Νέα ρύθμιση Πιερρακάκη: Ποιες ομάδες έχουν ευκαιρίες να διασώσουν την κατοικία τους

Οι οφειλέτες που κατέχουν, εκτός από την κύρια κατοικία τους, και παραπάνω ακίνητα, αναμένεται να είναι οι κυριότεροι ωφελούμενοι από τη ρύθμιση που παρουσίασε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης. Για πρώτη φορά, υπάρχει η δυνατότητα να διαχωριστεί η πρώτη κατοικία από τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία, προσφέροντας τη δυνατότητα για χαμηλότερες δόσεις και μεγαλύτερες διαγραφές.

Σήμερα, στον εξωδικαστικό μηχανισμό, όλα τα περιουσιακά στοιχεία εξετάζονται συνολικά, γεγονός που καθιστά τη ρύθμιση λιγότερο ευνοϊκή για τους οφειλέτες που κατέχουν πρόσθετα ακίνητα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι περισσότερες οφειλές να διαμορφώνονται με βάση το σύνολο της περιουσίας του οφειλέτη, ανεξαρτήτως αν αυτός επιθυμεί να προστατεύσει μόνο την κύρια κατοικία του.

Με την εισαγωγή της νέας ρύθμισης, οι οφειλέτες θα μπορούν να επιλέγουν να διασώσουν αποκλειστικά την πρώτη κατοικία τους και να αφήνουν εκτός τα υπόλοιπα ακίνητα που θα μπορούν να πωληθούν μέσω της διαδικασίας αναδιάρθρωσης. Όπως αναφέρει το υπουργείο, η προτεινόμενη ρύθμιση θα διαμορφώνεται με βάση την αξία της κύριας κατοικίας και όχι το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων.

Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι η ρύθμιση θα υπολογίζεται μόνο με βάση την αξία του κύριου σπιτιού, με έναν αλγόριθμο που θα λαμβάνει υπόψη μόνο την εμπορική ή την αντικειμενική του αξία, αναλόγως με το ποια είναι πιο συμφέρουσα. Το ύψος της δόσης και η διαγραφή μέρους του χρέους θα καθορίζονται με βάση αυτή την εκτίμηση.

Ενδεικτικά, ένας οφειλέτης με μία κύρια και μία εξοχική κατοικία, συνολικής αξίας 250.000 ευρώ και χρέος 200.000 ευρώ, θα αντιμετωπίζει την ρύθμιση με βάση τη συνολική αξία, γεγονός που οδηγεί σε υψηλές δόσεις. Ωστόσο, με τη νέα ρύθμιση, θα έχει τη δυνατότητα να προστατεύσει μόνο την κύρια κατοικία, επιτρέποντας την πώληση της εξοχικής, με αποτέλεσμα καλύτερους όρους στην αποπληρωμή.

Αν η αξία της κύριας κατοικίας φτάνει τις 120.000 ευρώ και το χρέος στις 200.000 ευρώ, το νέο σύστημα θα μπορούσε να προσφέρει ουσιαστικές ελαφρύνσεις, προσαρμόζοντας τη ρύθμιση στην αξία του ακινήτου.

Για τους οφειλέτες που κατέχουν μόνο μία κατοικία, η διαχείριση δεν διαφοροποιείται σημαντικά, καθώς η ρύθμιση ήδη υπολογίζεται με βάση το μοναδικό ακίνητο και τα εισοδήματά τους.

Η διαδικασία ένταξης στον εξωδικαστικό μηχανισμό παραμένει αμετάβλητη, αλλά οι οφειλέτες θα έχουν την επιλογή να επιλέξουν τη διάσωση μόνο της κύριας κατοικίας τους, με την εκποίηση των λοιπών ακινήτων τους να ενσωματώνεται στη νέα σύμβαση αναδιάρθρωσης και να διεξάγεται ηλεκτρονικά μέσω πλειστηριασμών.

Οι οφειλέτες θα μπορούν να αποδεχτούν ή να απορρίψουν την πρόταση του αλγορίθμου, με τη σύμβαση να προβλέπει τη δόση για την προστασία της κύριας κατοικίας, υπό προϋποθέσεις τήρησης των όρων και εκποίησης της υπολοίπης περιουσίας.

Σημαντικά πλεονεκτήματα της νέας ρύθμισης είναι η δυνατότητα για μεγάλες διαγραφές και χαμηλότερες δόσεις, ιδίως όταν η αξία της κατοικίας είναι μικρότερη από τη συνολική οφειλή. Παράλληλα, προβλέπεται η σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της κύριας κατοικίας προς τους δανειστές.

Η νέα ρύθμιση προσφέρει λύσεις και για τα δευτερεύοντα ακίνητα, τα οποία συχνά παρέμεναν ανεκμετάλλευτα, καθώς θα πωλούνται μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών.