγήσουν σε απόρριψη των αιτήσεων ή ακόμη και επιστροφή των χρημάτων.

1. Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας είναι αρχικό στάδιο

Από σήμερα, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ζητήσουν τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας μέσω της πλατφόρμας. Αυτή η βεβαίωση αφορά έναν αρχικό έλεγχο των προϋποθέσεων συμμετοχής και δεν συνιστά έγκριση χρηματοδότησης. Δηλώνει απλώς ότι πληρούνται τα βασικά κριτήρια, χωρίς να διασφαλίζει τη λήψη επιδότησης. Η τελική απόφαση θα ληφθεί μετά την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης και των απαραίτητων δικαιολογητικών.

2. Σταδιακή υποβολή αιτήσεων με προτεραιότητες

Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων θα ξεκινήσει από την 1η Σεπτεμβρίου και θα πραγματοποιηθεί σε διαδοχικές φάσεις. Πρώτη προτεραιότητα θα έχουν οι κλειστές κατοικίες, ακολουθούμενες από τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύριες. Επιπλέον, θα επισπευσθούν οι αιτήσεις με μικρότερα ποσά επιδότησης. Όσο πιο έτοιμος είναι ο φάκελος ενός ιδιοκτήτη, τόσο καλύτερες θα είναι οι πιθανότητές του.

3. Απαραίτητα δικαιολογητικά: ΠΕΑ και Ηλεκτρονική Ταυτότητα

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελούν καθοριστικά έγγραφα για το πρόγραμμα. Αν και υπάρχει δυνατότητα προσκόμισής τους αργότερα, καθυστερήσεις στην απόκτησή τους ενδέχεται να προκαλέσουν προβλήματα στην ολοκλήρωση της αίτησης. Για το λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες προειδοποιούνται να ξεκινήσουν νωρίς τις σχετικές διαδικασίες με τον μηχανικό τους.

4. Προϋποθέσεις για τα ακίνητα

Δεδομένου ότι δεν επιλέγονται όλα τα ακίνητα για το πρόγραμμα, απαιτείται το ακίνητο να διαθέτει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο νόμιμο στοιχείο νομιμοποίησης, να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο, να ανήκει σε ενεργειακή κατηγορία έως Γ και να μην έχει υπαχθεί σε άλλο πρόγραμμα ανακαίνισης μετά την 1η Ιανουαρίου 2020. Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα, εκτός από ειδικές κατηγορίες τριτέκνων και πολύτεκνων οικογενειών.

5. Δικαιώματα ιδιοκτησίας και βραχυχρόνια μίσθωση

Απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50% για τις κλειστές κατοικίες. Στις ανοικτές κατοικίες είναι δυνατή η συμμετοχή και των ψιλών κυρίων εφόσον υπάρχει συναίνεση του επικαρπωτή. Ωστόσο, ακίνητα που αξιοποιούνται ή προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb δεν είναι επιλέξιμα, καθώς η επικέντρωση του προγράμματος είναι στη στήριξη της μακροχρόνιας κατοικίας.

6. Ο τρόπος καταβολής της επιδότησης

Εξαιρετικής σημασίας είναι ο τρόπος καταβολής της επιδότησης, καθώς τα χρήματα δεν κατατίθενται απευθείας στον ιδιοκτήτη. Η επιχορήγηση μεταφέρεται σε ειδικό δεσμευμένο λογαριασμό και αποδεσμεύεται σταδιακά για την κάλυψη εργασιών, υλικών και αμοιβών επαγγελματιών. Επίσης, για να εκταμιευθεί η πρώτη δόση, που αντιστοιχεί στο 60% της επιδότησης, ο δικαιούχος πρέπει να έχει ήδη καταβάλει το 40% της συμμετοχής του μέσω τραπεζικού συστήματος.

7. Δεσμεύσεις για πέντε χρόνια

Η λήψη της επιδότησης επιφέρει υποχρεώσεις για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Οι παρεμβάσεις θα πρέπει να αναβαθμίσουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία και οι ενεργειακές εργασίες να καλύπτουν το 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού. Οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση, ενώ οι κλειστές θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση με σταθερό ενοίκιο για τα πρώτα τρία χρόνια. Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, η υπεκμίσθωση και η επαγγελματική χρήση. Σε περίπτωση πώλησης ή παραβίασης των όρων εντός της πενταετίας, η επιδότηση θα ανακτηθεί και τα χρήματα θα επιστραφούν.

Η ολοκλήρωση των εργασιών πρέπει να γίνει εντός 18 μηνών από την έγκριση και το αργότερο μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2028. Δεδομένου ότι το πρόγραμμα θα παραμείνει ανοικτό μέχρι την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων, το διάστημα μέχρι το τέλος Αυγούστου κρίνεται καίριο για όσους επιθυμούν να προετοιμάσουν σωστά την αίτησή τους και να επιτύχουν χρηματοδότηση χωρίς ανέλπιστες εκπλήξεις.

Διαβάστε επίσης

Μητσοτάκης: Ο στόχος είναι η τριπλή βάση της οικονομίας, νομιμότητας και σταθερότητας έως το 2027

Η συμφωνία ΗΠΑ – Ιράν: Εφοπλιστές ζητούν σαφείς όρους για την επιστροφή πλοίων στα Στενά του Ορμούζ – Πλησιάζουν τα 600 τα “δεμένα” πλοία

Δεύτερο διαβατήριο: Το κόστος για να αποκτήσετε μια δεύτερη πατρίδα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα