Υποχρεωμένες οι τράπεζες να αποζημιώνουν ιδιοκτήτες για ανενεργούς ενοικιαστές

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, υποχρεωτικός γίνεται ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων για κατοικίες μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, οι ιδιοκτήτες θα στερούνται την προβλεπόμενη έκπτωση φόρου ύψους 5% για τις αποσβέσεις, ακόμη και αν έχουν λάβει το ενοίκιο κανονικά. Ο συγκεκριμένος κανονισμός ενσωματώνεται σε νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών σχετικά με τον Τελωνειακό Κώδικα και προβλέπει διαρκή έλεγχο από την ΑΑΔΕ για την καταβολή των 12 δόσεων αποκλειστικά μέσω τράπεζας.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει ανησυχίες, υποστηρίζοντας ότι οι ποινές επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες, ακόμα και όταν οι ίδιοι δεν φέρουν ευθύνη για παραλείψεις του ενοικιαστή. Παρά τις προθέσεις για διαφάνεια, οι χώροι εκμίσθωσης ενδέχεται να βρεθούν σε δύσκολη θέση εξαιτίας του γεγονότος ότι οι ποινές επέρχονται για παραλείψεις που δεν είναι υπό τον έλεγχό τους.

Άσχετα με την καταβολή των ενοικίων, η ΑΑΔΕ θα παρακολουθεί τις τραπεζικές κινήσεις για να επιβεβαιώσει την έγκαιρη πληρωμή των ενοικίων. Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης εισπράξει το μίσθωμα αλλά δεν έχει αποδεικτικά στοιχεία για την τραπεζική μεταφορά, θα χάσει την έκπτωση φόρου.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ένα πλήθος σεναρίων μπορεί να δημιουργήσουν τον κίνδυνο ποινών. Σε μία από τις περιπτώσεις, ενοικιαστής μπορεί να επιλέξει να πληρώνει με μετρητά, επιφέροντας έτσι συνέπειες στον ιδιοκτήτη, ο οποίος δεν έχει τρόπο να τον υποχρεώσει να αλλάξει τον τρόπο πληρωμής. Σε άλλη περίπτωση, ενοικιαστές μπορεί να καθυστερούν τις τραπεζικές πληρωμές, οδηγώντας σε ποινές για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι φαίνονται να μην έχουν ολοκληρωθεί οι πληρωμές τους.

Επιπλέον, πολύ συχνά οι πληρωμές γίνονται από τρίτους, χωρίς όμως η ΑΑΔΕ να αναγνωρίζει την εγκυρότητα αυτών των συναλλαγών, με αποτέλεσμα την περαιτέρω απώλεια των φορολογικών ωφελημάτων.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η επιδίωξη διαφάνειας δεν πρέπει να σε βάρος των συνεπών ιδιοκτητών και προτείνει επτά συγκεκριμένες τροποποιήσεις με στόχο την ισόρροπη εφαρμογή του νόμου. Συγκεκριμένα, ζητούν την κατάργηση της αυτόματης ποινής, τη δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης σε περιπτώσεις μη τήρησης των υποχρεώσεων από τον ενοικιαστή, εξαιρέσεις για μικρές μισθώσεις και για πολύ ηλικιωμένους ή άτομα με αναπηρία, καθώς και τη δυνατότητα πληρωμών σε εξουσιοδοτημένα τρίτα πρόσωπα.

Η ΠΟΜΙΔΑ, δικαίως, προειδοποιεί ότι η νέα ρύθμιση μπορεί να προκαλέσει περισσότερα προβλήματα στους συνεπείς εκμισθωτές και καλεί τον νομοθέτη να επανεξετάσει τη διάταξη πριν από την εφαρμογή της.