Υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων από το 2026: Ανατροπές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Από τον Ιανουάριο του 2026, θα τεθεί σε εφαρμογή μια κομβική ρύθμιση που θα αλλάξει ριζικά τον τρόπο πληρωμής των ενοικίων. Σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025, όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη, όπως έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Αυτή η ρύθμιση θα ισχύει για όλα τα μισθωτήρια, είτε νέα είτε ήδη υπάρχοντα, αναιρώντας το παραδοσιακό σύστημα πληρωμής “στο χέρι”.
Ο εν λόγω νόμος φέρνει αυστηρές ποινές για όσους παραβαίνουν τη διαδικασία. Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να λαμβάνουν ενοίκια με άλλους τρόπους θα στερηθούν τη φορολογική έκπτωση 5% που ισχύει για ζημιές και αποσβέσεις ακινήτων, κάτι που η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει ως “έμμεση ποινή”. Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που επιλέγουν να μην πληρώνουν μέσω τράπεζας θα χάσουν το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου και κάθε κρατική στήριξη προς τις μισθώσεις, δημιουργώντας έτσι διπλή πίεση για συμμόρφωση.
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει στους ιδιοκτήτες να ενημερώσουν άμεσα τα μισθωτήρια τους, συμπεριλαμβάνοντας ρητό όρο ότι η πληρωμή θα γίνεται μέσω του τραπεζικού λογαριασμού τους. Υπογραμμίζεται ότι η άρνηση πληρωμής μέσω τραπέζης από τον ενοικιαστή θα θεωρείται μη πληρωμή, δίνοντας στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.
Η κατάθεση των ενοικίων πρέπει να γίνεται μόνο σε προσωπικούς λογαριασμούς των ιδιοκτητών, με τους τελευταίους να είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τον λογαριασμό τους στην ΑΑΔΕ. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι καταθέσεις ενοικίων δεν θα καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο, κάτι που διευκολύνει τη δυνατότητα άμεσης είσπραξης τους.
Η αλλαγή θα προσφέρει μεγαλύτερη διαφάνεια και θα εδραιώσει τη τήρηση των κανόνων, αν και απαιτεί χρόνο προσαρμογής. Οι ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν, καθώς η άρνηση τραπεζικής πληρωμής θα έχει άμεσες συνέπειες, όπως η απώλεια επιδομάτων. Πρόκειται για ένα νέο κώδικα ηθικής στις μισθώσεις, που πρέπει να εφαρμοστεί από όλους τους εμπλεκόμενους για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση και η ασφάλεια στις συναλλαγές.
