Νέες και παλιές επενδύσεις: Πώς να επιλέξετε πολυτελή ακίνητα το 2026

Με το 2026 να προβάλλει ήδη στον ορίζοντα, η αγορά των πολυτελών κατοικιών φαίνεται να ετοιμάζεται για νέες αυξήσεις αξίας, φέρνοντας στο προσκήνιο το ερώτημα σχετικά με τις καλύτερες επενδυτικές επιλογές.

Όπως επισημαίνει η κ. Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, τα πιο πρόσφατα δεδομένα δείχνουν ότι οι τιμές των νεόδμητων πολυτελών κατοικιών έχουν σημειώσει μια σημαντική αύξηση τα τελευταία δύο χρόνια, υπερβαίνοντας την γενική τάση της αγοράς, γεγονός που αντικατοπτρίζει το αυξημένο κόστος κατασκευής καθώς και την του στραφή της ζήτησης προς σύγχρονες και απαιτητικές προδιαγραφές.

Η περιορισμένη οικοδόμηση νέων κατοικιών είναι πλέον καθοριστικός παράγοντας πίεσης στις τιμές. Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι οι νέες οικοδομικές άδειες είναι σε περιορισμένα επίπεδα σε σχέση με τις ανάγκες της αγοράς, με την Αττική να εμφανίζει μείωση περίπου 23,4% μέσα στο οκτάμηνο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2025 (7.053 άδειες αντί 9.210 την ίδια περίοδο το 2024). «Αυτή η εξέλιξη περιορίζει τις επιλογές για τους αγοραστές και συνεχίζει να διατηρεί την πίεση στις τιμές των ποιοτικών νεόδμητων ακινήτων», τονίζει η Κορίνα Σαΐα.

Εντυπωσιακές διαφορές τιμών

Στην πράξη, οι υφιστάμενες πολυτελείς κατοικίες προσφέρονται σε σημαντικά χαμηλότερες τιμές από τα νεόδμητα, με τη διαφορά να μπορεί να φτάνει μέχρι και το 20%.

Σύμφωνα με την κ. Σαΐα, σε αγορές όπως η Βούλα, είναι συχνό φαινόμενο να βλέπει κανείς υφιστάμενες πολυτελείς κατοικίες να κυμαίνονται σε τιμές που αγγίζουν τα 6.000-8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, την ώρα που οι τιμές των νεόδμητων έργων στην ίδια περιοχή ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτή η κατάσταση δημιουργεί εύλογα ερωτήματα σχετικά με την επενδυτική αξία των υφιστάμενων ακινήτων. Όπως τονίζει η κ. Σαΐα, η σύγκριση δεν πρέπει να περιορίζεται μόνο στην τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Το κόστος απόκτησης ενός παλαιότερου πολυτελούς ακινήτου συχνά απαιτεί ανακαινίσεις υψηλής ποιότητας, οι οποίες στην Ελλάδα ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι ειδικοί προτείνουν μάλιστα την πρόβλεψη επιπλέον αποθεματικού 15%-20% για ανεξόφλητες εργασίες, κάτι που ενδέχεται να ευθυγραμμίζει το τελικό κόστος με αυτό ενός νεόδμητου ακινήτου, ενώ το ρίσκο αυξάνεται.

Ωστόσο, τα υφιστάμενα πολυτελή ακίνητα παραμένουν ελκυστικά σε περίπτωση που διαθέτουν αρχιτεκτονική ταυτότητα, προνομιακή τοποθεσία και περιορισμένη προσφορά νέων έργων στην περιοχή. Σε περιοχές όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη, η αξία δεν καθορίζεται απλώς από την ηλικία του ακινήτου, αλλά από την σπανιότητα συγκεκριμένων χαρακτηριστικών, όπως τα μεγάλα οικόπεδα. Το χαμηλό ποσοστό προσφοράς ενισχύει ακόμη περισσότερο τη ζήτηση για τα ελάχιστα νέα πολυτελή έργα που αναπτύσσονται στην περιοχή. Ο συνδυασμός σύγχρονων χαρακτηριστικών και σπανιότητας δημιουργεί προοπτικές σταθερής αξίας και προστασίας του κεφαλαίου.

Με αυτή τη λογική, τα νεόδμητα έργα κερδίζουν όλο και περισσότερο έδαφος καθώς πλησιάζουμε το 2026. Η υψηλή ενεργειακή τους απόδοση ελαχιστοποιεί τα ετήσια έξοδα λειτουργίας, που σε πολυτελή ακίνητα μπορεί να σημαίνει εξοικονόμηση εκατοντάδων ευρώ τον χρόνο. Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι τα νεόδμητα ακίνητα δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24%, ένα στοιχείο που επηρεάζει καθοριστικά το συνολικό κόστος απόκτησης. Παρέχουν επίσης νομικές εγγυήσεις όσον αφορά την κατασκευή και προγράμματα πληρωμών που συνδέονται με την πρόοδο των έργων, μειώνοντας την αρχική οικονομική επιβάρυνση.

Η κ. Κορίνα Σαΐα σημειώνει ότι με τη βοήθεια έμπειρων συμβούλων ακινήτων, οι αγοραστές δεν εξετάζουν απλώς τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά εκτιμούν ένα σύνολο επενδυτικών σεναρίων: κόστος εισόδου, λειτουργικά έξοδα, επίπεδο ρίσκου, χρονικούς ορίζοντες και προοπτικές υπεραξίας. Στην αγορά των ακινήτων με υψηλές αποτιμήσεις, η σωστή επιλογή δεν αφορά μόνο την προτίμηση ανάμεσα σε νεόδμητο ή υφιστάμενο, αλλά απαιτεί μια εις βάθος χρηματοοικονομική ανάλυση και στρατηγική τοποθέτηση στην ευρύτερη περιοχή ενδιαφέροντος.

Διαβάστε επίσης:

Πώς το δολάριο ανέκτησε το ρόλο του ως ασφαλές καταφύγιο (γράφημα)

Ευάγγελος Ελευθερίου (Axelera AI): Στρατηγικά σημαντική η Ελλάδα για τα τσιπ Τεχνητής Νοημοσύνης

ΕΛΒΑΛΧΑΛΚΟΡ: Καμπανάκι για ενέργεια, μεταφορικά και ασφάλιστρα από την κρίση στη Μέση Ανατολή

Για όλες τις άλλες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα