ΠΟΜΙΔΑ: Ο Νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας φέρνει αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και τα ενοίκια

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει την αγανάκτηση της σχετικά με το σχέδιο νόμου του υπουργείου Εσωτερικών για τον νέο «Αυτοδιοικητικό Κώδικα». Σε σχετική ανακοίνωση, τονίζεται ότι οι προτεινόμενες ρυθμίσεις επιφέρουν τριπλάσια ετήσια οικονομική επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων, μέσω ενός νέου διπλού φόρου υπέρ των Δήμων και πλέον και των Περιφερειών, ουσιαστικά δημιουργώντας έναν νέο ετήσιο «ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ», με συνολικό συντελεστή που μπορεί να φτάσει το 1,05 ο/οο.

Επιπλέον, θεσπίζεται ένα αναγκαστικό «Ενοικιοστάσιο» διάρκειας 27 ετών που αφορά τις νέες μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι Δήμοι και οι Περιφέρειες, αντί να ωφεληθούν, θα δουν να περιορίζεται η ικανότητά τους να εξευρίσκουν ακίνητα για τις ανάγκες στεγαστικών υπηρεσιών τους.

Πιο αναλυτικά, οι βασικές αλλαγές του νέου «Αυτοδιοικητικού Κώδικα» περιλαμβάνουν:

Άρθρο 389. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας & Φωτισμού: Η νέα χαμηλότερη τιμή 10% για δημοτικά τέλη που πληρώνονται από συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων παραμένει, περιλαμβάνοντας στεγασμένους χώρους με περιορισμένη ή ανύπαρκτη κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας. Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει την επιθυμία να συμπεριληφθούν και οι αποθήκες στις παραπάνω κατηγορίες.

Άρθρο 393. Επιβολή Δημοτικού «ΕΝΦΙΑ»: Η αύξηση του τέλους τοπικής ανάπτυξης διπλασιάζεται σε σχέση με το υπάρχον, αλλά παραμένει κάτω από τις αρχικές προτάσεις του νομοσχεδίου.

Άρθρο 447. Περιφερειακός «ΕΝΦΙΑ»: Προβλέπεται η δυνατότητα επιβολής ενός νέου τέλους που μπορεί να αυξήσει την επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι συνέπειες του αυτοδιοικητικού «ΕΝΦΙΑ» είναι πολλές, καθώς οδηγούν σε έναν ουσιαστικό τριπλασιασμό της επιβάρυνσης από το ΤΑΠ, με το νέο τίμημα να είναι μεγαλύτερο ακόμη και από τον προγενέστερο φόρο. Η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων δεν αντισταθμίζει το νέο βάρος που υφίστανται οι ιδιοκτήτες.

Η διαδικασία είσπραξης των νέων τελών θα γίνεται μέσω λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας και, αν οι ενοικιαστές καλύπτουν αυτές τις υποχρεώσεις, θα έχουν επιπτώσεις στα ενοίκια και στα επιδόματα στέγασης.

Άρθρο 555. Μίσθωση Ακινήτων: Η διάρκεια των νέων μισθώσεων για τους Δήμους και τις Περιφέρειες φτάνει τα 12 έτη, με τη δυνατότητα μονομερούς παράτασης για 3 έτη. Ωστόσο, οι Δήμοι έχουν το δικαίωμα πρόωρης λύσης της μίσθωσης, και σε περίπτωση πρόωρης αποδέσμευσης, οι ιδιοκτήτες χάνουν κάθε οικονομική αποζημίωση.

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει την κατάσταση αυτή ως νέο «Ενοικιοστάσιο» σε βάρος των ιδιωτών εκμισθωτών, κάτι που αναμένεται να οδηγήσει στην παντελή απομάκρυνση των ιδιοκτητών από τη διαδικασία μίσθωσης ακινήτων.

Διαβάστε ακόμη:

Ποιους κλάδους χρηματοδοτούν οι τράπεζες – Πάνω από τα 14 δισ. ευρώ η πιστωτική επέκταση το 2026

H μεγάλη μάχη των marketplaces για τα 9 δισ. δολάρια της ΝΑ Ευρώπης (pics)

Domes Resorts: Νέος κύκλος ανάπτυξης με διεθνείς συμμαχίες, εξαγορές και ανοίγματα ξενοδοχείων

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.