Golden Visa: Από ανεκμετάλλευτα ακίνητα σε πολύτιμους θησαυρούς

Για πολλά χρόνια, πολλά ακίνητα παρέμειναν παρατημένα και σε κακή κατάσταση, με κλειστά ρολά και φθαρμένες ταμπέλες. Ιστορικά καταστήματα, γραφεία και αποθήκες που δεν βρίσκονταν ούτε προς πώληση, ούτε προς ενοικίαση, εξαιτίας της έλλειψης ζήτησης. Οι ιδιοκτήτες τους παρακολουθούσαν απλώς την καταστροφή της περιουσίας τους. Ωστόσο, το σκηνικό αλλάζει ραγδαία τελευταίως.

Η GOLDEN VISA των 250.000 ευρώ αποκτά νέα διάσταση, με την κτηματαγορά να αναθεωρεί τις προτεραιότητές της. Το συγκεκριμένο ποσό πλέον αφορά κυρίως ακίνητα που προέρχονται από αλλαγές χρήσης, όπως παλιά καταστήματα, αποθήκες και γραφεία που είχαν μείνει χωρίς ενδιαφέρον. Αυτά τα αχρησιμοποίητα ακίνητα αποκτούν και πάλι αξία, προσφέροντας ευκαιρίες στους ιδιοκτήτες που αναζητούν λύσεις.

Αυτά τα ακίνητα πωλούνται μεταξύ 120.000 και 200.000 ευρώ, καθώς στην τωρινή τους κατάσταση δεν είναι εμπορεύσιμα. Ωστόσο, η μετατροπή τους σε κατοικίες που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα της Golden Visa τα καθιστά ελκυστικά από τη στιγμή που επιτρέπουν τη νομική είσοδο στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Αλλαγές Χρήσης

Αλλάζουν χέρια μέσω διαδικασιών ανακαίνισης και αλλαγής χρήσης με κόστος 40.000 έως 60.000 ευρώ, μεταμορφώνοντας αυτά τα ακίνητα σε λειτουργικές κατοικίες στον αστικό ιστό. Έτσι, η ολοκληρωμένη δαπάνη φτάνει τα 200.000-260.000 ευρώ, ενώ οι νέες κατοικίες μπορούν να πωλούνται από 280.000 έως 350.000 ευρώ, προσελκύοντας ξένους επενδυτές. Από τη διαφορά της επένδυσης, προκύπτει κέρδος αρχικά της τάξεως των 30.000-70.000 ευρώ.

Ωστόσο, το ουσιαστικό κέρδος εμφανίζεται μετά την πώληση. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι περισσότεροι ξένοι που αγοράζουν μέσω Golden Visa δεν προτίθενται να κατοικήσουν στα ακίνητα, αλλά αναζητούν κυρίως την άδεια διαμονής και ένα ασφαλές περιουσιακό στοιχείο. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τα ακίνητα να διαχειρίζονται από επενδυτές ή εταιρείες, δημιουργώντας σταθερό εισόδημα μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων.

Ένα εμβληματικό παράδειγμα αυτής της τάσης αποτελεί το «Indianos Club» στον Νέο Κόσμο, ένα ιστορικό νυχτερινό στέκι που παρέμεινε κλειστό για χρόνια. Το ακίνητο αγοράστηκε από Τούρκο επιχειρηματία και η ανακαίνισή του προβλέπει τη μετατροπή του σε δύο ισόγειες κατοικίες, επαναφέροντάς το στη χρήση του.

5 Δισ. Ευρώ από Golden Visa

Τα στοιχεία δείχνουν τη δυναμική του προγράμματος, με αύξηση 95,7% στις εγκρίσεις αδειών διαμονής μέσω Golden Visa το 2025, φθάνοντας τις 8.879 εγκρίσεις. Συνολικά, οι άδειες που έχουν εκδοθεί από την έναρξη του προγράμματος ανέρχονται σε 27.786, ενώ οι 20.732 αφορούν αρχικές χορηγήσεις. Αυτό καταδεικνύει τη σταθερότητα αυτών των επενδύσεων.

Από την αρχή του προγράμματος το 2013, η Golden Visa έχει φέρει περισσότερα από 5 δισ. ευρώ στην ελληνική οικονομία, προσφέροντας άμεσα έσοδα μέσω φόρων και ανακαινίσεων. Το 90% των αγοραστών δεν κατοικεί στις κατοικίες τους, ενισχύοντας τη μακροχρόνια αγορά ενοικίασης και αναβαθμίζοντας περιοχές όπως η Κυψέλη και ο Πειραιάς.

Διαδικασίες Fast Track

Προτού τα όρια της Golden Visa αυξηθούν, πολλοί επενδυτές στράφηκαν στην αγορά μικρών διαμερισμάτων, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας. Με την εφαρμογή νέων πολεοδομικών ρυθμίσεων, γραφεία και άλλα μη οικιστικά ακίνητα μετατρέπονται σε κατοικίες μέσω διαδικασιών fast track, επιταχύνοντας τη διαδικασία.

Στην Αττική, οι μετατροπές αυτές συγκεντρώνονται σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια και το Μεταξουργείο, με εκτιμήσεις να μιλούν για προσθήκη έως και 5.000 νέων κατοικιών μέχρι το 2027. Η απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στα ακίνητα του προγράμματος υπογραμμίζει την επιθυμία να διατεθούν στη μακροχρόνια αγορά.