Premier Realty: Η αγορά πολυτελών ακινήτων ανεξάρτητη από τις στεγαστικές πιστώσεις

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να επιδεικνύει εντυπωσιακή δυναμική, όμως αναδύονται δύο διακριτές υποκατηγορίες εντός της. Από τη μία πλευρά, η γενική αγορά κατοικίας που επηρεάζεται από τις συνθήκες χρηματοδότησης, τα εισοδήματα των οικογενειών και την προσφορά νέων ακινήτων. Από την άλλη, η κατηγορία των πολυτελών ακινήτων, ειδικά εκείνων που η αξία τους ξεπερνά το 1 εκατ. ευρώ, ακολουθεί τη δική της, μοναδική πορεία.

Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty, η αγορά premium real estate στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε μια ανεξάρτητη επενδυτική κατηγορία, απευθυνόμενη κυρίως σε affluent αγοραστές από το εξωτερικό, θεσμικούς επενδυτές και ιδιώτες που στρέφονται σε ασφαλείς τοποθετήσεις σε ανταγωνιστικές διεθνείς αγορές. Η θέση αυτή, όπως εκτιμά, ενισχύεται από τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία δείχνουν ότι η ανοδική διάθεση της αγοράς ακινήτων συνεχίζεται. Η ζήτηση παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ενώ η προσφορά δεν καλύπτει τις πραγματικές ανάγκες.

Μια αγορά λιγότερο εξαρτημένη από την τραπεζική χρηματοδότηση

Κατά την Premier Realty, χαρακτηριστικό της αγοράς πολυτελών ακινήτων είναι η περιορισμένη ανάγκη της για τραπεζική πίστη. Η πλειονότητα των συναλλαγών στην κατηγορία αυτή, για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ, πραγματοποιείται με ίδια κεφάλαια, γεγονός που αναγνωρίζεται ως σημαντική ασπίδα κατά των μεταβολών επιτοκίων και χρηματοδοτικών συνθηκών. Η παρατήρηση αυτή εδράζεται και στα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία δείχνουν ότι οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί το 2025, φτάνοντας τα 2 δισ. ευρώ από 1,3 δισ. ευρώ το 2024, ωστόσο παραμένουν χαμηλές σε σχέση με το συνολικό μέγεθος της αγοράς ακινήτων. Η Premier Realty υποδεικνύει ότι η πλειονότητα των συναλλαγών υψηλής αξίας γίνεται χωρίς τη συμμετοχή τραπεζών, με επενδυτές που διαθέτουν ρευστότητα και αναζητούν τις ασφαλέστερες λύσεις τοποθέτησης.

Η συνεισφορά ξένων επενδύσεων στη δυναμική ανάπτυξη

Η συνεχιζόμενη ροή ξένων επενδύσεων είναι καθοριστική για την ισχυρή ζήτηση στην αγορά premium. Από το 2018 έως το 2025, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα κατέγραψαν κατά μέσο όρο 1,6 δισ. ευρώ ετησίως, σε σύγκριση με μόλις 170 εκατ. ευρώ ετησίως την περίοδο 2008-2017. Σύμφωνα με την Premier Realty, αυτή η σταθερή αύξηση στις επενδύσεις εξηγεί την ανθεκτικότητα των τιμών των ποιοτικών ακινήτων στην Ελλάδα.

Η εμπειρία της εταιρίας αποδεικνύει ότι το μεγαλύτερο ενδιαφέρον επικεντρώνεται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, στα Νότια Προάστια, σε επιλεγμένες ζώνες του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, καθώς και στην Κηφισιά και σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς. Όπως τόνισε η Κορίνα Σαΐα, η αγορά πολυτελών ακινήτων της Ελλάδας έχει αποκτήσει χαρακτηριστικά «ασφαλούς καταφυγίου», προσφέροντας υψηλή ποιότητα ζωής, πολιτική σταθερότητα, ελκυστικές επενδυτικές προοπτικές και ανταγωνιστικές τιμές συγκριτικά με άλλες ώριμες ευρωπαϊκές αγορές.

Οι συνέπειες της Golden Visa και η μεταστροφή προς τα ποιοτικά ακίνητα

Οι πρόσφατες τροποποιήσεις στο πρόγραμμα Golden Visa έχουν επηρεάσει σημαντικά τη δομή της αγοράς, με την αύξηση του ελάχιστου επενδυτικού ορίου στις 800.000 ευρώ στις δημοφιλείς περιοχές, οδηγώντας σε μια μεγαλύτερη στροφή προς τα ακίνητα υψηλής αξίας.

Επιπλέον, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε επιβράδυνση το 2025, με πτώση των οικοδομικών αδειών κατά 2,4%, μείωση της επιφάνειας κατά 9,4% και του όγκου κατά 2,4%. Η Premier Realty εκτιμά ότι η ισχυρή ζήτηση σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά διαμορφώνει ένα ευνοϊκό περιβάλλον για την ανάπτυξη ποιοτικών ακινήτων. Η προτίμηση ενισχύεται για νέες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και έργα με ανώτερο επίπεδο υπηρεσιών και υποδομών. Επίσης, η αβεβαιότητα σχετικά με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό έχει συμβάλει στην περιορισμένη προσφορά, διατηρώντας έτσι τη σπανιότητα των διαθέσιμων premium ακινήτων.

Η Ελλάδα διατηρεί την ανταγωνιστικότητά της στη διεθνή αγορά

Παρά τις αυξήσεις στις τιμές των τελευταίων ετών, η Premier Realty θεωρεί ότι η Ελλάδα διαθέτει ακόμη περιθώρια ανάπτυξης στον τομέα των πολυτελών ακινήτων. Η σύγκριση των ελληνικών τιμών με εκείνες αντίστοιχων ακινήτων σε αγορές όπως το Μονακό, το Λονδίνο, το Μιλάνο ή το Σεν Τροπέ αποδεικνύει ότι η χώρα προσφέρει ιδιαίτερα συμφέρουσες επιλογές για τους διεθνείς επενδυτές.

Ακόμη, όπως τονίζεται σε σχετική ενημέρωση, τα στοιχεία της ΤτΕ υποδεικνύουν ότι η αύξηση τιμών των διαμερισμάτων είναι ιδιαίτερα ανθεκτική σε σχέση με τον πληθωρισμό, στοιχείο που τροφοδοτεί το επενδυτικό ενδιαφέρον και διατηρεί τις προσδοκίες για μελλοντικές υπεραξίες. Σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει πλέον αποκτήσει μεγαλύτερη ωριμότητα, διεθνή αναγνωρισιμότητα και βαθύτερο επενδυτικό χαρακτήρα.

Η σταθερή παρουσία ξένων κεφαλαίων, η περιορισμένη προσφορά νέων ποιοτικών ακινήτων και η συνεχής αναβάθμιση περιοχών υψηλού ενδιαφέροντος συνθέτουν τις προϋποθέσεις για να παραμείνει ελκυστικός ο τομέας τα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με την Premier Realty, η αγορά ακινήτων άνω του 1 εκατ. ευρώ δεν αποτελεί απλώς τμήμα της έξυπνης ελληνικής κτηματαγοράς, αλλά μια ανεξάρτητη επενδυτική κατηγορία, που επηρεάζεται περισσότερο από τις παγκόσμιες χρηματορροές και λιγότερο από τις διακυμάνσεις της εγχώριας πιστοληπτικής ικανότητας.

Διαβάστε ακόμη

Οι εκατομμυριούχοι-εργάτες της Σεούλ με τα μπόνους μαμούθ

Μύκονος: Ποια ηχηρά σφυριά χτυπούν τον Ιούνιο και με…σκόντο στο «νησί των ανέμων» (pics)

Οι πατεράδες “σπάνε” δώδεκα μήνες μετά τη γέννηση του παιδιού τους, αλλά κανένας δεν τους κοιτάζει

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα