Διορθώσεις χωρίς πρόστιμο στον ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι αποκτούν εκπτώσεις και πώς να προετοιμαστείτε

Η ΑΑΔΕ άνοιξε νέες προοπτικές για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, ενεργοποιώντας την εφαρμογή Ε9 για την υποβολή αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων του ΕΝΦΙΑ 2026. Οι φορολογούμενοι που εντοπίζουν ανακρίβειες στα στοιχεία των ακινήτων τους μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς ποινές μέχρι τις 31 Ιουλίου – και δεν αποκλείεται να δουν σημαντική ανακούφιση στη φορολογία τους.

Ιδιαίτερα επηρεασμένοι είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς ως 1.500 ή 1.700 κατοίκους, οι οποίοι δικαιούνται να λάβουν 50% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, αλλά δεν την έχουν δει να εφαρμόζεται στα εκκαθαριστικά τους λόγω σφαλμάτων στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9. Η αποκατάσταση της συγκεκριμένης πληροφορίας ανοίγει το δρόμο για νέα εκκαθάριση και μειωμένο φόρο.

Μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, η ΑΑΔΕ προχωρά σε επανυπολογισμό του ΕΝΦΙΑ με βάση τα ενημερωμένα στοιχεία, και το νέο εκκαθαριστικό αναρτάται στο myAADE, με τα ποσά να κατανεμηθούν στις επόμενες δόσεις του φόρου. Η διαδικασία αυτή δεν φέρνει πρόστιμο όταν αφορά διορθώσεις στοιχείων που επηρεάζουν τον υπολογισμό του φόρου, αντίθετα, υπάρχουν πρόστιμα 100 ευρώ για εκπρόθεσμες δηλώσεις μεταβολών περιουσίας, όπως αγορές και πωλήσεις.

Ακόμα και αν οι φορολογούμενοι δεν είδαν την προβλεπόμενη μείωση ή απαλλαγή κατά την κεντρική εκκαθάριση, έχουν την επιλογή να υποβάλουν αίτηση μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, με το έντυπο Δ500 και τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Πλήρης απαλλαγή ισχύει, μεταξύ άλλων, για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, καθώς και για διατηρητέα μνημεία και κτίρια.

Για τους πολίτες που έχουν πληγεί από φυσικά φαινόμενα, δεν απαιτείται καμία ενέργεια για την απαλλαγή, καθώς θα αποτυπωθεί αυτόματα σε νέα εκκαθάριση που θα πραγματοποιηθεί εντός Απριλίου, με τα ποσά που έχουν καταβληθεί να συμψηφίζονται ή να επιστρέφονται. Επιπλέον, η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα στις πληγείσες περιοχές έχει παραταθεί και για το 2026.

Είναι απαραίτητο να ελέγξετε προσεκτικά τα στοιχεία στο Ε9, καθώς ορισμένα σφάλματα μπορεί να επιφέρουν αύξηση του φόρου. Λάθη στα τετραγωνικά σε αποθήκες και πάρκινγκ περιορίζουν την έκπτωση κατά 90%, μη δήλωση ημιτελών κτισμάτων μπορεί να αφαιρέσει την έκπτωση 60%, και η λανθασμένη καταχώριση εμπράγματων δικαιωμάτων μπορεί να οδηγήσει σε «φούσκωμα» του φόρου. Αντίστοιχα, η μη αναγραφή ποσοστού συνιδιοκτησίας μπορεί να υπολογίσει τον φόρο με βάση το 100%, ενώ η παράλειψη της διαδικασίας αναγραφής ορόφου ενεργοποιεί τον υψηλότερο συντελεστή.

Επιπλέον, η ηλικία του ακινήτου απαιτεί προσοχή, καθώς το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος ολοκλήρωσης της κατασκευής επηρεάζει τον υπολογισμό του φόρου. Στα αγροτεμάχια, τυχόν λάθη στη χρήση ή στα χαρακτηριστικά τους μπορεί να φέρουν σημαντική επιβάρυνση, ειδικά αν ένα κτίσμα έχει δηλωθεί ως κατοικία, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε πενταπλασιασμό του φόρου.

Διαβάστε ακόμη

Η αύξηση του πετρελαίου: Το Brent ξεπερνά τα $100 λόγω ανησυχιών για κλιμάκωση στη Μέση Ανατολή

Fuel Pass και επιδοτήσεις: Πώς κατανέμονται σε οικογένειες με 2 αυτοκίνητα – Ποιοι κερδίζουν από το νέο πακέτο

Μανώλης Μενεγάκης, δήμαρχος Αγίου Νικολάου: «Μια πόλη-προορισμός για τον τρόπο ζωής της»

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα