Επανεξετάζοντας τη μεταφορά συντελεστή δόμησης: Η νέα εποχή της ψηφιακής τράπεζας γης
Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης πραγματοποιεί ένα σημαντικό βήμα στον τομέα του πολεοδομικού σχεδιασμού, καθώς εισέρχεται στην πιλοτική της λειτουργία από τη Δευτέρα 16 Μαρτίου 2026. Αυτή η νέα πλατφόρμα σηματοδοτεί την αρχή της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης σε ένα αναβαθμισμένο ψηφιακό περιβάλλον, προσπαθώντας να επιλύσει ζητήματα που παραμένουν εκκρεμή για αρκετές δεκαετίες.
Η ενεργοποίηση αυτού του εργαλείου αποτελεί μια σημαντική θεσμική πρωτοβουλία, καθώς για πρώτη φορά καταρρίπτονται νομικά και διοικητικά εμπόδια που παρεμπόδιζαν τη λειτουργία του. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας επιδιώκει να γεφυρώσει ένα διαχρονικό κενό στον πολεοδομικό σχεδιασμό, προσφέροντας μια πιο σταθερή βάση για την αστική ανάπτυξη.
Λειτουργία της Πιλοτικής Διαδικασίας
Σύμφωνα με την Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΦΕΚ Β΄1451/13-3-2026) από τα υπουργεία Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Τεχνητής Νοημοσύνης και Περιβάλλοντος, καθορίζεται η διαδικασία για την καταχώριση τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης που ήδη ισχύουν. Αυτές οι άδειες προέρχονται από τις νόμους 880/1979, 2300/1995 και 3044/2002 και κατέχουν υπόλοιπα δόμησης προς μεταφορά.
Η πιλοτική φάση θα διαρκέσει τέσσερις μήνες, διάρκεια κατά την οποία θα ελεγχθεί η λειτουργικότητα του συστήματος και θα αξιολογηθούν οι διαδικασίες, προτού επιτευχθεί η πλήρης εφαρμογή.
Ο Ρόλος της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης
Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης είναι ένα καίριο εργαλείο του πολεοδομικού σχεδιασμού, επιτρέποντας τη μεταφορά δικαιωμάτων δόμησης από ακίνητα με περιορισμούς σε περιοχές που επιτρέπεται η ανέγερση. Αυτή η διαδικασία όχι μόνο προφυλάσσει διατηρητέα κτίρια και διασφαλίζει κοινόχρηστους χώρους, αλλά συνεισφέρει και σε μια πιο ισορροπημένη ανάπτυξη των αστικών περιοχών μέσω των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ).
Ηλεκτρονική Καταχώριση μέσω gov.gr
Η διαδικασία καταχώρισης των τίτλων θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας gov.gr, με τη συμμετοχή εξουσιοδοτημένων μηχανικών. Οι ιδιοκτήτες ή οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους θα ολοκληρώνουν τη διαδικασία ψηφιακά, με τη στήριξη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.
Επιπλέον, το σύστημα υποστηρίζεται από βασικά πληροφοριακά συστήματα της Δημόσιας Διοίκησης μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας, διασφαλίζοντας την ακεραιότητα των στοιχείων και την ασφάλεια της διαδικασίας.
Δηλώσεις Παπαστεργίου: Ψηφιακός Εκσυγχρονισμός
Ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Τεχνητής Νοημοσύνης, Δημήτρης Παπαστεργίου, τόνισε ότι η νέα πλατφόρμα προσφέρει έναν αξιόπιστο ψηφιακό μηχανισμό για τη διαχείριση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, επισημαίνοντας: «Η πιλοτική λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης αποτελεί ένα ακόμη ουσιαστικό βήμα για τον ψηφιακό εκσυγχρονισμό της Δημόσιας Διοίκησης και την αξιοποίηση σύγχρονων τεχνολογικών εργαλείων σε κρίσιμους τομείς δημόσιας πολιτικής». Υπογράμμισε επίσης ότι η αναμόρφωση αυτή ενισχύει τη διαφάνεια και μειώνει τη γραφειοκρατία, διευκολύνοντας τη συνεχή αλληλεπίδραση με πολίτες και επαγγελματίες.
Ταγαράς: Νέα βάση στον Χωρικό Σχεδιασμό
Ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς, χαρακτήρισε την πρωτοβουλία ως θεμέλιο για την αναδιάρθρωση του χωρικού σχεδιασμού στη χώρα. «Δεν πρόκειται απλώς για ψηφιοποίηση διαδικασιών, αλλά για μια συνολική αναβάθμιση του πλαισίου», υπογράμμισε, θέτοντας σαφείς χρήσεις γης και όρους δόμησης.
Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης είναι μέρος του προγράμματος πολεοδομικών μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», με το οποίο αναπτύσσονται τοπικά και ειδικά πολεοδομικά σχέδια που καλύπτουν περίπου το 80% της εδαφικής έκτασης της χώρας.
Διέξοδος σε Ένα Ιστορικό Πρόβλημα
Η έναρξη της Ψηφιακής Τράπεζας Γης στοχεύει να επιλύσει ένα χρόνιο ζήτημα του πολεοδομικού συστήματος, συνδέοντας την προστασία του περιβάλλοντος με την αναγκαία αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας και δημιουργώντας τις βάσεις για ένα πιο διαφανές αναπτυξιακό μοντέλο.
Διαβάστε ακόμη
FT: Η Κομισιόν επεξεργάζεται σχέδιο για δελτίο στα καύσιμα και απελευθέρωση αποθεμάτων πετρελαίου
Μασούτης: Αποκαλυπτήρια για το project με κατοικίες πάνω από σούπερ μάρκετ
Μισός αιώνας Apple: Η ιστορία της εταιρείας που δημιούργησε το μέλλον
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα
