Εξωδικαστικός μηχανισμός: Νέες ρυθμίσεις σώζουν την πρώτη κατοικία

Ένα καινοτόμο μοντέλο στον τομέα του εξωδικαστικού μηχανισμού ανακοινώθηκε, προσφέροντας ουσιαστική προστασία για την πρώτη κατοικία. Η νέα ρύθμιση ανοίγει τον δρόμο για μεγαλύτερες αναδιαρθρώσεις και μειωμένες δόσεις, αναλογικά με την αξία του ακινήτου που διασώζεται.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, παρουσίασε μια ρύθμιση που ανατρέπει το υπάρχον πλαίσιο, μετατρέποντας τον εξωδικαστικό μηχανισμό σε έναν πραγματικό μηχανισμό προστασίας της πρώτης κατοικίας. Μέχρι σήμερα, οι οφειλέτες δεν είχαν τη δυνατότητα να διαχωρίσουν το κύριο σπίτι τους από την υπόλοιπη περιουσία και τα εισοδήματά τους, με αποτέλεσμα οι ρυθμίσεις τους να οδηγούν σε μικρότερα «κουρέματα» και υψηλότερες δόσεις.

Η νέα παρέμβαση καλύπτει αυτό το κενό, δίνοντας τη δυνατότητα στους οφειλέτες να δηλώσουν ότι επιθυμούν να προστατεύσουν αποκλειστικά την κύρια κατοικία τους, ακόμη και αν επιλέξουν να ρευστοποιήσουν τα υπόλοιπα περιουσιακά τους στοιχεία για να ρυθμίσουν πιο γρήγορα τα χρέη τους.

Η Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους εργάζεται ώστε η νέα ρύθμιση να βασίζεται σε αλγόριθμο που θα αξιολογεί μόνο την αξία της κύριας κατοικίας – είτε μέσω εμπορικής είτε αντικειμενικής αξίας (ΕΝΦΙΑ), επιλέγοντας την υψηλότερη από τις δύο – και όχι την συνολική περιουσία του οφειλέτη. Έτσι, οι μηνιαίες δόσεις και τα “κουρέματα” θα αντανακλούν την πραγματική αξία του ακινήτου και τα εισοδήματα του οφειλέτη, προσφέροντας σημαντικά χαμηλότερες επιβαρύνσεις και μεγαλύτερες διαγραφές οφειλών, ειδικά σε περιπτώσεις όπου η αξία της κατοικίας είναι μικρότερη από τη συνολική οφειλή.

Η νέα διαδικασία θα ενσωματώνει δεσμευτική πρόβλεψη για την εκποίηση της υπόλοιπης περιουσίας, η οποία θα διενεργείται ηλεκτρονικά μέσω e-auction. Αυτή η πρωτοβουλία στοχεύει στην επίλυση του προβλήματος των ακινήτων που μένουν αδιάθετα, επιβαρύνοντας την τελική ρύθμιση.

Ο οφειλέτης θα διαθέτει το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση που θα προκύψει από την διαδικασία. Εφόσον την αποδεχθεί, θα συνταχθεί σύμβαση αναδιάρθρωσης, που θα προβλέπει την σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της πρώτης κατοικίας προς τους χρηματοδοτικούς φορείς, με την διάσωση του ακινήτου να εξαρτάται από την τήρηση των όρων.

Η φιλοσοφία πίσω από αυτή τη ρύθμιση είναι να προσφέρει μια περισσότερη λειτουργική και ταχεία προσέγγιση σε σχέση με τις προηγούμενες παρεμβάσεις προστασίας κατοικίας, προσδοκώντας να δώσει εμπράκτως μια δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες οφειλέτες.

Διαβάστε ακόμη

Έρχονται απεργίες στα βενζινάδικα λόγω του πλαφόν – Τι υποστηρίζουν οι πρατηριούχοι

ΤτΕ: Αυξήθηκαν σε €80 δισ. τα δάνεια που διαχειρίζονται οι servicers (πίνακας)

Πλειστηριασμοί: Ποια ακίνητα άλλαξαν χέρια και ποια έμειναν στα αζήτητα (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα